PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6471
6472
6473

ncseed! 2020. 09. 27. 11:17

Előzmény: #91192 Murdoch

#91200

Amit korábban linkeltem neked budaörsi új ház van vagy egy kilométerre se a BP táblától, Sasadtól ami nem egy olcsó környék. Persze az nem volt jó neked 100M körül...
***
Dunakeszi? Ne röhögtess. Nézz már rá a térképre hol van az a fenti házhoz képest... Max ha É-K

Placi82 2020. 09. 27. 11:16

Előzmény: #91187 elemerorsos

#91199

Ezt próbáltam veletek ncsed el, Berlini el stb megerteni. Hogy az ingatlan piac nem tozsde ahol 1000 P/E rataju tőzsdei cégek raliznak, lufit fújva. Az ingatlanpiac a helyi fundamentumoktol nem szakadhat el. Pók utca szerintem nem a 12. Kerület hegyvidék. Ugye? De lehet én vagyok a buta, és ezek a racionális árak, és akkor irány vidékre, mert én ezt már nem tudom megfizetni. De sztem a többség is így van ezzel. Az árak meg csak felfelé fognak menni igaz lesz 200 db vétel Budapesten egy évben és 20% al nőnek majd az ingatlan árak évente Pesten. De nekem már ez magas, mármint felfoghatatlan.

babyboy 2020. 09. 27. 11:15

Előzmény: #91192 Murdoch

#91198

Igaz. De igaz ez az egész 10-es útra és Hűvösvölgyre is.

elemerorsos 2020. 09. 27. 11:15

Előzmény: #91193 Placi82

#91197

Ha te nem kapsz hitelt, valószínűleg más se fog. Ezért esett töredékére a kereslet. Egy idő után majd valaki megunja és csökkent az áron. A kicsi keresletnek meg elég épp ez a néhány értelmes eladó, csak ezekből lesz adásvétel. A kínálat 90-95%-a meg beragad évekre. Én végig adtam-vettem 2008-2013 között a piacot, akkor is ez volt. Tele volt erősen túlárazott ingatlanokkal a piac, ha néha bejött egy értelmesen (a többi alá 20-30%-kal) árazott ingatlan, az elkelt minimális alkuval pár hét alatt. Az ingatlancom-on persze mindig a beragadt túlárazottakat látták az eladók, és ahhoz lőtték be az árakat, aztán csodálkoztak, hogy miért nem jön vevő, vagy ha jön, hogy van képe 20-30-40%-ot alkudni (a vevő látta a reális árú ingatlanokat, vagy hallotta, mik a tényleges kötési árak). Most is ez van, tulajdonképpen a teljes, 1 hónapja már fent lévő kínálatot kilistázhatnám, mint túlárazottat :-)

Murdoch 2020. 09. 27. 11:10

Előzmény: #91193 Placi82

#91196

Ne kapd be a horgot, ezek csak a covidos beetetések, semmi értelme örökre eladósodni 60 éves vmiben. Se Budapesten, se az agglóban. Keress olyan kisebb társasházat, ahol van nagy terasz, talán ezekből most van választék, rokon ilyenben lakik, simán jó volt a covid alatt is, meg se érezték.

Murdoch 2020. 09. 27. 11:06

Előzmény: #91194 Placi82

#91195

Ez a kedvencem, légiónyi van ilyenekből, soha az életben nem fogják eladni ezeket, még féláron se.

Placi82 2020. 09. 27. 11:04

#91194

https://m.ingatlan.com/xi-ker/elado+haz/csaladi-haz/31646006

Placi82 2020. 09. 27. 11:04

Előzmény: #91182 elemerorsos

#91193

Ok. És mit tudok például en csinalni??. Annyi hitelt nem is kapnék, a világon nincs annyi pénz hogy vegyek például a XI ben 160-300 millaert házat 🤣. Amire csak pár 10 millió kell locsolni hogy korszerűbb legyen🤣A 65 milliós panel hirdetés nem egyedi eset ám.
https://m.ingatlan.com/xi-ker/elado+haz/csaladi-haz/31646006

Murdoch 2020. 09. 27. 11:04

Előzmény: #91189 ncseed!

#91192

Teljesen mindegy, az esetek 90%-ban a közlekedés nagyon zűrős. Hiába van Nagykovácsiban luxus családi házad, egy koccanás az úton és megállt órákra az élet. A Budakeszi/Dunakeszi stb. horrorokat hagyjuk is, érdemes benézni pár ottani fórumra, reggel 8-ra járni halál.

mr_bob 2020. 09. 27. 10:58

Előzmény: #91181 elemerorsos

#91191

igaz, a liftet benéztem. de az én általam írt ár sáv alapján inkább 550-600 ezer/nm2-re jönne ki. a jelenlegi árat biztosan nem fizetném ki, viszont az elrendezés és a valószínűsíthetően nyugodt környék tetszik.

berlini 2020. 09. 27. 10:58

Előzmény: #91188 berlini

#91190

A cikk arra is rávilágit, hogy ekkora infláció mellett a lakásépités évről évre 10%-kal nő.
Ezáltal persze 4-5 év alatt a bekerülési árak szinte duplázódnak és persze hogy csökken a fizetőképes kereslet, különös tekintettel a balfácán módon be és kivezetett 5%-os áFA tartalomra is.
Teljesen irreális ezenközben azt várni, hogy az árak a következő években 50%-ot essenek Budapesten.

ncseed! 2020. 09. 27. 10:55

Előzmény: #91186 Murdoch

#91189

Az agglomerációt se vegyük már egynek, oltári különbségek vannak települések közt, árban is. A közeli budai agglo simán veri árban a BP átlagot...

berlini 2020. 09. 27. 10:53

Előzmény: #91180 ruiz

#91188

Hozzáértő ember tollából reális helyzetértékelés.
Ajánlom mindenki figyelmébe, aki családi házba szándékozik költözni társasházi lakásból és úgy gondolta eddig, hogy a házárak is csökkennek előbb vagy utóbb, csupán az önfejű háztulajdonosnak kell belátni, hogy drasztikusan csökkenteni kell a hirdetési árakat.

elemerorsos 2020. 09. 27. 10:53

Előzmény: #91184 CyrusTheGreat

#91187

Ez egy elég jó vétel. Cirkó ki van építve, viszonylag kis költségvetéssel lehet nappali plusz 3 hálóst csinálni belőle, közepes költségvetéssel még egy második fürdőt is ki lehet alakítani. 30-50%-kal többet fog hozni mint egy ugyanennyiért megvett új építésű másfélszobás.

Murdoch 2020. 09. 27. 10:52

Előzmény: #91182 elemerorsos

#91186

Ezt kénytelen vagyok megerősíteni, ismerettségi körben azért négy családból kettő már szívesen visszaköltözne, még akár lakásba is.

ncseed! 2020. 09. 27. 10:51

Előzmény: #91180 ruiz

#91185

Ritka korrekt írás! Ajánlom mindenkinek! 👍

CyrusTheGreat 2020. 09. 27. 10:44

Előzmény: #91181 elemerorsos

#91184

Helyes diagnózis. VI. kerületben, igaz, Szondi utca, de ez teljesen barátságos ár és hozzá lakás:
https://ingatlan.com/vi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31777970
Ezt most találtam, még egész friss.

Törölt felhasználó 2020. 09. 27. 10:41

Előzmény: #91175 Placi82

#91183

elemerorsos 2020. 09. 27. 10:36

Előzmény: #91180 ruiz

#91182

Az a baj ezzel az elemzéssel, hogy csak azt nézi, hogy ha kiköltözik valaki a városból, akkor csak munka miatt jár be. Hát nem, mert a legtöbb ismerősöm a gyerekek logisztikájával szív minden nap. Hordani őket iskolába, óvodába, különórára, edzésre, ez egy agglomerációs település esetében kb egy teljes embert kíván 2-3 gyereknél (mert a legtöbben nem a halásztelki meg az erdőkertesi általános iskolába akarják járatni a gyerekeket). És ott nem választhatsz, mikor ülsz az autóba, mert az iskolakezdés fix, és akkor van a legnagyobb dugó. Ehhez képest az hogy home office van vagy sem, másodlagos. Lehet rózsaszín álmokat kergetni, de az aggloban élő ismerőseim 100%-a elismeri, hogy vagy a fél életét az autóban tölti, vagy olyan időpontban indul reggel és érkezik este haza, ami vagy egészségtelen vagy a családtól veszi el az időt...

elemerorsos 2020. 09. 27. 10:28

Előzmény: #91178 mr_bob

#91181

4. emelet nincs lift, 850 ezres m2 áron, panel, a III kerület külsőbb részén?? Nem akarom elvenni impudent kenyerét de ez a felér éri kábé. Ennyiért vadi újakat lehet venni a környéken.