Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Otthon vettük. Csak innét rendeztük a dolgot. Illetve rendezzük még most is. Most lesz éppen szétszedve és összerakva, hogy tökéletes legyen. Szerencsére van normális melós. Egy ember lezavarja az egészet, mint a villanyos melós itt a fórumon.
Legyünk pontosak! Nem akarnak közös=állami pénzzel támogtani bérlakás programot. * Ámde, Piaci alapon bárki belevághat, akár te is. Szabad a pálya. Aki akar csinálhat bérlakás bizniszt. Saját pénzből, saját kockázatra.
Szerinted a 2022-es adatoknál érdekes, hogy mi volt 2014 előtt?!!! * A tény az, hogy 2022-ben az EU egységes rendszerében mérve. A németeknél jóval több volt a szegéynek aránya. Mint magyarországon ugyanazon mérce szerint. Ez van! Akkor is, ha ez neked nem tetszik.
Egyrészt már 2019 év végén sem nagyon találtam albérletet, mert azonnal elvitték így maradt a szobák nézése 3 vadidegennel egy nagy házban. Nem mindenkinek veszi be a gyomra de ha valaki volt már kollégista akkor el lehet lenni. Ez is segített nekem abban, hogy jobb egyedül és persze pénzt spórolva lehessen lakást venni. Sikerült is 15 év hitelre de a jövőben úgy tervezem, hogy még egy ilyen lépést nem fogok megtenni, hogy teljesen lenullázom magam adóssággal, hitellel, maximum már csak külföldön. :) Javítson ki valaki ha tévedek de azt hiszem 2008 előtt lehetett lakást venni 0% önerőre. Ha egy ilyet behoznának akkor durván bejönne megint a rally, ez lenne még opció de gondolom ilyen nem lesz.
Egy jó magántőke alapú bérlakas program is segíteni, hisz versenyt hozna a piacra. Ha pl 27-35nm-es, valóban jó minőségű lakások épülnének, megfelelő hang szigeteléssel. Ne gettót építsenek, hanem kúltúr környezetet.
Sok a 25%-is lakhatásra, főleg bérlésnél. Ráadásul már bérlés esetén is sokak arra kényszerülnek, hogy szobát tudnak bérleni, és így lakik jobb esetben 3-4 vadidegen egymással. Tényleg ez a 21. század, hogy ezek a körülmények?
Nem, köszönöm, nem éri meg az amerikai cég, zsivány, kapitalista, szétdolgozós helyek és sokan azt hiszik ez itthon is rendben van amit csinálnak. A videóban elmondottak alapján sem szimpatikus az ország, maximum tényleg akkor ha örökölnék ott lakást.
Az internet miatt, a nyílt kapuk és turizmus miatt aki már vidéki megyeszékhelyen van látja mi a helyzet és a kilátás. Egy kislakásnál, bérleti alapon nem lenne elrugaszkodott összegű a bérleti díja és a rezsije sem. Itthon leginkább az a nehéz, amikor én 2019-ben vidéki megyeszékhelyen dolgoztam. Volt nagyjából 20 kiadó lakás de arra nem volt lehetőség, hogy szobát bérelj, ezért ki kellett venni egy 2 szobás lakást 70.000 forint + rezsiért és a fizetés nem volt 2x ennyi. A fizetés a nullához konvergált, mert még a 70-re ráment a rezsi és az evés. Mindaddig Budapesten az ember tudott szobát bérelni és a fizetése nettóban majdnem kétszerese volt a vidékinek. A fizetés 25%-a ha elmegy lakhatásra (legyen az hiteltörlesztés vagy simán bérlés) még nem annyira para, de amikor több, mint a fizetésed fele megy el rá és még nem ettél, félretenni 1-5%-t tudsz valóban meggondolja az aki külföldre megy, hogy most itt megy minden így vagy külföldön tök oké minden? Ahogy még mpagnes is írta lent, rugalmasság is kell, egy saját tulajdonú lakással nem feltétlenül vagy rugalmas. Ami még érdekes lehet az az Z-generációs gondolkodás a munkában és a magánéletben, reméljük egy reform lesz, az Alpha-generációról már nem is beszélve ott miket kell majd elképzelni.
ha ugyanolyan nehez (vagy akar egy kicsit nehezebb!!) kulfoldon, egy olyan orszagban, aminek legalabb lehet hogy van jovoje, akkor is inkabb elmegy... "ha ennyire becsul sajat orszagom, akkor meg inkabb b***sza meg".
Valamikor biztos jön valamilyen stimulus. Már könnyek helyett lassan vér fog folyni a szemükből, annyira sírnak. Egész Európából zarándokok fognak jönni megnézni a vérző szemű vállalkozókat. A Csatkai Szűzanya elbújdokolhat.
Teljesen mindegy mit akarnak Olaszország sorsára fog jutni Magyarország is elmegy innen mindenki aki teheti . Ha egy fiatalnak rosszak az életkilátásai, nem olcsó a lakhatás stb.. itthon, akkor elmegy oda ahol jobbak a feltételek, mivel saját ingatlanja miatt nem marad itt mert nincs neki olyan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link