Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
deescn 2020. 07. 04. 14:19
Törölt hozzászólás
#78000
CyrusTheGreat 2020. 07. 04. 13:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#77999

1, Ha megnézed a májusi barométert, akkor láthatod, hogy Budán az összes lakástranzakció 4%-a volt 20-40nm-es sávban. Ha feltételezzük, hogy 50-50 a panel-tégla arány, akkor 2% volt a 35nm körüli panelek aránya, ezt nyugodtan veheted nullának. Szóval, a budai oldal kontribúciója a 35nm panel átlaghoz 0, marad a pesti oldal.
2. A 35nm-hez kihozott átlagár 19.8M volt, ez 565k-ra jött ki. A teljes pesti panel átlagár 495k volt és azt is látjuk, hogy az átlagos panellakás 50nm körüli volt (a 24.99M-ós átlagárból). Ez 15%-os különbség a kis lakások javára, ezen olyan nagyon nem kell csodálkozni szerintem, ekkora különbség bőven van.
Ebből nekem egyáltalán nem az jön ki, hogy olyan nagyon csodálkozni kellene azon, hogy a 35nm-nél ez lett az átlagár.
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 04. 13:23
Előzmény: #77994  impudent
#77998
Igen csak kérdés, hogy önerőre az elmúlt években félre tudott-e tenni? Vagy elment kocsira, csajokra, nyaralás, sörözgetés, kütyük stb. Nekem van haverom, aki 45 évesen 35nm-es lakást tud felmutatni önerőből, és azt is csak szülői segítséggel sikerült (félig) felújítania. Pedig ibm meg hasonló cégeknél dolgozott/ik... hiába keres magasan az átlag felett, ha el is szórja. Kénytelen volt kompromisszumot hozni, és vett egy garzont a Keletinél 7,5M-ért 2015ben...
Törölt felhasználó 2020. 07. 04. 13:16
Törölt hozzászólás
#77997
impudent 2020. 07. 04. 13:13
Előzmény: #77992  Zoom1
#77996
Áprópú Árpad híd ma Göncz Á rúl van énevezve akit noha nem szerettünk de mamán szinte visszasírunk.
150 ft os dollár relatíve olcsóbb lakás és no fityesz
impudent 2020. 07. 04. 13:10
Előzmény: #77994  impudent
#77995
Valahúgy nem tudom rávenni magum hugy ezt fővállaljam
impudent 2020. 07. 04. 12:57
#77994
Ha vki mögvenne 12 millionért egy illen 35 os panelt akko 3 million rakoltes illetek szugyved utan lakhatna egy 50 eves panelba kb 16 millionert 
Ha 20 folütt veszi akko ne is beszéljunk rúla
25 ?????
Miután békoltozütt füzetheti a rezsit ház koltségeit.....
Pénztemetű
unison
unison 2020. 07. 04. 12:31
Előzmény: #77990  Tozsdemagia
#77993
ilyet ember nem vesz élni aza a probléma mindenkinek a kiadásból járó kényelmes élet jár csak az eszébe és ők kergetik egymást a spirálba...szutyok pane-t nem vesz olyan aki élni szeretne és valami zsíros multinál keres nettó 500at az ilyenbe nem megy mert egyszerűen akkor a kontraszt hogy nem nyeli le és valljuk be irreális is lenne hogy a mostani marketing középvezető egy lepukkant angyalföldi drogtanya paneljébe tegye fél élete munkáját...ez kizárólag a kiszolgáló munkások és diákok tömegszállására szolgál és egyszerűen tele a piac ilyen kiadó lukkal... nem hinném hogy még mindig kergetik ezekben a hónapokban is egymást ezek a kiadók mert nagyon nem éri meg tehát nincs az ár mögött kereslet...
akinek van szakmája és ÉLNI akar az nem budapesten és az agloban vesz hanem megy vidékre és ott ÉNI is tud.. persze ha valaki csóró akkor szükölgethet Budapesten is de az csak egy ugródeszka a vidéki lét vágyához...
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 04. 12:04
Előzmény: #77990  Tozsdemagia
#77992
Oké az Árpád híd a metró miatt kicsit drágább lesz, de szerintem kb 550 fognak érte adni.
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 04. 12:00
Előzmény: #77989  Zoom1
#77991
Ilyesmit 30-32M meg lehet venni, kb 410-440e jön ki nm.
https://ingatlan.com/xiii-ker/elado+lakas/panel-lakas/31537764
Tozsdemagia
Tozsdemagia 2020. 07. 04. 11:52
Előzmény: #77989  Zoom1
#77990
A hirdetési ár igen! Árpád hídnál. Valós eladási ár is 600-700 e nm. Böven 20 milla fölött mennek
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 04. 11:47
Előzmény: #77983  Tozsdemagia
#77989
Akkor szerinte most 770-700e/nm a panelnak 13k-ben?
impudent 2020. 07. 04. 11:46
Előzmény: #77983  Tozsdemagia
#77988
Anyóst vagy a lakást mer a lakás max. 12 korul er
Törölt felhasználó 2020. 07. 04. 11:42
Törölt hozzászólás
#77987
Törölt felhasználó 2020. 07. 04. 11:37
Törölt hozzászólás
#77986
macisajt 2020. 07. 04. 11:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#77985

Ez a csali hirdetés, csak menjenek oda a vevők, aztán lehet ott már rádumálni a kis mazsolákat, meg licitálnak a beépített embereik.
Ha drágábban hirdeti akkor el se mennek!
Tozsdemagia
Tozsdemagia 2020. 07. 04. 11:29
Előzmény: #77983  Tozsdemagia
#77984
13. Ker
Tozsdemagia
Tozsdemagia 2020. 07. 04. 11:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#77983
Anyósom kereken 6 milláért vette a 35 nm másfeles panelt 2012-ben! Lepukkant vót, beletolt 2 millát... most 27 körül hirdetik
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 04. 11:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#77982
Szerintem a kicsinek az árával számolhatsz: 15000 / 35 = 428e nm
Törölt felhasználó 2020. 07. 04. 11:12
Törölt hozzászólás
#77981

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek