Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mennyire sürgős az ügy?
Ha látok valamit szólok, ha írsz a lentebb megadott e-mail címemre valami elérhetőséget. nem kell telszám sem, ha legalább naponta olvasod mailboxod.
Csak ide írj, hogy most küldtél mailt, akkor tudom Te keresel.
Pontosan ezt mondtam az emeletekről.
Én értékbecsló szakvizsgával is rendelkezem.
Az ár megállapítása nem abból áll, hogy XIV.ker Bolgártész utca 41nm. mennyibe kerül.
Kb 30összehasonlító adat van, de az lehet 50is ami az árat képzi
első eladva, mondtad.
második kereső, nem eladó!
Harmadik nagyobb négyzetméter, nem összehasonlítható, más jelleg.
Negyedik földszinti mamis lakás, ami teljesen felújítandó.
másfél szobás?
Milyen a fűtése, állapota?
hanyadik emelet? Földszint, magas emelet lift nélkül értékcsökkentő.
Felújítandó állapot érték csökkentő, cirkó előny.
Venni akarsz, vagy eladni?
Szerintem ki van tartva az ára.
Most már tudok melyik blokk ez. Ott szoktam bringázni a Bánkin mellette az Örshöz a kerékpár úton.
Közlekedésileg jó helyen van nagyon.
Ezek a blokk épületek kicsit nyomasztóak, zsúfoltak, de legalább egyedi fűtésesek, téglák.
Eladásnál ki kell tartani az árat, azzal nincs baj, ha nem megy el ezen az áron, akkor majd lejjebb viszik/viszitek.
Venni meg 10körül lenne érdemes.
Aztán közötte alku tárgya, szerintem.
Ezzel nem értek egyet, de a kolléga sem.
Már elmondtuk az Örsön a panelek felmentek 10MFT fölé.
de nem csak ott, már a gagyi Békásmegyeren is! Tégla zárt lépcsőházas, egyedi fűtéses lakást veszek én is 200.000es áron emeletit ha hozol nekem 50nm körülit
nem szeretnénk panelt. ez egy kis közösségű, jó helyen lévő lakás, közel az Örs-höz. ezek itt nincsenek 290-300 alatt M2 .-ként. Közel a fősuli, ami fontos
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link