Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 01. 05. 11:58
Előzmény: #578  Hathor
#580
De az nem is 10 millás...
Törölt felhasználó 2015. 01. 05. 11:57
Előzmény: #575  capaeledel
#579
Gyakori hiba, hogy az állampapírok nominális hozamával vetik össze az ingatlanok bérbeadási hozamát. Pedig hosszútávon az ingatlanok ára nominálisan növekszik (átlagosan, mert rossz környéken és rosszkor is vehetsz, de fordítva is).
Hathor
Hathor 2015. 01. 05. 10:07
Előzmény: #577  buyandhold
#578
Pesten 32nm-es lakás is ki lett adva 220.000ért, és nem Budán!
Kérdés a hely, állapot, lakószobák és jelleg.
buyandhold 2015. 01. 05. 09:49
Előzmény: #574  buyandhold
#577
ha mar ingatlan:
jol latom, hogy legjobban a 10 milla koruli, 2 szobas lakasokat lehet kiadni?
azokat ki lehet adni kb. 70ezerert...

lehetseges lenne, hogy egy 20 millas lakast kiadjak 140 ezerert? Azert az kicsit sokank tunik. Biztos van ra pelda, de azert nem olyan keresett.

Az 1 szobasokat meg az egyedulalloak berlik. De azert sokaig nem lesz egyedulallo, igy elobb utobb nagyobba koltozik...
capaeledel 2015. 01. 05. 09:48
Előzmény: #574  buyandhold
#576
Nekem is van, sajnos nekem mindent fizetni kell, mert magánszemélyként is van adószámom:((
Ráadásul fŰtöttek és ha nem tudom kiadni a költségeit akkor is fizetni kell:((
capaeledel 2015. 01. 05. 09:47
Előzmény: #573  Törölt felhasználó
#575
"mert a garázsokat olyan 10% körüli bruttó haszonnal lehet kiadni"

- költség
- 16% adó
- 27 % ÁFa
Nem olyan nagy üzlet:((
Nem marad több mint ami az állampapíron van
Egy esetleges áremelkedés miatt lehet jó.

buyandhold 2015. 01. 05. 09:37
Előzmény: #572  capaeledel
#574
feketen mindenkepp!
nincs garazsom, de nem hiszem, hogy sokan fizetnek utanna afa-t

van 1-2 ismeros, aki amugy torveny tisztelo, de meg nekik is termeszetes, hogy a garazs kiadas utan nem fizet adot

hogy helyes vagy nem arrol lehet vitatkozni ilyen pofatlan magasak az adok mellett
Törölt felhasználó 2015. 01. 05. 09:28
Előzmény: #572  capaeledel
#573
Meg relatív magasabbak rá a helyi adók is. De még így is van akinek jobban megéri garázst kiadni, mint lakást, mert a garázsokat olyan 10% körüli bruttó haszonnal lehet kiadni, a lakásokat meg olyan 6-8%-al, amivel máris megvan az ÁFA, aztán a garázsnál kevesebb a kockázat, a bérlő kevesebb kárt tud okozni, és nem lakik bent, tehát "lelakás" sincsen, így a felújítások ritkábbak és még relatív is kevésbé költségesek.

A hátulütője pedig az, hogy egy garázs kevesebb pénz, de ugyanúgy foglalkozni kell a kiadásával, mint egy lakásnál, valamint a megfelelő helyet is nehéz megtalálni. Szerintem max. 5-10 garázsig van értelme, akinek ennél jelentősebb az ingatlanra szánt vagyona, az inkább 1-2 lakással jobban jár, ha az elpazarolt időt is nézzük.
capaeledel 2015. 01. 05. 09:02
Előzmény: #570  buyandhold
#572
"Akinek 1-2 millioja van az nem is almodik lakas lakasba fektetesrol. Max. garazst vehet belole."

A garázs bérbeadás kivétel. Nem csak SZJA-t, ÁFA-t is kell fizetni.
Szerinted ki lehet úgy adni ?
omaha 2015. 01. 04. 09:55
Előzmény: #570  buyandhold
#571
Kiadni ? Egyenlő az idegösszeroppanással. A "törvény" a simlis bérőket védi! Az adózásról meg jobb nem is beszélni. Egyszóval az egész lakáskiadás egy sz...r ! Egyszer próbáltam, de elegem volt belőle, ma is ö üresen áll a cs.ház, várjuk az "árrobbanást" Duna haus, Otthon centrum 3,5%+ áfa a jutalék! Ha jól tudom! Ebből a pénzből már lehet elemezni !
buyandhold 2015. 01. 04. 09:06
Előzmény: #568  mikmakk
#570
Nagyon keves embernek van annyi megtakaritasa, hogy akar egy kis lakast is vegyen. Ha meg van, akkor inkabb a meglevot ujitja fel, vagy csereli nagyobbra. Akinek 1-2 millioja van az nem is almodik lakas lakasba fektetesrol. Max. garazst vehet belole.

A lakas kiadas nem egyszeru. Raadasul ha leadozod, akkor semmivel nem hoz tobbet meg a mostani allampapir hozamoknal sem, ha azok TBSZ-en vannak.
Sok ismeros nagyot bukott a berlokkel, 500ezres szamlat hagytak. Az atlag ember nem ert a lakas kiadashoz, ez a sors var ra.

Egy kis mozgas tenyleg volt a piacon. Azok a parak, akiknek volt 10 millaja, es ugy gondoltak vettek lakast, kiadas celjabol. Ezert tuntek el a piacrol a surgos/legolcsobb lakasok. Ezek gyorsan ujratemelodnek, amint masoknak is surgos lesz az eladas.

Tobb szazezer lakas var elarverezesre. Nagyon szigoritjak a hitelfelvetelt. Sokan meg a csokkentett reszleteket sem tudjak majd fizetni. Ha kiveszik a betetet az emberek, akkor hitel sem lesz, mert azt a betetbol finanszirozzak.

Ha ilyen cikkeket olvasok, mindig keresem a kulcsszavakat. pl.:... mondta az OtthonCentrum elemzoje. Ok persze azt mondjak, hogy vegyel lakast, mert a jutalekbol elnek. Ezek a cikkek semmit nem ernek, mert a kozvetito irodak penzelik. Nekik 1 vevo = 2 havi megelhetes. De gyakran 1 evi megelhetes. Szoval nekik szo szerint 1 vevo is szamit....
omaha 2015. 01. 03. 21:27
Előzmény: #547  Sony123
#569
Igy igaz !
mikmakk 2015. 01. 03. 19:49
Előzmény: #567  jumbo2
#568
Szerintem meg ha itt valóban lakásár robbanás lesz, annak egyetlen oka lehet! Mivel a kereslet nem nő számottevően, és alapvetően túlkínálat van egy csomó ismert ok miatt az ok nem lehet más csak az , hogy a forintot szarrá verik, ráadásul valszínű, hogy záros határ időn belü... betéti kamat kaki, tőzsde csak short, vállalkozni egyenlő a megtakarítás elégetése, szóval marad a tégla de nagyon gyorsan
jumbo2 2015. 01. 03. 15:19
Előzmény: #552  Janku
#567
Szerintem a magyar alapkamat főleg külső hatások függvénye. Az eurozóna defláció közelben és várhatóan a magyar infla sem fog megugrani, az adósságunk nem nő gdp arányosan.
banyaiz 2015. 01. 03. 14:44
Előzmény: #561  xmann
#566
Ez a nagy kockázat itt spekulálgatni lakással, üzlethelyiség stb.

Termőföld aminél ezt a kockázatot nem látom mert ott ha a fél ország még Pestre megy akkor is meg lesz művelve , mai gépesítettséggel 10 gazdálkodó megművel egy megyényi földet.

Szóval vonzó lenne ez a szitu, hogy összeomlott a lakáspiac, és most lent vannak a kamatok stb, de azért nagyon nem mindegy hol keresgélne az ember. Budán egy jó környéken egy lakás az gondolom 20 év múlva is keresett cucc lesz.

Egy vidéki városban már neccesebb.
jumbo2 2015. 01. 03. 14:38
Előzmény: #562  xmann
#565
Pontosan így van.
jumbo2 2015. 01. 03. 14:35
Előzmény: #560  banyaiz
#564
A nyugati határszélről még könnyebben mennek el a fiatalok Ausztriába, úgyhogy itt sem rózsásak az ingatlanpiaci kilátások. Rengeteg üres lakás a belvárosban.
xmann 2015. 01. 03. 14:27
Előzmény: #557  doki123
#563
Egyrészt ez vagy igaz vagy nem. Nem tudjuk lesz-e magasabb kamatszint, és az sem biztos, hogy ha az mnb kamatot emel, akkor a banki hitelkamatok is megugranak. Simán lehet felvenni 5éves kamatperiódusra is hitelt pl.
Plusz azért azzal is számolhatunk hogy 5-10 év múlva valószínűleg nem 70-80 ezer lesz az albérleti díj hanem sokkal több. 10 éve ugyanezek a lakások még inkább 40-50 ezerért mentek bérbe
xmann 2015. 01. 03. 14:25
Előzmény: #561  xmann
#562
Esetleg még talán ahova beköltöznek autógyárak: kecskemét, győr, ilyesmi. Falvakban, kisvárosok nagy részében végtelen lejtmenet. A kereslet gyorsabban zsugorodik mint a kínálat
xmann 2015. 01. 03. 14:20
Előzmény: #560  banyaiz
#561
Ja, szerintem alap, hogy pesten kívül semmiféle fellendülés nem lehetséges. Mindenki megy ui. pestre, vagy londonba, berlinbe, stb.

Viszont pestre azért költöznek fel, mert még mindig több munka van mint vidéken. csak itt lehet valami ha lesz egyáltalán

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek