Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 07. 04. 11:06
Törölt hozzászólás
#77980
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 04. 11:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#77979
10%-ot is beletehetsz, mivel sok van belőlük egyformák, a vírus miatt most sokan mennének vidékre. Már nézegetik a házakat, biztos lesz, aki enged.
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 04. 10:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#77978
Azért megpróbálnám a célt jobban szűkíteni, befektetés is vagy lakhatás? Előbbinél a számokat és az időt nézném, hogy jön ki jobban. Életmódnál, mennyit időt töltök otthon.... ha sokat, akkor kell a tér, ha aludni járok haza, akkor egy kis lakás is elég lehet. Aztán a lokáció, hol mozgok többet (munka, barátok, lógás...), mik a terveim vele később, átépítem vagy lakható legyen,. Így keresnék, hogy hol, mit, milyet, milyen lehetőségekkel. 
impudent 2020. 07. 04. 10:33
Előzmény: #77976  impudent
#77977
Illen turizmusra  nincs szökség
impudent 2020. 07. 04. 10:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#77976
A turizmus csak viszi a pinzt az államkasszábúl és megy a háveri vállalkozúkho.
Kosz bűz állandó támugatás közpinzbűl drágulás élhetetlen szennyezet környezet a mai turhizmus hozadéka no meg a vírus
vanbennevalami 2020. 07. 04. 10:25
Törölt hozzászólás
#77975
Törölt felhasználó 2020. 07. 04. 10:22
Törölt hozzászólás
#77974
Törölt felhasználó 2020. 07. 04. 10:00
Törölt hozzászólás
#77973
CyrusTheGreat 2020. 07. 04. 09:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#77972
Mivel azt nem írja, hogy tranzakciós árat vagy hirdetésit vizsgált, ezért nem kaphatunk pontos képet. Te kizárólag a hirdetési árakat látod, kivéve, ha van IG01-es lekérdezésed. De egyszerű a helyzet, nézd meg a DH barométert, külön Budára és Pestre lebontva megadja az átlagárat, a méret-eloszlást és az átlagos négyzetméterárat, ebből már látszik, hogy melyik méretre és hol van a kereslet. Az, hogy ki mennyiért hirdet, egy dolog. IG01 hiányában csak ilyen közvetett információkból lehet kiindulni.
Btw, a DH is szépen kimutatta a Babavárós csúcsot, aki nem volt türelmes, égette a zsebét a 10M, az kifizette a felárat.
terelemel 2020. 07. 04. 09:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#77971
Gondolom ez a valódi (adásvételi) ár, nem a hirdetési
Törölt felhasználó 2020. 07. 04. 09:30
Törölt hozzászólás
#77970
Törölt felhasználó 2020. 07. 04. 09:19
Törölt hozzászólás
#77969
CyrusTheGreat 2020. 07. 04. 09:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#77968
A DH-s cikkhez: simán kapsz 20M-ért panelt, 45nm közeliket 22M-ért hirdetik, abból szerintem 1M-et simán lealkudsz. Az elmúlt egy-két hétben elég sok panel került fel az általam nézett környékeken.
Újpest most elég izgalmas:
0-22M panel: 10 találat
0-22M tégla: 104 találat (földszinttel együtt), 20 találat földszint nélkül
22-25M panel: 66 találat
22-25M tégla: 37 találat (földszinttel együtt), 14 találat földszint nélkül
Ez azért már elég jó belépő és Kispesthez meg Csepelhez képest jobb környék. Egyre inkább azt gondolom, hogy az idő és a tranzakciós ínség megoldja a lakhatási válságot, legalábbis az alsó szegmensben, a többi pedig ennek mentén követi.
sakal83 2020. 07. 04. 09:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#77967
Es gondoln bele ha 20-80ba finanszirozod epp 20 ev a megterules. Kb ez a realis! Tehat nem olcso nem draga. Es 50 havi jovedelem. A szokasos 60nmre vetitve 84 honap. Korrekt arazas
Törölt felhasználó 2020. 07. 04. 09:09
Törölt hozzászólás
#77966
Törölt felhasználó 2020. 07. 04. 08:39
Törölt hozzászólás
#77965
Murdoch 2020. 07. 04. 08:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#77964
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200701/oruletes-visszapattanas-a-lakaspiacon-erre-aztan-par-honapja-meg-senki-sem-szamitott-439546
Megnéztem a tavalyi becslésüket (tranzakciók), 2019Q4: 34436, KSH valós: 31613. Majd kíváncsi leszek a júniusi adatokra is, így könnyű a kemény 1%-os növekedést összehozni.
Törölt felhasználó 2020. 07. 04. 08:26
Törölt hozzászólás
#77963
sakal83 2020. 07. 04. 05:35
Előzmény: #77961  Fire73
#77962
De a babavarohoz nem kell 3 gyerek. Ez egy egyszeru hitel amit behajtanak ha nem teljesul barmely feltetel. Nem az ingyen csok...
Fire73 2020. 07. 03. 23:03
Előzmény: #77958  sakal83
#77961
Azért, mert jó magyar szokás szerint a többség nem produkál majd 3 gyereket, elválik, stb, de sose fogja visszafizetni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek