PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11597
11598
11599

banyaiz 2015. 01. 03. 14:08

Előzmény: #556 xmann

#560

Tolna megye megyeszékhely más viszonylat mint Pest. Itt akkora pusztulat az ingatlanpiac. Szerintem ha nagyon erőlködnék 11-12 millióért egy elfogadható családi házat is lehetne venni.

Szerintem ezekben a vidéki városokban talán kivétel a nyugati határszél sokkal jobban jelentkezett az "ingatlanválság" vagy minek hívjuk.

Az az aggályom mi lesz a tendencia mindenki megy Pestre , külföldre akkor várhatjuk itt a fellendülést.

Pesten azért ez a kockázat kisebb vsz.

banyaiz 2015. 01. 03. 14:03

Előzmény: #556 xmann

#559

spekuláns szemmel ami engem zavar ez a sok árverezendő ingatlan, az az Orbán féle félkommunista gondolkodásmód, és az, hogy nagyon sok fiatal elment külföldre, és a népszaporulat sem túl fényes.

Unokaöcsém is elment Londonba melózni bő egy éve azzal a céllal építkezni fog kell a lé. Most kérdeztem mikor jön haza már azon gondolkodik kint marad inkább. Szóval nehéz kiszámítani mennyien vesznek el a lakáspiacról fiatalok közül mint kereslet.

Egyébként pedig adná magát egy ilyen válság után a fellendülés mint spekuláció. Csak legalább ez a vadmarha Viktor menne át félig normálisba, csak van valami gyógyszer a problémájára. :)

banyaiz 2015. 01. 03. 13:59

Előzmény: #556 xmann

#558

Biztos mindenhol más a matek, Tolna megyei viszonyokat ismerem itt a környéken. Itt a plafon egy átlagos lakásnál kb 40+rezsi. Árak pedig olyan 7 millió körül tudsz venni.

11-12 millást kiadni 80-ért az már jobban hangzik.

Törölt felhasználó 2015. 01. 03. 13:52

Előzmény: #556 xmann

#557

ez a törlesztő csak addig 60000Ft, ameddig 2.1%-os az alapkamat. Az pedig nem lesz sokáig ennyi. Ha meg felugrik 8%-ra, akkor a hitelkamat is 10% felett lesz

xmann 2015. 01. 03. 13:38

Előzmény: #555 banyaiz

#556

a földsztorin már túl vagyunk, arról kár is beszélni, hiszen aki nem gazdálkodó most már nem is vehet.

Viszont a matek ahogy én elnézem a pesti oldalon úgy néz ki, hogy 11-12 M-s lakást simán ki lehet adni 70+rezsiért, de mostmár inkább 80.

Namost a szerencsétlen albérlő ha összekapar 3 milliót akkor felvehet 20 évre 9 millió hitelt havi 60000-es törlesztővel. Vagy fizeti a 70-80k havi albérletet. Választhat. Nem kérdés, hogy melyiket fogja.

Aki össze tudja kaparni az önerőt, az tuti hogy venni fog.Ilyen kamatok/lakásárak/bérleti díjak hármoszögben nincs más

banyaiz 2015. 01. 03. 13:22

Előzmény: #549 xmann

#555

Csak termőföldet venni az elég nehéz. Eladni nem nehéz. Van olyan földünk ami töredékhektár annak idején úgy dobták utánunk kutyának nem kellett. Most utóbbi években ha nem hívtak 10x adjam el mondjak árat stb. Szomszédok nagyon megvennék pedig az aztán tényleg egy ilyen kutyaól méretű darab. :)

Szóval azt, hogy 10 hektár jó földet valahol vegyél egy lakás árában egy táblában stb az szép küldetés legalábbis itt a környékünkön.

banyaiz 2015. 01. 03. 13:18

Előzmény: #549 xmann

#554

Föld bérbeadás az lényegesen egyszerűbb . Hosszú távú bérlet, megfelelő gazdálkodóval. Nincsenek albérlők, nem lakják le stb. Termőföld felértékelődésében is kisebb kockázatokat látok. Persze abban is van azért.

banyaiz 2015. 01. 03. 13:11

Előzmény: #549 xmann

#553

hitel nélkül vásárolva azért a bérbeadáson a fillér megvan, ezt a gyakorlatban művelem működik így hitel nélkül. De amilyen macera van az albérlőkkel, pedig úgy gondolom a választékból egészen normálisakat találtam. :)

Szóval én hitellel csak akkor vágnék bele ha kijönne egy olyan konstrukció 10 évre garantáltan 1% a kamat pl forint alapon vagy hasonló.

Vidéken pedig nagy tételben főleg veszélyes a téma mert Pesten azért csak csak forgalomképes, de egy vidéki kisvárosban még inkább kockázat .

Janku 2015. 01. 03. 13:01

Előzmény: #544 Hathor

#552

Komolyan gondolod, hogy a 2 % kamat sokaig lesz?

Bedol a ft aztan matolcsiek ugy emelnek 5% ot mint a sicc aztan johet az ujabb, lasd az oroszokat, ukrajnat.

Lesz itt 10-15 % os banki kamat hamarosan !

Oroszok se tudjak vedeni a valutajukat , de majd mi megmutatjuk?

banyaiz 2015. 01. 03. 12:55

Előzmény: #549 xmann

#551

Ami még az egészben bizonytalanság egy ilyen hitelspekuláció kapcsán (az ingatlanárakon kívül ) hogyan alakulnak a kamatok.

Mert ha megugrik a jegybanki nőnek a betéti és hitelkamatok.

Pl 5% -os jegybankival számolva . Betéti kamat 400 k, hitelkamatok mondjuk legyen 8% 640 k. Persze vannak kamatperiódusok a hitelkamat sem lineáris stb, de úgy elnagyolva ez a kockázat azért benne van még.

Szóval itt legalább egy 50%-os ingatlan felértékelődésben kell bízni 10 évre. Vagy a másik verzió a zavarosban halászni és árverésen vagy ebben a nagy magyar fellendülésben valamit áron alul megszerezni ez látom még egy lehetőségnek jelenleg.

banyaiz 2015. 01. 03. 12:49

Előzmény: #549 xmann

#550

Úgy néz ki nálam a matek, vidéki viszonylatban itt a környékünkön kb 7 milláért lehet venni egy 55-60 négyzetméteres egyedi fűtéses lakást jelenleg.

+átírás költsége, ügyvéd, + felújítás , álljon meg 8 milliónál.

8 milla éves kamata jelenleg 2%-al számolva 160 k (kamatadóval nem számolok tbsz számlát feltételezve)

Bérbe adod 35 k-ért +rezsi akkor éves bevételed 420 k (ha nem adózol utána)

Ha mindezt hitelből teszed akkor 5% -al számolva éves hitelköltséged 8 milla után 400 k (plusz a hitelfelvétel egyszeri költségei)

Ott az amortizáció, jó albérlőket kell találni szóval macera is van.

Kb ezek a körülmények.

Egy olyan kamattámogatott hitel mint I Orbán idején jobban meghozná a kedvemet , de ez vszínű nem lesz mert az is költségvetésileg fenntarthatatlan volt, és előidézte a chf hitelezést.

xmann 2015. 01. 03. 12:19

Előzmény: #545 Sony123

#549

Az ÁFÁ-val kapcsolatban igaza van, a 2-3%-os THM-ű hiteldíj azonban egyelőre eléggé vágyálom. USA-ban nemrég csúszott be 4% alá a jelzáloghitel kamata, pedig ott 0% az alapkamat, nálunk ahol 2% az alapkamat már 5% alatti jelzálogot is kapsz, ami szerintem eléggé jó, ilyen alacsony kamat mellett utoljára a 70-es években az OTP-től kaphattál, tehát erre nem tudom mit panaszkodik a jóember

xmann 2015. 01. 03. 12:14

Előzmény: #542 Janku

#548

Namost itt a szezon fazonnal valő keverése forog fenn. Teljesen egyértelmű, hogy a meglévő lakások árára POZITÍV tényező az, ha nem épül sok lakás. talán nem véletlen, hogy 1998-ban, amikor az utolsó boom indult, 20000 alatti lakást építettek, amikor pedig 2007-8-ban tetőztünk, akkor 40000-t.

Ennek megértése sem túl bonyolult. A lakások áráa pont úgy mint bármi másra, a kereslet és kínálat hat. Ha nem építenek új lakást akkor kevesebb a kínálat - mivel a lakások egy része elamortizálódik, megsemmisül, használhatatlanná válik.

Minden egyéb változatlansága mellett tehát KEVESEBB ÚJ LAKÁSÉPÍTÉS = KISEBB KÍNÁLAT = MAGASABB ÁRAK.

Erről vitatkozni nem érdemes. Az egyetlen kérdés, hogy mi lesz a kereslettel. Aki pesszmista az úgy véli, hogy nem lesz, mert Orbán romlásba dönti az országot, és egyébként is kivándorol mindenki, aki optimista az pedig a drasztikusan eső hitelkamatokra, és növekvő bérekre mutat rá.

Mindenki eldöntheti melyiknek hisz, és mindenki megteheti a tétjeit.

Sony123 2015. 01. 03. 12:06

Előzmény: #546 omaha

#547

Ami mozgatja, az csak a befektetésű célú felvásárlások, már aki teheti kp-ből!:-(

omaha 2015. 01. 03. 12:01

Előzmény: #545 Sony123

#546

Jól látod a helyzetet, lakásárrobbanásról nem beszélhetünk. Áll a piac, mint a cövek, az ingatlanok alul értékeltek, ha jól fogalmazok. csak meg kell nézni a kínálatot, és rögtön megtud az ember mindent. Eladni most nem érdemes, mivel a bankbetétek hozama egyenlő a nullával, tehát jobb - már aki teheti - pihenteti az eladási szándékot, mert az eladott ing. árával nem sokra lehet menni, kockázatok nélkül ! Ez a véleményem :

Sony123 2015. 01. 03. 11:32

Előzmény: #542 Janku

#545

..na ez a valóság, többi pedig blöff!:-((

"Ki mer ma belevágni egy építkezésbe?

A továbblépést a munkavállalók bizonytalan jövőképe is nehezíti, hiszen aki belevág egy lakásépítésbe vagy -vásárlásba, nem tudja hogy lesz-e folyamatosan munkája és képes lesz-e fizetni a hitelt - tette hozzá Maráczi Zsolt. Ráadásul a régióban Magyarországon a legmagasabb a lakásokat is terhelő áfa, amit nem kompenzál az állami támogatás sem. Nincs megfizethető 2-3 százalékos teljes hiteldíj mutatójú lakásépítési, -vásárlási hitel sem."

Hathor 2015. 01. 03. 11:20

Előzmény: #543 Hathor

#544

319es euro, 265ös dollár, 265ös CHF, 2%os banki kamat mellett minek is vennének az emberek lakást ugye.. inkább hagyják elértéktelenedni vagyonukat..
érthető..
Várjuk együtt akkor az összeomlást, ez mindenkinek jó lesz..

Hathor 2015. 01. 03. 11:17

Előzmény: #542 Janku

#543

Maráczi Zsolt, a Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület (TLE) elnöke nyilatkozik saját gondolatával pár sorban!

Hurrá egy pesszimista ember!
Örvendjünk kollégák! ,-)