Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem hiszem ,hogy egy külföldi bank kamatmentesen helyez ki pénzt 20 évre. ez lehetetlen. ott is van valami csavar pl: állam fizeti a kamatkülönbözetet stb.
egyébként nekem semmi bajom nem lenne az árakkal ha tartalom lenne mögötte és nem lufi. tartalom hiányában mi indokolja ,hogy egy lovag utcai lakás 50 m2 50 millió ft legyen. semmi. gyakorlatilag egy lakás 17 milliónál többet nem ér , háromszoros túlárazottság. ennyike
Nehéz ezt eldönteni, mert biztosan lesznek olyan falvak, ahol valamilyen okból lehetséges duplázás. Hallottam, hogy hollandok laknak nagyobb számban valamelyik nógrádi faluban és ott például aki időben vett, az eladhatta nekik jó áron. Ilyesmi lehetséges, külföldi nyugdíjasok megszállhatnak egy-egy normálisabb falut vagy annak egy részét, nade erről előzetes információ kéne, azt meg nem fogják megosztani könnyen. Még amin gondolkodtam, mert többször túráztunk ott és nagyon szép a környék, az Hollókő. Ott nagyüzemben folyik a túristák megkopasztása is :), úgyhogy ott nem csak a ház értéknövekedésére lehet alapozni a befektetést. Abban látnék olyan értelemben fantáziát, ha olyan munkám lenne, hogy otthonról dolgozhatok és csak ritkán kéne bejárnom Pestre. Valami boltot, pékséget nyitni és kopasztani a túristákat :) Persze ennek előre utána kéne járni, hogy mit engednek meg ott a szabályok. A házak elég drágák, de a környék gyönyörű és szerintem ez megérné befektetésnek. Nekem azért scifi ez a történet, amit mondasz, hogy majd a pösti megveszi az olcsó nógrádi házakat és eladja dupla áron, mert egyrészt olcsó házat ott is a lepusztultabb környéken kapni, másrészt egy ingatlan befektetés előtt sok információt illik összegyűjteni az adott környékről és nagy előny, ha a vevő ismeri a települést, a környéket a jövőbeli terveket. Én inkább azt gondolom erről, hogy a pöstit szépen csőbe húznák a ravasz falusiak és rásóznának valami szemetet nagy pénzen, ha tényleg elkezdődik ez, hogy pöstiek vidéken vesznek olcsó házat, mert égeti a zsebüket a pénz és a nagy faluban már nem kapnak a pár millióért semmit.
Ez a kerdes. Valasz meg nincs. Sajnos kaptam hireket a leszakado nyugatrol ujra. Altalaban 1 ev utan szivarog ide a trend: ott jelenleg ujra arnovekedes van mert a lakashitel az elmult 2 honapban gyakorlatilag ingyenes lett. 50mra 15 ev alatt a kamat fixen 6;5m!! lett. Viszont tobb helyen korlatozni akarjak az albi arakat mert emelkednek. Az eddigi kamatkockazat teljesen atment a eszkozarakra! Itt egyedul a map fogja a piacot. Minden az ekb kezeben van. Akar egy 1%os kamatemeles is dontheti a piacot... itt akkor lesz baj ha 4-5 ev alatt elfertozodik a piac a draga ingatlanokkal mert jelenleg ezek csak hirdetesi arak. Ha ezeen a szinteken hitelen alapulo valos forgalom lesz abbol lehet gond nemzetgazdasagi szinten Enelkul nem nagyon lesz. Tul kis ido alatt volt tul nagy nominalis emelkedes. Lasd japan 85-89 kozott. Itt az a kerdes valoban hogy mennyi ideig es milyen arszintek szarad ki a piac es a szikra mikor gyujtja be. Minel tovabb tart annal gyorsabb lesz a tuz. En sem tudom h ilyen arszinten visszaszalljake illetve mekkora aranyban. Nem konnyu... Az biztos hogy kpbol tilos beszallni. A legjobb a hitel mogotte kpval. Igy a kockazatokat lehet csookenteni relativ olcson. Az biztos h az albi kiadas eros lehetoseg.
Nem ez a probléma. Az a fenenagy béremelkedés nem mindenhol érezteti hatását. Kecskeméten szerinted a mercibe mennyit kapnak? Ő a környéken az egyetlen nagy foglalkoztató ő ott a király. Nettó 350 a gyakorlott mérnöknek. Jó, kapja hozzá az A mercit melósautónak de kellene a francnak. A bérek ezeken a részeken befagytak, sokkal gyengébb az emelkedés. 10 éve nem volt ekkora gap. Ez a differencia pedig a fejlődő és a lemaradott vidék között egyre csak nő. 3 munkatársam van aki nem környékbeli, egyik miskolcról, másik szolnok mellől harmadik debrecenből. Ha olyan fene jó ezeken a helyeken miért jöttek el? Mind mamahotelesek otthon, de inkább fizetik az albit. Kaját ugye egész országban be tudod szerezni kb. ugyan annyiért. Ha hó végén annyival több marad neki hogy valamiből picit jobbat vegyen már megéri idejönni, de nem picit marad több... Ez a nincs munkaerő a munkás diktál nem mondom hogy bullshit, mert nem, az de 5 megyét leszámítva ahol fejlődés van nem így van. Ami még Pestnél is durvább az veszprém megye, ott 3-5 év gyakorlattal mérnök 800k bruttót simán. Ennyi még pesten is szép pénz. Baromira nem nézem le őket, de sajnos ezek tények, és nagyon szomorú az ország ilyen mértékű kettészakadása. Az a 200k közmunkás sem az úgymond jó helyekről verbuválódott össze hanem a lemaradt régiókból.
Kialakult helyzet: Ha veszel egy lakást akkor már nem tudod úgy kiadni , hogy hozzon egy elvárt hozamot. Ma egy 80 milliós lakást 300 körül lehet kiadni, persze ha tipp topp. 3% os nettó hozam. De ez kicsiben is kezd ilyen arányokat ölteni. Az áremelkedésben persze lehet bízni de mi indokolná azt a fentiek alapján. Egyre több lakás került a gazdagabb családok kezébe amelyeket nem tudnak hasznosítani megfelelő hozammal. Vadászni halászni kell a jó bérleti díjat megfizetni tudó kuncsaftokra akik egyre kevesebben míg a lakás nálküli csóringerek száma tengernyire nő.
Az emelkedes elott is Pesten volt munka, szoval ezzel nincs osszefugges. Egy dolgot ertsetek mar meg. Budapesten 2 millioan laknak. Akkor videken 8 millioan. Ezt a 8 milliot nem kellene lepkefingnak nezni. Videken is van elet. 4X annyi mint Pesten. Azok is ugy gondolkoznak mint a draga pestiek, nekik is emelkednek a berek, az arak, a komuves rezsije. Azoknak sem kenyszer jelenleg az eladas, miert dobja oda bagoert. Haverom egy nogradi ingatlanra licital, es az elado nem enged. Hulye lenne. Nem kenyerre kell neki a penz. De a haverom(pesti), kenyszeben van, mert nyomasztja a penz, fel az elertektelenestol(jogosan). Vagy megveszi dragan a nogradi ingatlant, vagy marad a bankban a draga jo stabil eros forintja.
Panelhez arazzak a nm-t,aztan rateszik a minosegi felarat is. Folyamatosan emelkedik mert egyre tobben akarjak eladni jo aron. Most leptek be sokan a piacra,es elkezdtek kiszamolni mennyi az annyi,ezert emelkednek a kinalati arak itt ott:)
lesz itt annyi lakás nélküli földönfutó akik a Te 150 ezres albérletedet se tudják megfizetni ,hogy Gyula gondolata nem ördögtől való. Olcsón vásárolni vidéken majd ott csicskával vagy alacsonyabb lakbérrel becsalogatni a lecsúszott egyedeket és máris lehet kasszírozni.
En is latom hogy a hirdetesi arak ujra nottek meghozza impossible magassagba az elmult 2 honapban. Es ami a legdurvabb h erdemleges kinalat az also 20%ban nincs. Talalkoztam 1m! Ftos nm arral delpesti agloban lakasra:) szep vilag lesz ha ezen az arszinten kiszarad a piac eladasi kenyszer nelkul. A win-win-bol lose-lose szitu lesz. Regen lattam ilyen borusnak a helyzetet. Azt meg leszarnam hogy siman draga lenne de vinnek vagy esne de ez... olyan mint a meszaros reszvenyeken a forgalom 2 honapja:)
Most kaptam a szokásos "ajánlatokat" lakás vásárlásra, eddig 4 hónapig ki se nyitottam mert csillagokat láttam korábban de ami most jött az tényleg mindent felülír. 1 millió m2 már teljesen általános a Petneházyban meg a Lovag utcában, ami mindkettő max. közepes hely. a belváros meg 1,5 millió . Akik itt árcsökkenésről beszéltek mondják már meg hol látnak árcsökkenést mert Nekem már mindenhez a csillagvizsgálóba kell mennem.
"Máskor is volt ilyen, 1999-2002 között duplázódtak az árak, falun is." Akkor szja kedvezmény (40 % !), visszatérítés volt az éves lakáshitel törlesztő után, várható volt az ingatlanár robbanás. Mondjuk, ha ezt most visszahoznák, még aznap vásárolnék!
Vesz egy olcsó kis házat egy vidéki faluban 4-millióért,és ugyanez fog 3-év múlva 8 milliót érni. Máskor is volt ilyen, 1999-2002 között duplázódtak az árak, falun is. Akkor is ugyanúgy ment a piac 2002-ben,mint 1999-ben. A piacon a zöldség ára is duplázódik,mégis veszik. Sőt a petrezselyem,ami volt tavaly 500 ft,most 1000 ft-1-év alatt duplázódott!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link