" De ha 350es eladasinal is 20%os haszon volt es most is akkor miert most epul ezresevel?" - mert most van rá kereslet és most van az embereknek pénze. Ennyi. Miért vettem Állami Nyomdát 400-on és adtam el tavaly 1300-on? Mert a sok ember nem tudja hova rakni a pénzét az alacsony kamatok miatt és az az osztalékhozam hozam (11-12%) ami 2013-ban még épp elfogadható volt az 2017-re lement 5%-ra és mindenki örül neki (és nyilván a folyamatos GDP növekedés is segít neki).
Nézz rá a fizetési statisztikákra. Évek óta 8-10%-al mennek fel a bérek minden szektorban (lassan már az államiban is). Az infláció meg (még) nagyon alacsony. Tehát ha kerestél mondjuk 400e forintot és elköltöttél belőle 300e-et akkor félre tudtál rakni 100e-et. Most keresel 700e-et és elköltesz 320e-et akkor simán befér egy 15-20 millás (150-200e per hó) hitel belőle 10 évre. Közben meg Budapesten hajtja még az árakat sok a külföldi vásárló is.
Én nem hypeolom. Nem érdekel, mert már kész a házam. Viszont azzal, hogy azt hiszed, hogy ez a média műve akkor szerintem tévedsz. Nagyon is egyértelmű okok vannak az emelkedés mögött és mint írtam Zsiday pont ezeket írta le, hogy jönni fog egy minimum 50%-os emelkedés. Mindezt 2014-ben. Olvasd el az eredeti cikket ami a topic mögött van!
Telekárnál az ingatlan.com-ot néztem és linkeltem neked nem cégek egymás közti projekt árát. Keress rá találsz ott többet is hasonló áron.
20% két év alatt lófasz hozam? Ne viccelj, amikor nulla kamatot adnak a bankban? Mellesleg nem is kell beleraknod a teljes lóvét mivel az elején még el is megy pár lakás és azt már a vevő finanszírozza. Ha valaki ügyes a befektetett pénzére ennél azért jóval többet tud kihozni.
Majd beszéljünk erről, hogy az ismerősöd mennyire tudta a vevőkkel lenyeletni az áfát vagy ő mennyire volt hajlandó benyelni az áfa különbözetet.Persze, hogy röhög a haverod. Ömlik a lóvé az ingatlan piacra és aki abból él annak most Kánaán van. Látom, hogy vasárnap is tolja mindenki mert lassan már egy segédmunkás is fél millát gurít haza egy hónapban még jó, hogy örülnek. Nem véletlen, hogy éjjel nappal dolgoznak (hétvégén is látok mindig embereket), mert most van az aranykor most kell degeszre keresniük magukat.
De ha a kivitelezői árakat nézed akkor kijönnek a számok csak kicsit magasak. Ezért írtam a teljes vertikum keres rajta sokat a kivitelezőtől az utolsó melósig. Vevői oldalról hype van mert van az embereknek pénze és félnek, hogy holnap drágábban kapják meg ugyanezt. Ebből lehet probléma néhány év múlva de addig még akár emelkedhetnek is az árak de ezt nem tudjuk. Egyelőre még mindennek folyamatosan megy fel az ára.
Nézz rá a fizetési statisztikákra. Évek óta 8-10%-al mennek fel a bérek minden szektorban (lassan már az államiban is). Az infláció meg (még) nagyon alacsony. Tehát ha kerestél mondjuk 400e forintot és elköltöttél belőle 300e-et akkor félre tudtál rakni 100e-et. Most keresel 700e-et és elköltesz 320e-et akkor simán befér egy 15-20 millás (150-200e per hó) hitel belőle 10 évre. Közben meg Budapesten hajtja még az árakat sok a külföldi vásárló is.
Én nem hypeolom. Nem érdekel, mert már kész a házam. Viszont azzal, hogy azt hiszed, hogy ez a média műve akkor szerintem tévedsz. Nagyon is egyértelmű okok vannak az emelkedés mögött és mint írtam Zsiday pont ezeket írta le, hogy jönni fog egy minimum 50%-os emelkedés. Mindezt 2014-ben. Olvasd el az eredeti cikket ami a topic mögött van!
Telekárnál az ingatlan.com-ot néztem és linkeltem neked nem cégek egymás közti projekt árát. Keress rá találsz ott többet is hasonló áron.
20% két év alatt lófasz hozam? Ne viccelj, amikor nulla kamatot adnak a bankban? Mellesleg nem is kell beleraknod a teljes lóvét mivel az elején még el is megy pár lakás és azt már a vevő finanszírozza. Ha valaki ügyes a befektetett pénzére ennél azért jóval többet tud kihozni.
Majd beszéljünk erről, hogy az ismerősöd mennyire tudta a vevőkkel lenyeletni az áfát vagy ő mennyire volt hajlandó benyelni az áfa különbözetet.Persze, hogy röhög a haverod. Ömlik a lóvé az ingatlan piacra és aki abból él annak most Kánaán van. Látom, hogy vasárnap is tolja mindenki mert lassan már egy segédmunkás is fél millát gurít haza egy hónapban még jó, hogy örülnek. Nem véletlen, hogy éjjel nappal dolgoznak (hétvégén is látok mindig embereket), mert most van az aranykor most kell degeszre keresniük magukat.
De ha a kivitelezői árakat nézed akkor kijönnek a számok csak kicsit magasak. Ezért írtam a teljes vertikum keres rajta sokat a kivitelezőtől az utolsó melósig. Vevői oldalról hype van mert van az embereknek pénze és félnek, hogy holnap drágábban kapják meg ugyanezt. Ebből lehet probléma néhány év múlva de addig még akár emelkedhetnek is az árak de ezt nem tudjuk. Egyelőre még mindennek folyamatosan megy fel az ára.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link