"MNB lakáspiaji jelentés 2020. június
https://www.mnb.hu/letoltes/lakaspiaci-jelentes-2020-junius-hu.pdf?fbclid=IwAR0Ew1Y3rz1SbLWFjUJtjsbSPUHm_fHr2JT9iA87d_dFfx0acyDCNzMbygg
"A lakásállomány megújulási rátája 2004 vs. 2018. Azt látni itt, hogy sok év fellendülés, soha nem látottan alacsony kamatok és olcsó hitelek mellett 10 éves csúcson is töredéke csak (2018 0,4%), mint az előző fellendülés csúcsán volt (2004 1,1%): és a nem centrális téren kívül (kb. Budapest-Balaton-Bécs perifériája háromszög, esetleg még Kecskemét) alig épül valami. Az okok szerteágazóak lehetnek, biztos benne van a romló demográfia, évi 40 000 fős lakosságcsökkenés meg a kivándorlás (vagy félmillió fő távozott tartósan/ideiglenesen), kevesebb embernek kevesebb ingatlan kell, meg a periféria trendszerű gazdasági eljelentéktelenedése, és hogy a felemelésére nincsenek állami programok, túlárazott stadionokból, motorpályákból nem lesz felzárkózás, ezért a belső vándorlás is centrum felé húz, ahol a lakosságszám stagnál, a vidék viszont szép lassan elnéptelenedik, oda csapódik le a fogyás.Megújulási ráták (2019), az 1% azt jelenti, hogy 100 év alatt cserélődik le az ingatlanállomány:
Lengyelország 1,4%
Ausztria,1,4%
Szlovákia 1,1%
Csehország 0,7%
Magyarország 0,4%"
https://scontent-vie1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/s960x960/106461854_2316465071995751_7789434528767359867_o.jpg?_nc_cat=102&_nc_sid=8024bb&_nc_ohc=v1ZscDWeatEAX-mAGvV&_nc_ht=scontent-vie1-1.xx&_nc_tp=7&oh=8db77daef60c7621f9c78e5771ab1977&oe=5F239155
https://www.mnb.hu/letoltes/lakaspiaci-jelentes-2020-junius-hu.pdf?fbclid=IwAR0Ew1Y3rz1SbLWFjUJtjsbSPUHm_fHr2JT9iA87d_dFfx0acyDCNzMbygg
"A lakásállomány megújulási rátája 2004 vs. 2018. Azt látni itt, hogy sok év fellendülés, soha nem látottan alacsony kamatok és olcsó hitelek mellett 10 éves csúcson is töredéke csak (2018 0,4%), mint az előző fellendülés csúcsán volt (2004 1,1%): és a nem centrális téren kívül (kb. Budapest-Balaton-Bécs perifériája háromszög, esetleg még Kecskemét) alig épül valami. Az okok szerteágazóak lehetnek, biztos benne van a romló demográfia, évi 40 000 fős lakosságcsökkenés meg a kivándorlás (vagy félmillió fő távozott tartósan/ideiglenesen), kevesebb embernek kevesebb ingatlan kell, meg a periféria trendszerű gazdasági eljelentéktelenedése, és hogy a felemelésére nincsenek állami programok, túlárazott stadionokból, motorpályákból nem lesz felzárkózás, ezért a belső vándorlás is centrum felé húz, ahol a lakosságszám stagnál, a vidék viszont szép lassan elnéptelenedik, oda csapódik le a fogyás.Megújulási ráták (2019), az 1% azt jelenti, hogy 100 év alatt cserélődik le az ingatlanállomány:
Lengyelország 1,4%
Ausztria,1,4%
Szlovákia 1,1%
Csehország 0,7%
Magyarország 0,4%"
https://scontent-vie1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/s960x960/106461854_2316465071995751_7789434528767359867_o.jpg?_nc_cat=102&_nc_sid=8024bb&_nc_ohc=v1ZscDWeatEAX-mAGvV&_nc_ht=scontent-vie1-1.xx&_nc_tp=7&oh=8db77daef60c7621f9c78e5771ab1977&oe=5F239155
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link