Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lekésték a legjobb ajánlatokat a lakásvásárlók?
2015. január 13. 10:57
Olyannyira a fellendülés jellemezte az elmúlt hónapokban az ingatlanpiacot, hogy az ingatlanközvetítők már átbillenésről beszélnek, azaz, hogy az eddigi kínálati piac átalakult keresletivé - legalábbis a XIII. és a XIV. kerület esetében. A legkedveltebb termék, a panellakás iránt pedig olyannyira megnőtt az érdeklődés, hogy a kínálat hiánya a lakások túlárazásához vezethet - áll a Balla Ingatlanirodák elemzésében.
Igen IMF hitel deviza alapú, de mivel csak akkor kell átváltani amikor szükség van rá, így kevésbé érinti. Am az usa dollár kötvényt már sokkal inkább, hisz majd azt javarészt forint/usd átváltással fizetjük kamatostul. Mivel a kövények 210-220 forint között kötettek így már jelentős árfolyamveszteséget könyvelhetünk el +ba a kamatok mellett.
És igen többek közt te is én is erről pofáztunk!
Képtelen emberek irányítják az országot sajnos!
Vagy nem olvastad el, amit írtam, vagy nem sikerült megértened. Az ilyen összeesküvés-elméleteket sugalló gonosz IMF legendákat meg hagyjuk kérlek. Ez egy gazdasági fórum.
Ha arra gondolsz, hogy egy ország hatalmas kakiban van és valóban fizetésképtelen, akkor természetesen az IMF-hez fordul mentsvárként, nem tehet mást. De ettől még nem továbbra sem tudjuk, hogy nekünk mennyibe fájna jelen pillanatban az IMF hitel. Azt tudjuk, hogy a piacon mennyiért kapunk pénzt, mert annak valóban a kamat az ára.
Segítek: IMF szigor mellett kevesebb a lehetőség a lopásra és a brutál faszságra, Ez Orbánéknak rossz, az országnak viszont nemhogy hátrány, hanem előny. Így aztán az IMF hitel nem drágább, hanem amíg olyan a hazai politika, amilyen (ez a másik oldalra is igaz), addig egy IMF hitellel nem csak a kamatokon, a kisebb mozgástérrel is jól járunk. Már az ország...
Az ország és egyébként a Fidesz szerencséje is, hoyg 2008-2009-ben a szocik is annyira be voltak szarva, hogy hagyták érvényesülni pl. Bajnait, meg az IMF feltételeket. Ha akkor bedőlünk, akkro most Orbánék se tudtak volna királykodni, megjegyzem, ha akkor bedőlünk, akkor '14-től már nem Orbán kormány lenne. Szóval egy cseppnyi ésszel megáldott Fidesz hívő halkan, magában, nehogy a Békementben cikibe kerüljön a közös ökölrázás közepette, köszönje meg az IMF-nek...
Csak halkan jegyzem meg, hogy az IMF is deviza alapú, tehát árfolyamkockázata annak is volt / lenne. Szóval ha gyengül a Ft, akkor ott se csak a kamatot fizeted...
Az viszont tény, hogy természetesen a legszarabb időben vettünk fel dollár kötvényt. Amit nem utólag, hanem AKKOR IS SOKAN LEÍRTUNK itt. Ráadásul 6-7%-on, tehát még csak nem is jó kamattal.
Az eszközkezelő korlátlanul csinálhat minuszt,és a fizetésük érdekes módon nem csökken,inkább nő.
Lásd nemzetközi részvényalapok eladása.Magyar tartva nagyrészt.
Molba kotrás paks miatt,most féláron a mol,Paksi projekt valahol úszik a ködben,telekom részvények eladása atl körül...nem kis pénz akárhogy számolom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link