Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2015. 01. 05. 15:28
Előzmény: #599  Sarpac
#600
Őméltóságával nem olyan könyű kicseszni,mint Putyinnal,ő kemény.:)

és jó is,segit a devizahileseknek,most már annyi törlesztőt kell fizetniük,mint Bajnai alatt.Áldassék a neve.
Az elmult négy évben 30%-al többet fizettek,ami ugye végső soron az államhoz került,de sebaj ki törődik ezzel?
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 05. 15:10
Előzmény: #598  johai
#599
Hát ahogy a forint áll most sokáig nem fogják tudni állni az alacsony kamatot. Mondjuk ha megnézzük a dollárban kihelyezett kötvények jelenlegi árát akár 5 akár 10 évest egy éves viszonylatban már +25% körüli hozamnál jár, hm mennyivel jobb mint az imf 5% hitele nem de amit fel se kellett volna venni? :D
johai 2015. 01. 05. 15:06
Előzmény: #596  Hathor
#598
Statisztikai adatot miért ne hinném.
Lakásárobbanásban nem hiszek korrekcióban igen.
Amennyiben tovább esnek a kamatok elérkezik az az idő amikor az emberek(kosztosok) ugy érzik hogy már fizetni kell a bankolásért....nos akkor lehetséges erős korrekció.

Őméltóságán sok múlik,ugyanis ő mondja meg meddig az addig,ha még tudja:)
capaeledel 2015. 01. 05. 15:03
Előzmény: #596  Hathor
#597
Ehhez az adathoz a Nemzeti Eszközkezelő hány százalékkal járult ?
Hathor
Hathor 2015. 01. 05. 14:52
Előzmény: #594  johai
#596
Nem hiszel nekik Te sem mi? ,-)

Tök yók a fórumosok. Egy éve jönnek ezek a makrok, de mind kamu. A fórumosokat nem lehet átverni, itt minden cikk hazugság, mert a fórumos tudja, hogy ez nem lehet.. sőt.. még rosszabb lesz a lakáspiac, azt is tudja..
aki ellenkezőjét írja, az kamu.

Kb az összes topik erről szól..

Nekem tetszik. Elfogadom, hogy mindenki hülye, csak Ti tudjátok az igazat!
Tök yo ez így szerintem. Én elfogadom most már.
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 05. 14:51
Előzmény: #591  Hathor
#595
40% spekulatív vevők aránya, legtöbbjük a munkaerőpiac átszerveződése miatt kialakult bérlakás igény miatt vette. Ez átmeneti tényező, vagy ha úgy tetszik korrekció!
DH-nak meg erősen érdeke, hogy a jelenlegi helyzetben minél előbb sikerüljön minél több bejegyzett ingatlantől szabadulni, mert a bankokkal már nem fog tudni versenyezni. :)
johai 2015. 01. 05. 14:47
Előzmény: #591  Hathor
#594
Persze.
Hathor
Hathor 2015. 01. 05. 14:46
Előzmény: #591  Hathor
#593

Több születés, kevesebb halálozás, mérsékeltebb természetes fogyás, Népmozgalom, 2014. január–október

Az előzetes adatok szerint 2014 első tíz hónapjában 76 048 gyermek született, 2,7%-kal több, mint az előző év azonos időszakában. A regisztrált 103 409 halálozás 1,9%-os csökkenést jelent 2013. január–októberhez képest. A természetes fogyás 27 361 fő volt, 3 977-tel kevesebb az egy évvel korábbinál. (2014.12.22.)

forrás: ksh.hu
johai 2015. 01. 05. 14:45
Előzmény: #590  Sarpac
#592
Zárt rendszerben egyértelműen az 5millásat veszi az első vevő,aztán vátozik a könyv:)

Igazi probléma az ország megitélésével van,mert vevő a jelenlegi árakon lenne,csak nem mernek idejönni.
Rengeteg keletázsiai,nyugati kisnyugdijas zsebből fizetne,mert az Ország kifejezetten olcsó.

Hathor
Hathor 2015. 01. 05. 14:45
Előzmény: #578  Hathor
#591
Megtört az átok: rekordszámú lakást adtak el
2015. január 5. 14:36

Míg a forint zuhan az euróval szemben, a lakáspiac tovább szárnyál: beigazodtak a jóslatok és 2014-ben sikerült átlépni a "bűvös" 100 ezres éves tranzakciószámot, ami hat éves rekordot jelent. Bár a válság előtti volumenektől még mindig messze vagyunk, az elmúlt évben látott tendenciák alapján optimistán állhatunk 2015 elé. A Duna House havi Tranzakciószám Becslése (DH-TB) szerint 2014 decemberében, országosan 9 855 lakóingatlan tranzakció zárult le.

link
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 05. 13:55
Előzmény: #589  johai
#590
Mari néni árulja a házát x éve 10 misi, bank árul ugyan olyan házat 5 misi + 1-2%(akár mnb reál kisebb kamatért is) hitellel melyiket veszed?
johai 2015. 01. 05. 13:49
Előzmény: #587  Sarpac
#589
egyfajta késleltetése volt csak a moratórium."

Ez igaz,de ha nincs kinek hitelezni kérdéses melyik a jobb megoldás,amig Őméltósága ,és bárói dübörögnek a piacainkon.

Például a mol pakk megvétele akkori értéken pontosan elég lett volna az ingatlanpiaci beavatkozáshoz(felvásárlás)....most a felét se éri.
capaeledel 2015. 01. 05. 13:39
Előzmény: #579  Törölt felhasználó
#588
"Pedig hosszútávon az ingatlanok ára nominálisan növekszik"

Ezt is írtam hogy esetleg emiatt lehet jó, de az utóbbi időben ellentétes a változás.
Nem tudom mennyi idő kell hogy a piac kiheverje a kormány intézkedéseit.
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 05. 13:34
Előzmény: #586  Sarpac
#587
De úgy is mondhatnánk, hogy ha nem lett volna moratórium akkor a jelenlegi ingatlanárak is jóval lejjebb lennének, ez utólag fog majd beárazódni egyfata késleltetése volt csak a moratórium.
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 05. 13:32
Előzmény: #585  johai
#586
Mert a bank hitelezési képességét javítja a befelé áramló reáltőke, míg az ingatlanokban pangó pénz pedig erősen rontja.
johai 2015. 01. 05. 13:29
Előzmény: #584  Sarpac
#585
Ocsán 47 millióba került felépiteni egy 70nm-s "családi házat",az állanak....nemigen értem miért adnák el a bankok bagóért Ócsánál keresettebb helyeken?
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 05. 13:09
#584
Azért erről se feledkezzünk meg. Nagyjából 1000mrd értékben kerülhetnek ki ingatlanok a piacra. Tuti, hogy be fogja verni az árakat. Legtöbbjük 50-60% önrész mellett vihető lesz hitelre és abankoknak úgy is bőven megéri majd piacra dobni, hogy tovább zuhannak majd az árak.
xmann 2015. 01. 05. 12:38
Előzmény: #579  Törölt felhasználó
#583
Igen, ez egy nagyon fontos és gyakori hiba. Ugyanakkor a másik oldalon meg az, hogy nem veszik figyelembe az adókat, költségeket, amortizációt, ami mind csökkenti a bevételeket.

Szerintem 20 milliós lakásra 140 ezer nem irreális, a kiadási hozamok ma bp-en 6-7% között vannak. Ebből megmarad 3-4% a fentiek után PLUSZ a fel/leértékelődés. Szerintem felértékelődés lesz, tehát várhatóan valahol 5-10% között fog éves szinten keresni aki lakást vesz Bp-en. Ez azért nem olyan rossz, figyelembe véve az alternatívákat
johai 2015. 01. 05. 12:31
Előzmény: #578  Hathor
#582
Kiadni ki lehet mindent,aztán amikor fizetni kell,akkor válik érdekessé a dolog....lakásárazásnál a kereslet meghatározó,ahol nyitott a piac,ott a külföldiek az egyik fő vásárlói csoport.
Nálunk zárt piac van jelenleg,ezért lakásárrobbanás nem várható.

Képzeljük el a Londoni lakásárakat vendégmunkások nélkül.
Hathor
Hathor 2015. 01. 05. 12:24
Előzmény: #580  Törölt felhasználó
#581
Az övé sem.
20millát írt. abban benne volt a 32nm-es lakás, ezért írtam.
Egyébként Budapesten 20millás lakást is ki lehet adni 140/hó ért.
Kérdés mit hol.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek