Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
xmann 2015. 01. 21. 21:13
Előzmény: #656  watson
#660
Kicsit fárasztó olyanok okoskodásait hallgatni, akik láthatóan nem értenek az egészhez, és csodálkoznak azon ami a magyar adósságkezelésben trivialitás.

De népnevelő szándékomat tükrözendő itt lehet olvasgatni:

link

5.fejezet, államadósságkezelési stratégia a releváns számotokra:
"a devizaportfolió devizális összetétele: 100% euró az árfolyamfedezeti ügyleteket (swapokat követően"

De még egyszer mondom, ez két évtizede változatlanul így van. A kiadvány többi részét is lehet olvasgatni.

Egy sima "bocs, igazad van" elég lesz

köszike
capaeledel 2015. 01. 21. 19:20
Előzmény: #653  upgrayeddAKS
#659
"az ÁHT hiány nagy részét nem ellopja a fityisz, hanem elmegy pazarló intézkedésekre meg olyan kifizetésekre is, amiket muszáj kiadni (pl. nyugdíjak) "

A nyugdíjbiztosítási alap szinte mindig pozitív.
link

link

gyula1971
gyula1971 2015. 01. 21. 18:51
Előzmény: #630  Sony123
#658
Nagyon jó a hozam arány. Havi 50.-ezer Ft 1-évben 600 ezer forint.
Ehhez 5 milliós vételár alulértékelt nagyon.
Hozam alapon minimum 50%-potenciál van a lakás árában.
watson
watson 2015. 01. 21. 16:45
Előzmény: #656  watson
#657
Lakásárrobbanás legfőbb jele: a Bricostore kivonulás és a Praktiker eladás után "Kivonul a Baumx Magyarországról" "a nehéz gazdasági körülmények miatt" "inkább az osztrák, cseh és szlovák piacra koncentrál majd" link :D
watson
watson 2015. 01. 21. 16:41
Előzmény: #636  xmann
#656
Az ÁKK nyilvános adatait linkelétem, ami majdnem full USD kötelezettséget mutat az elmúlt évekből.

Tételezzük fel hogy "hitelfelvétel pillanatában köt egy devizacsereügyletet (pl. EURUSD, EURJPY)"

Ezeket hol tartják nyilván? Ha vannak ilyenek egyáltalán. Gondolom nyilvános adat hogy az ÁKK (vagy az MNB) hogy teszi meg milliárdos fogadásait ;)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 16:27
Előzmény: #632  mpagnes
#655
a kaviárral gazdagon megrakott fehérkenyér is jobb a Wasa krékernél (asszem, ez lett a cracker magyarosítva...), de azért inkább a Wasa mellett tenném le a voksom :)

na megyek habonytól tanulni :)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 14:39
Előzmény: #651  szivacs
#654
sajna nem tudok most sütkérezni, még ki kell lakoltatnom pár nyugdíjast, hogy a hájas, szivarozó bankigazgató fia ott drogozhasson a ku..váival :)
meg kell még tanulnom hozzá a habony-féle hasbarúgó technikát, amit a háttérhatalom egyik, gazdasági bérgyilkosoknak szóló oktatófilmjén láttam :)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 14:34
Előzmény: #652  szivacs
#653
komolyra fordítva a szót: az ÁHT hiány nagy részét nem ellopja a fityisz, hanem elmegy pazarló intézkedésekre meg olyan kifizetésekre is, amiket muszáj kiadni (pl. nyugdíjak)
sztem a bevételi oldallal sem csak az a baj, hogy kevesen viselnek aránytalanul magas közterhet, hanem hogy szinte semmi esély nincs a javulásra, mert ez egy önmagát erősítő folyamat, amiből mindenképp ki kellene törni, de nincs rá erő, akarat, stb.
szivacs
szivacs 2015. 01. 21. 14:18
Előzmény: #641  upgrayeddAKS
#652
Nem, az nem korrekt!
Azt a különadófizetők fizették vissza!
A kötvényekből befolyt pénzt meg persze nem ők kapták meg hanem a fideszes haverok! :-)
szivacs
szivacs 2015. 01. 21. 14:13
Előzmény: #650  upgrayeddAKS
#651
Sajna csak most olvastalak el, bocs!
Azért csak sütkérezz nyugodtan tovább...:-)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 14:01
Előzmény: #648  szivacs
#650
egy hétig tartott, mire ezt a fenemód viczes kis szösszenetet kitaláltad? :)
persze megértem, el voltál foglalva az új filmed promójával :)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 13:59
Előzmény: #648  szivacs
#649
pedig a Szíriuszon nem tűnt fel az ősmagyaroknak :)
hiába no, Obama az alakváltoztatás mestere, nem én :)
még az IMF agymosó-tanfolyama sem segített, pedig nagyon jól tanítják, hogyan kell kizsigerelni a CHF hitelekkel, stb. segítségével a magor nemzetséget :)
mert ugyebár a magyar földeket (és a vízkészletet) akarják elvenni, ehhez kétség sem férhet :)
azért nem tették még meg, mert a dobogókői szívcsakra meggátolja őket benne, mint ahogy a megszálló tatár, török, osztrák, német és szovjet seregeket is megállította... ja nem, bocs, az a Szíriuszon volt, a Kárpát-medencében nem mindig működik a szívcsakra :)
szivacs
szivacs 2015. 01. 21. 13:51
Előzmény: #624  upgrayeddAKS
#648
nem úgy tűnik, hogy elmúlt volna...:-)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 13:42
Előzmény: #642  bigyula
#647
a hívek épp a földhöz verik a se...üket örömükben, hogy sikerült időben forintosítani, így nem hallják meg :)
rónamajomszékiné kampányolt azzal, hogy előtörlesztették az IMF hitelt, de mivel egy ilyen idióta semmit nem tud arról, hogy közben az "előtörlesztett" kis vacak kb. 700 mio. EUR sokszorosát vették fel időközben új hitelként, őszinte meggyőződéssel mondhatta a hasonló szellemi kapacitású híveknek az örömhírt :)
Drian875
Drian875 2015. 01. 21. 13:40
Előzmény: #643  Drian875
#646
Azt hiszem félreértettem, nem kamat swapról szól
Drian875
Drian875 2015. 01. 21. 13:40
Előzmény: #643  Drian875
#645
Azt hiszem félreértettem, nem kamat swapról szól
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 21. 13:36
Előzmény: #639  xmann
#644
1. ok a másik 3 orbitális baromság!
Drian875
Drian875 2015. 01. 21. 13:35
Előzmény: #639  xmann
#643
Kérdezni szeretnék

Ha shortolom, akkor kamatkülönbözet miatt nem kell fizetnem?

Ha swap, akkor árfolyamváltozás miatt nem kell fedezetet betolnom?

bigyula 2015. 01. 21. 13:31
Előzmény: #641  upgrayeddAKS
#642
Igazad van, legyünk korrektek: akkor nem 13.5 milliárd, hanem "csak" 12.5 milliárd USD-t vett fel viki és kúrmánya 3 éva alatt... Miért nem hallok erről a királyi tv-ben, miért nem olvasom naponta az MN címlapján? Egyáltalán, a hívek tudják ezt?
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 13:29
Előzmény: #631  watson
#641
volt közben egy minimális mértékű lejáró kötvényállomány
azt is kigyűjtötted? (ha jól emlékszem, 1 mrd. alatt volt összesítve is, de úgy korrekt, ha azt is belevesszük)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek