Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 07. 04. 19:09
#78020
Álomvilág 2.0:
Fogta a kedves tulaj a földszinti sötétséget, kettébe vágta, lett egy 47nm és egy 38nm (mindegyik 260cm-es belmagassággal, mintha egy ketrecben élnél), felújította, mert majd milyen jó lesz, aztán kiadási piacra vele:
https://tecnocasa.hu/hu/ingatlanok/ingatlan/3778
https://tecnocasa.hu/hu/ingatlanok/ingatlan/3777
170k és 160k, per hó, per darab.
Innen is gratulálunk, de sebaj, a felújítást legalább a csúcson csinálta, remélem a vételt is. Ilyen ez a popszakma.
CyrusTheGreat 2020. 07. 04. 18:42
#78019

https://www.portfolio.hu/befektetes/20200704/fix-10-szazalekos-befektetesi-hozam-magyarorszagon-igy-mukodik-a-trukk-439892
A pie chartot az elején még talán előfizetés nélkül is lehet olvasni. Babavárót felvettek 24%-a befektette a pénzt,  33% lakásvásárlás vagy építkezés, 23% másféle lakáscélra (pl. felújítás, bútor), hitelkiváltásra 13%, míg a maradék 7% autót vett belőle. 
Ez a 24%-os befektetésre fordítás kifejezetten tetszetős, gratulálok, ezt nem gondoltam volna, azt hittem, a 90% azonnal eltapsolja.
macisajt 2020. 07. 04. 17:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#78018

nagyon jól ismered magad vagyis ncsedet...jó összefoglaló volt:DDDD
És vajon ki az eredeti??
Tibor78 2020. 07. 04. 17:13
Előzmény: #78015  impudent
#78017

Trébánya nagyon erőssssen autóipari kitettségű, de egyébként minden szép és jó és mindenki mindennel nagyon elégedett.
Aztán beesik egy ilyen hír, hogy a qrva német meg a többi gazdag népek is nem akarják a zautót venni, de ennek biztos nem lesz semmi következménye később. Biztos.
https://index.hu/gazdasag/2020/07/03/nem_viszik_az_uj_autokat_a_nemetek_vilagszerte_is_drasztikus_a_visszaeses/
Befektetői szemmel most rohadtul nem vennék, mert én lejjebb várnám a zárakat jóval. V alakú felpattanás, az.
Egyébként a befektetéstől eltekintve, jobb lenne, ha nem kéne ilyenen agyalni, hanem inkább azt olvasná a zember, hogy hogyan fejlődik egy-egy város, városrész és hogy jól megy a zembereknek.
Mert ugyanis kevés ember van akinek teljesen válságálló a munkája, bárkinél kopogtathat a válság, hogy bocsika, roppant fontos dolog, amit te dolgozol, de innentől erre nincs szüksége senkinek és viszlát.
Majd gyere vissza pár év múlva, amikor már lesz pénze a zembereknek és meg tudnak fizetni.
Tibor78 2020. 07. 04. 17:00
Előzmény: #78014  Batiszkáf
#78016

Ha jó lenne a bérleti törvény, akkor nem mindegy kinek fizetsz?
Jelenleg a bérlőt sem védi, ha például a tulaj nem adja vissza a kauciót, de a tulajt se védi semmi, ha nagyobb kárt okoz a bérlő, mint a kaució.
Sok tulaj ezért feszül be a legkisebb olyan jelre, ha azt látja, hogy a bérlő nem akar majd fizetni, mert utána milyen jogvédettsége lesz? A közjegyzői papper is maximum a kárt tudja mérsékelni, de azzal sem lehet elkerülni általában.
Ja igen, a cinikus vélemények szerint lehet polgári pert indítani, mintha ebben a zországban azok olyan hatékonyak lennének.
Ráadásul több ismerősöm is úgy járt, akik beleálltak ilyen tyúkperekbe, pár százezres kárt követeltek, volt aki építkezésen a kivitelezőtől szeretett volna kártérítést, volt akinek a bérlő szétverte dühében a több százezres új konyhabútort, hogy bőven a kaució feletti összeg volt a javítás és mégis, hiába mondaná mindenki, hogy hát ez egyértelmű, fizetni kell a másik félnek, mert nem mindenki nyerte meg a pert. Kapásból tudnék 2 esetet is mondani, amikor én simán azt mondanám, hogy egyértelmű az eset, aztán mégsem volt az a bíró szerint.
Egy magyar bíró ugyanis csak azt vesz figyelembe, amit ő akar, nincs precedens jog. Hiába hiszik azt nagy mellénnyel sokan, hogy hát nekik van igazuk, aztán jön a kopp, mert a bírónak nem kötelessége elfogadni azt a bizonyítéknak gondolt akármit, fényképet, videofelvételt, iratot, bármit, csak ha ő is hitelesnek tartja.
Szakértői véleményt is simán lesöpörhet és kérhet új szakértőt, ha úgy látja, hogy elfogult volt a szagértő.
Ez a polgári pereskedés qrvára nem megoldás semmire és ügyvéd nélkül még olyan esetben is rizikós a végeredmény, amikor azt hinné a zember, hogy neki van egyértelműen igaza.
Kellene egy normális lakásbérlési törvény végre.
impudent 2020. 07. 04. 16:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#78015
100 ezerér pösten jó helyen van 2 szoba kiadú mégis ágyeseknek az a perverzitásuk hugy TatAbányára menjenek 104 ezerér panelt bérölni
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 07. 04. 16:29
Előzmény: #78012  Tibor78
#78014
"Amit viszont nem vesz figyelembe, hogy pont a tulajdonlás miatt a piac maga is sokkal kisebb és kevesebben adnak ki ki lakást arányaiban."
Az alapvető különbség abban rejlik , hogy Németországban jellemzően nem a hasitasis taxisok örökölt lakását kell kibérelni.
sh12 2020. 07. 04. 16:18
Törölt hozzászólás
#78013
Tibor78 2020. 07. 04. 16:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#78012

Az ingatlanműhelyről azt kell tudni, hogy általában mindig ez ellenkezője történik, mint amit megjósol :)
Abban van csak igaza, hogy a magyarok nem szívesen bérelnek és akár erőn felül is vesznek inkább, tehát valóban szűkebb a bérlő közönség, mint mondjuk Németorszában.
Amit viszont nem vesz figyelembe, hogy pont a tulajdonlás miatt a piac maga is sokkal kisebb és kevesebben adnak ki ki lakást arányaiban. A kiadás ráadásul törvényileg alig vagy rosszul szabályozott, ami még külön egy teher mindenkinek és elriaszt sokakat a kiadástól.
Egyébként ez a nincs bérlő duma is milyen hamis, mert most ugyan igaz lehet, MOST tényleg kevesebb a bérlő, de pár éve nem egy licitről hallottam és kétszer láttam is, mert itt volt a házban, hogy jött egy nagy kazal bérlőjelöltet és aki többet adott a megtekintés utána az vehette ki.
Kevés bérlő duma azért sem igaz, mert például Luxemburgban biztosan kevesebb bérlő és lakáskiadó van, mint akárcsak Budapesten és csak emiatt kijelenthető az, hogy a kevés bérlő miatt elmaradott a bérleti piacuk? Nem hiszem.
Ha sok vevő lenne egyékbént még jobban felb.sznák a zárakat, mert az építőipar, főleg a magyar az egyik leginkább elmaradott és legkevésbé fejlesztett iparág. Pedig lennének már alternatívák
https://www.youtube.com/watch?v=SvM7jFZGAec&t=6s
És akkor nézzük meg azt is, hogy hogyan készül egy autó
https://www.youtube.com/watch?v=P7fi4hP_y80
Építkezésnél meg mi van? Sötét arcú (nem színre mondom ezt, hanem kinézetre) májszterek, naplopó culágerek, 1 lapátol a többi meg a világot megváltó beszélgetést folytatja éppen. Nagyjából ugyanaz a kézi munka mint amióta téglából építkeznek. A gépészet talán változott kicsit, a felhasznált anyagok kicsit mások, de egyébként ugyanaz vagy nagyon hasonló lassú, hatékonytalan(és emiatt nagy létszámigényű) kézi munka az építkezés.
A sok vevő miért lenne jó egy ilyen iparági környezetben, ahol képtelenség lenne nagy mértékben tovább növelni a kibocsátást?
deescn 2020. 07. 04. 15:51
Törölt hozzászólás
#78011
vanbennevalami 2020. 07. 04. 15:41
Törölt hozzászólás
#78010
deescn 2020. 07. 04. 15:26
Törölt hozzászólás
#78009
vanbennevalami 2020. 07. 04. 15:19
Törölt hozzászólás
#78008
CyrusTheGreat 2020. 07. 04. 14:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#78007
Nem hinném ;-)
Sztálingrádtól az Ifjú Gárdáig kedvelt szófordulat volt és most ismét.
deescn 2020. 07. 04. 14:55
Törölt hozzászólás
#78006
CyrusTheGreat 2020. 07. 04. 14:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#78005
Hajrá, erre én is kíváncsi lennék. Csak egy tipp: ezt a tükörtartás szófordulatot inkább ne, kicsit elkopott az utóbbi időben errefelé.
deescn 2020. 07. 04. 14:49
Törölt hozzászólás
#78004
CyrusTheGreat 2020. 07. 04. 14:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#78003
Egyelőre még keveset írtál ahhoz, hogy biztos lehessek benne. :-)
deescn 2020. 07. 04. 14:32
Törölt hozzászólás
#78002
CyrusTheGreat 2020. 07. 04. 14:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#78001
Benned az eredetit tisztelhetjük vagy egy hamisítványt?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek