Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 13:27
Előzmény: #639  xmann
#640
ha a saját 2. és 3. pontodat elolvasod, akkor látni fogod, hogy sajnos az USD erősödésén nagyot bukunk (az USD nem csak a HUF-hoz képest, hanem az EUR-hoz képest is erősödött)
xmann 2015. 01. 21. 13:03
Előzmény: #638  Sarpac
#639
Jujj de kis butus vagy. Hát mit nem értesz?

1. Kibocsát dollárban kötvényt
2. Köt egy EURUSD SHORT pozíciót
3. Amikor lejár a kötvény lezárja az eurusd shortot, itt keletkezik egy nyerője vagy bukój
4. Lejáratkor a forintját átváltja dollárra, és visszafizeti a hitelt

egészen végig csak egy kockázata volt: hogyan alakul az euró a forinthoz képest.

Ennél jobban nem tudom elmagyarázni, olvasgasd amíg meg nem érted
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 21. 12:55
Előzmény: #637  xmann
#638
Te miről beszélsz? EUR/HUF??! :DDD bocs dollár kötvényt dollárban fizetnek nem forintban sőt dollárban újítják meg! Swap téma meg 1.37-1.39 -es EUR/USD-vel kötettek ügyletek most 1.15 az árfolyam.
xmann 2015. 01. 21. 12:45
Előzmény: #633  watson
#637
Lásd a válaszomat. 1990-es évek óta ezt standard módon így csinálja Magyarország.
xmann 2015. 01. 21. 12:44
Előzmény: #631  watson
#636
Akkor fussunk neki még egyszer. Az állam különböző devizákban vesz fel hitelt, pl. dollár, euró. Ám a hitelfelvétel pillanatában köt egy devizacsereügyletet (pl. EURUSD, EURJPY) amivel mindent EUR-ra vált vissza. Ilyenformán enm érinti a devizamozgás, függetlenül attól, hova mennek a keresztek. Egy dolog számít csak neki: az eurhuf árfolyam.
bigyula 2015. 01. 21. 12:42
Előzmény: #631  watson
#635
Beszédes táblázat! Ezek szerint O.V. kúrmánya felvett 13.5 milliárd USD-t 3 év alatt. Ez 4.5 milliárd USD/év! A hívek tudják ezt? :)
ujonc 2015. 01. 21. 12:42
Előzmény: #630  Sony123
#634
Fizetendő adókkal, "bérlő bizonytalansági tényezőivel" számoltál?
watson
watson 2015. 01. 21. 12:41
Előzmény: #631  watson
#633
Ha összeadod egy PAKS-nyi 10 éves dolláradósságot hozott össze Viktor 3 év alatt amin szarrá bukhatja magát az ország

Mutyiszeművel még ebben is kontárok voltak hogy nem EUR-ban adósítanak el?
mpagnes 2015. 01. 21. 12:38
Előzmény: #630  Sony123
#632
sokkal több régi tégla lakás van, ami nagyobb gond,mint a panel....40 évesek a panelok, a belvárosok meg 100 éves téglák, arról nem is beszélve, hogy szigetelve a panel jobb, mint a tégla simán vakolva
watson
watson 2015. 01. 21. 12:37
Előzmény: #629  xmann
#631
mintha lenne még USD tartozás is azért link
sőt...

felvét dátumok (Orbán szinte csak dollárban adósított el)
2011.03.29 10 év 6.378% kamatra 3,00mrd USD
2011.03.29 30 év 7.625% kamatra 0,75mrd USD
2011.04.11 30 év 6.378% kamatra 0,50mrd USD
2011.05.11 07 év 6.000% kamatra 1,00mrd EUR
2013.02.19 05 év 4.125% kamatra 1,25mrd USD
2013.02.19 10 év 5.375% kamatra 2,00mrd USD
2013.11.22 10 év 5.750% kamatra 2,00mrd USD
2014.03.25 05 év 4.000% kamatra 1,00mrd USD
2014.03.25 10 év 5.375% kamatra 2,00mrd USD
Sony123 2015. 01. 21. 12:31
Előzmény: #620  Janku
#630
Egy 50m2 panel kiadható kb 70eFt + rezsiért! Saját tapasztalat! Megvehető lakás 5 milláért! Saját tapasztalat! Akkor miért baromság?
xmann 2015. 01. 21. 11:46
Előzmény: #627  Sarpac
#629
Sarpac,

Mit nem értesz? A FELVÉTEL PILLANATÁBAN a dollár, jen, font, mongol tugrik, és minden egyéb adüsságot AZONNAL euróra cserél Magyarország. magyarország euróval tartozik, semmi mással. Ennyi a történet. A dollár erősödése vagy gyengülése nem hat a hazai államadósságra
Hathor
Hathor 2015. 01. 21. 11:06
Előzmény: #619  Hathor
#628

Ingatlan » Ingatlan lakáspiac
Véget ért a menekülés a Belvárosból
2015. január 21. 10:58


A tavalyi év végén a fővárosból sok helyről ingatlanpiaci fellendülésről számoltak be a közvetítők, mely elsősorban a panellakásokat érintette. De a jelenség elérte a VII.-VIII. kerületet is, ahol panelek helyett jellemzően a régi polgári lakások és az újszerű lakások adják a kínálatot - derül ki a Balla Ingatlanirodák elemzőinek kutatásából.

Míg egy éve talán még senki nem számított rá, mára szinte megfordult a kínálat-kereslet aránya a hazai ingatlanpiacon. Körülbelül egy fél éve a korábbi években megszokottnál nagyobb igény mutatkozik a belvárosi lakások iránt, a piac kínálatiból keresletivé alakult át.

link
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 13. 12:47
Előzmény: #625  xmann
#627
Tejlesen jó átlag 1.37-1.38-as eur/usdt most 1.18-al azaz 17%-al+kamat drágábban tudjuk visszaváltani sokkla jobb tényleg.
HALIS_pal 2015. 01. 13. 12:34
Előzmény: #617  Törölt felhasználó
#626
mer ki vagy te?
dk aktivista?
xmann 2015. 01. 13. 12:33
Előzmény: #616  Sarpac
#625
Az összes nem EUR adósságot EUR-ra swapolja az ÁKK már vagy 20 éve. Az USD-t is. AZ Eur/usd árfolyam irreleváns. Tehát nem igaz az állítás
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 13. 12:30
Előzmény: #622  mpagnes
#624
bezony ám! az IMF engem is a múltkor gyíkká vltoztatott! (de már elmúlt)
az IMF tehát boszorkány, fából van, tehát ég - égessük el! :)
watson
watson 2015. 01. 13. 12:29
Előzmény: #621  1702
#623
Axióma: Ha egy cikk címében kérdés van a válasz mindig a NEM :D
mpagnes 2015. 01. 13. 12:10
Előzmény: #617  Törölt felhasználó
#622
azokat a bizonyítékok a szólásszabadság nevében nem média hírek hozzák le, mert a média is azok kezében van, akikről szólna a negatív hír....egyébként maga az élet bizonyítja és te hol élsz, hogy ezt nem látod?? az IMF nagyobb diktatúrát képvisel,mint a szovjetúnió képviselt
1702 2015. 01. 13. 11:21
Előzmény: #619  Hathor
#621
A lényeget se hagyd le a cikkből:

"A panellakások esetében összességében inkább csökkenésre vagy legalábbis stagnálásra lehet számítani az idei év elején, míg a téglalakások árai most megfelelő szinten mozognak, így nem várható elmozdulás. "

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek