Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kardkovacsi 2018. 08. 21. 22:24
Előzmény: #25289  buyandhold
#25300

Igen az ingatlan olyan szempontból jó, hogy van egy - nem tudok jobb szót rá - benne foglalt munkaerőköltség. Azaz ha az országban nagyon felmennek a fizetések akkor az ingatlan ára is felmegy. Ugyanaz nyilván lefelé is játszik. Ha mondjuk valamelyik politikus Venezuelát csinál az országból (reméljük soha nem jön el ez a pillanat) akkor az ingatlan kakukk ugyanúgy és sokkal jobb lett volna mondjuk valami külföldi részvény. Ezt nem lehet előre megmondani. Illetve az ingatlannál van még egy dolog amit sokan elfelejtenek, hogy míg egy részvény/kötvényt megveszel az csak perkálja az osztalékot/hozamot míg egy lakás kiadással foglalkozni kell főleg egy nyaralóval. Abba érdemes beleszámolni összehasonlításnál azt is, hogy neked dolgod lesz vele néha sok-sok munkaóra.
Anno új lakásba költözünk mint bérlemény. Következő éven elég keményen beázott. Én hívtam a tulajt, hogy cumi van beázott ő meg járkált hadakozni a kivitelezővel, hogy a felettünk lévő szomszéd teraszát szigeteljék le rendesen, egyezkedett a fenti szomszéddal mert ő meg leszarta, ment a biztosítóhoz a lóvé miatt, intézte a festőt én meg csak moziztam. Tuti több napja elment ezzel. Amikor kiköltöztünk, festés, dolgok rendbetétele, itt-ott meggörbült a parketta stb. Ez meló és nem is olyan kevés.
Nyilván a legjobb valamilyen mix. Én most kezdem a nyugdíjra összerakni a lóvét. Egy vagy két a lakás nálam is tervben van mivel egyet szeretnék a lányomnak (most 3 éves :) ) venni illetve egyet amolyan nyugdíj kiegészítésnek illetve van önkéntes pénztárban is jó pár millióm. Mondjuk az utóbbit érdemes számításba venni ugyanúgy mint ahogy a nyeszt is. Mivel 20% adókedvezmény van mindkettő befizetésen az első években olyan hozamot ad amit ingatlannal sosem érsz el.
impudent 2018. 08. 21. 19:51
Előzmény: #25298  Törölt felhasználó
#25299
Ez igaz.
De talan Miskolcon is van jol fizeto kft
Törölt felhasználó 2018. 08. 21. 19:43
Előzmény: #25296  impudent
#25298

Akkor eleve pluszban fizetni kell a férj budapesti szállását, ráadásul hétköznap nincs együtt a család.
Csodák nincsenek, ahol olcsó a lakhatás, ott nincsenek jó munkalehetőségek, ahol meg jó munkalehetőségek vannak, ott drága a lakhatás. Nem csak Bp-vidék viszonylatban, hanem pl. Győr-Ózd viszonylatban is. Nyilván vannak kiugró példák, pl. ha valaki valahol hiányszakmában dolgozik vidéken, csak akkor ugye annak kevés az esélye, hogy a házastársa is épp ugyanott talál ilyen lehetőséget.
Törölt felhasználó 2018. 08. 21. 19:38
Előzmény: #25291  buyandhold
#25297
Ahogy a részvénynél is előfordulhat, hogy válságban nem fizet osztalékot, úgy egy ingatlannál is, hogy nem tudod akkor bérbe adni, az értéke meg átmenetileg lemegy. Ahogy egy vállalat is csődbe mehet, vagy az egész ágazat, úgy pl. az ingatlanod környéke is leépülhet, akár egy előre nem látható folyamat részeként, és így akár végleges is lehet a bukta. Nem azt mondom, hogy a helyedben eladnám, sőt szerintem nagyon jól csinálod, csak arról beszélek, hogy az ingatlan kicsit úgy van sokak fejében, mint ha azt ugyanazok a kockázatok nem érintenék, mint a részvényeket, pedig de.
impudent 2018. 08. 21. 19:35
Előzmény: #25293  vigkrisz
#25296
Pl a ferj bp en dolgozik es hetvegen hazajar egy olcso megyeszekhelyre pl Miskolc.
sakal83 2018. 08. 21. 19:22
Előzmény: #25293  vigkrisz
#25295
Pl. Bp. De kitorolheted a seggedet ekkora penzzel. Illetve gyorben is el lehet ezt erni max kulfoldi ingazassal
sakal83 2018. 08. 21. 19:20
Előzmény: #25287  kardkovacsi
#25294
Sokan nem igy gondoljak. A berleti dijakat a fizeteshez lovik be. Majd kifizeti a paraszt cimszoval. Kozben a 10millaba kerulu lakasara beszed 1.8at evente mert kell a hozam. Valoban ez a piac. Es ezt tornem lehet letorni egy kis ingatlanadoval:) amibol berlakast epitenenek:) kulfoldieknek ingatlanvasarlas stop kis kulonadoval oszt kesz. Nem csak szoban kellene nemzetinek lenni meg cocialisan keresztenynek... most voltam olyan nyugateuropai helyen ahol az orosz maffiozok felvasaroltak mindent es megemeltek a berleti dijakat 3xsora. Mindenki nez ki  fejebol. Egy ideig orultek majd koppantak hogy mindennek felment az ara... ovatosan kellene banni a maslow piramis alsobb retegeivel mert nem epp az elhetoseg fele haladas ha ezen az uton maradunk
vigkrisz 2018. 08. 21. 19:14
Előzmény: #25292  impudent
#25293
Ez melyik vidék, ahol nettó 500 felett keresnek sokan? mert akkor én is odaköltözöm, biztosan lehet venni ott akkor 1 éves fizuból egy lakást :-)
impudent 2018. 08. 21. 18:55
#25292
Sok ember keres 500 netto vagy folotte.
Ok videken, olcso helyeken ugy elhetnek mint egy kiskiraly.
buyandhold 2018. 08. 21. 18:23
Előzmény: #25290  gyula1971
#25291
mas dolog, ha kell a penz valami masra, vagy ha hozambol akarsz elni, es eszed agaban sincs eladni. a likvid penzt nem szabad ingatlanban tartani. 2 kulon dologrol van szo
gyula1971
gyula1971 2018. 08. 21. 17:57
Előzmény: #25285  Törölt felhasználó
#25290
illikviditása-ez a gond, az 1980-as években pár hét alatt el lehetett adni az imngatlant.
buyandhold 2018. 08. 21. 17:18
Előzmény: #25288  kardkovacsi
#25289
Mint irtam, en mar nem meggazdagodni akarok, a biztonsagra torekszem. Inkabb legyen meg a havi fix, ne kelljen varialni. Lehet hogy hibat kovetek el, en nem a legoptimalisabbra torekszem, mert sose volt szerencsem. Biztonsagi jatekos vagyok, . Megirnad, hogy mennyi most az annyi? Mennyit fizet most pontosan amirol beszelnuk?
Ugy vagyok vele, hogy ha felere lemennek a berleti dijak, akkor is vigan megelek, de ha a negyedere, akkor is. De ez azt jelenten, hogy 20ezer ft lenne egy alberlet, tehat az embereknek nem lenne penze, ami nekem nem biztos hogy rossz szenario. 
Az allamkotvenynel van egy olyan szenario, hogy kapom szepen a 3%ot, de kozben egig nonek a fizetesek, meg a lakas arak, oszt nehogy a sok penzem vegul annyi legyen mint egy melosnak az 1havi bere. 
kardkovacsi 2018. 08. 21. 17:02
Előzmény: #25286  buyandhold
#25288
Azért itt elkövetsz egy elég nagy hibát. A 3 éves papírt hasonlítod egy 10-15 éves befektetéssel. Az ingatlant sem három évre vetted, nem? Mondjuk jelenleg a 10 éves papír sem hoz 5%-ot de mint mondtam ezek együtt mozognak. Ha felmenne mondjuk 6-7%-ra az a 3 éves amit mondtál akkor tuti nem tudnád már ezen az áron eladni az ingatlanod de lehet 20%-al lejjebb sem. Főleg nem egy nyaralót mert az még illikvidebb mint egy 40m2-es garzon. Persze a 10 éves kötvényed is jó nagyot esne ha kiszállnál belőle.
kardkovacsi 2018. 08. 21. 16:56
Előzmény: #25281  sakal83
#25287
Ja, pontosan. A bérleti díj az osztalék. Hogy másként tekintenél rá? Ha az inflációt ide veszed akkor azért érdemes az amortizációt is belevenni ami nem kevés. Egy 30-40 éves lakás messze nem ér annyi mint egy új. Főleg, hogy közben költened is kell rá állagmegőrzés címszó alatt. Mondjuk lehet nincs az infláció mértéke de azért valahol 1-2% között van. Ezt vond ki belőle. 
buyandhold 2018. 08. 21. 16:46
Előzmény: #25279  kardkovacsi
#25286
" miért nem adod el és rakod valamim biztonságosba a pénzed amivel foglalkozni sem kell"
 
Mi a biztonsagos. Nekem a MAK nem biztonsagos. Par eve meg bovli volt, nekem azota meg inkabb az. Hozzateszem az sem ad 5%ot. Tudod mit? Ha lenne 5%, amit irsz, akar allamkotveny(azert ne 10 eves legyen, max3), vagy betet, akkor oda raknam. De nincs ennyi sem. 
Masreszt, 3 evet evvel toltottem: megvettem, kiadtam. leilletekeltem, megtanultam a trukkoket, en el nem adom ami van, meg ha 10% lenne a kamat akkor sem. A gyerekeim penzevel jatszom, en mar ezt nem koltom el soha. 
Az uj penz az mas, az keresi a helyet, de egyelore nincs jobb otletem mint abbol is ingatlan. Es tovabb fujom a lufit. Ha lenne az altalad emlitett 5%, max 3 eves idotavon, akkor abba tennem.
Harmadreszt, ha igy gondolkozok, eladhattam volta mar 2 eve, akkor fognam a fejem, hogy olcson adtam el. A nevem is mutatja, nem vagyok az a ki-beszallos fajta, en nem meggazdagodni akarok :), hanem megelni a hozambol, es ez most meg is van. Annyi hogy kicsit sokat kell most foglalkozni az ingatlanokkal-magyaran q@ra melos- probalom most kicsit a torodes mennyiseget csokkenteni...
Törölt felhasználó 2018. 08. 21. 16:42
Előzmény: #25281  sakal83
#25285
Az ingatlan leginkább egy nem tőzsdei cég részvényeihez hasonló, mivel a vétele-eladása ahhoz hasonlóan történik, így az illikviditása miatt én nagyobb bérleti díj hozamot várnék tőle, mint a tőzsdei részvényektől.
kardkovacsi 2018. 08. 21. 16:30
Előzmény: #25277  buyandhold
#25284
Azért nem csak ingatlan létezik. A legtöbb megtakarítás együtt mozog. Ha mondjuk vettél valami 15-20 éves kötvényt 2013 környékén ugyanolyan nyereséged lenne rajta mint most az ingatlanon. De a részvény hasonló (bux kb. 15e-ről 35e-re). A nulla kamat mindennek megtolta az árát. Annyi van, hogy van egy eltolás időben melyik mikor indul be. A likvidebb hamarabb az illikvidebb később.
kardkovacsi 2018. 08. 21. 16:22
Előzmény: #25265  elemerorsos
#25283

Népesedési boom nincs de van egy természetes amortizáció és a 2014 előtti években jóval a természetes amortizáció alatt voltak az új építések. Volt olyan, hogy több száz évre jött ki a teljes csere. Szóval volt egy jelentős lemaradás amit be kellett hozni.
Budapesten meg pozitív a migráció. Azért azok akik vidékről feljönnek mondjuk egyetemre utána itt maradnak. Szinte minden munkahelyemen (szoftvermérnök) ilyen 6-7 az egyhez volt az arány a vidékiek vs. Budapestiek. Rengeteg ember költözik fel Budapestre és főleg azok akik később jelentős vásárlóerővel rendelkeznek.
Ettől függetlenül én is kíváncsi vagyok mi lesz ha az a 15-20e lakás a piacra kerül beáll-e végre legalább valami egyensúlyi állapot.
sakal83 2018. 08. 21. 16:01
Előzmény: #25277  buyandhold
#25282
Ott a pont. Sajnos jó meglátás szerintem is.
sakal83 2018. 08. 21. 15:59
Előzmény: #25279  kardkovacsi
#25281
Ezzel az 5%-os realtív kevés bérleti díj hozam kijelentéssel érdemes csínján bánni. Ez a mentalitás teszi részvénnyé az ingatlant. De ha részvényként tekintesz rá, akkor a bérleti díj az osztalék, ami elég magas. Ha nem részvényként akkor meg 5% minimum inflációt meghaladó hozam (inflációval minimum nő az ingatlan értéke) pedig kimondottan jónak mondható. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek