Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
98ban én is 30e körül kerestem + fusi +20e. Akartam venni Csepelen egy négyemeletes panelben egy kis lakást 1,8M volt. Sajnos nem kaptam hitelt a munkáltatómtól (BP Bank) úgy megsértődtem hogy ott is hagytam őket. Hitel nélkül sajnos nem ment.
47 évesen ostobázni nem túl elegáns. Van aki rövid ideig parkoltatja bent a pénzét, majd átpakolja máshová. Én külföldön költöm majd el, itthon már nem veszek ingatlant. Üdv: Egyike azoknak, akik állampapíroznak...
Igen olvastam, nagyon meglepődtem ezen. Na nem mintha nagyon drága holmikat vennék de azért mégis jobban esne hitelre venni és mellette tudni, hogy van pénz bármilyen hirtelen kiadásra mintsem egy összegbe kifizetni. Nem fogok még 1x all-inolni, éppen elég volt ez a 2 év, sajnos a gyűjtés és türelem és a nyár maradt, semmi más.
Plusz a legújabb szabályozás szerint a hitelkártyád keretének 5 százalékát is úgy veszik, mintha azt folyamatosan minden hónapban törlesztened kellene a fizetésedből.
Saját bankom elutasított, nem mondták meg miért, kikértem a KHR-t, nincs semmi negatívam. Viszont lett egy hitelkártyám lassan 2 hónap után ma és kiderül több, mint 1M hitelkeretet adtak úgy, hogy 2 éve még csak 200k-t... (ezt csak azért igényeltem, hogy kapjak fél év után ingyen ~50k-t) de ugye ez is számít. Ma meg szimplán már az igénylésnél elbuktam. A héten volt egy cikk, hogy a régi 300 az új 450 nettó a régi 500 az új 600 nettóban.
Bocs de aki nyitott szemmel élt az kb. 2 éve látta a xarvár omlását és 3.9 es végig fix hitelt vett fel (funda) és ezzel a kamattal az "ingatlanosdi" most is jó buli amíg a sok ostoba masszív reálértékvesztést elkönyvelve tolja a lét állampapírba mintha nem lenne holnap. 47 évesként én már tuti az idősebb korosztályba tartozom, igaz sok speka amcsi papírom is van, habár a kriptó már nekem is sok boomer-ként. Fixa ideaként vagyunk egypáran akik összeszedtünk némi zsét ebből, de a trendet kell figyelni mindig: a magyar ingatlanmániás, amíg ez nem változik addig ez jó biznisssssz marad :-)
Szerintem addig volt ez az ingatlanosdi jó buli, ameddig a lakáskiadás hozama nemcsak a hiteltörlesztőt haladta meg, hanem az alternatív befektetések hozamát is a nulla közeli alapkamatok miatt. A " törlesztőmet majd fizeti a bérlőm" elképzelést most döntené be a kamatkörnyezet változása, csak ugye a kamatstoppal kiiktatták a monetáris transzmissziót ezen a területen. Emellett úgy gondolom, hogy ez a kiadásra történő lakásvásárlás leginkább az idősebb korosztályok fixa ideája. (Lakhatási célból természetesen mindig fognak vásárolni az emberek.)
A Raffi már kora tavasszal baszakodott, hogy aránylag jó kamattal tudjak szabadfelhasználásút kapni. Már akkor a 600+-ra is max kb 30-40% nyi törlesztőt engedtek! Szerintem azóta ez csak rosszabb lett.
Yepp, de tényleg beszigorítottak, konkrétan ma másodjára utasították el a hitelkérelmemet, vakarom is a fejemet, hogy nem tudok költeni "csak" spórolni ami bosszant.
Én azt gondolom hogy az elmúlt 7-8 évben azok voltak tulnyomó részben az ingatlanvásárlók között, akik a felső 3-3.5 millióba tartoznak vagyonilag. Mediánbérekből (+- 10-20%-ből) nem nagyon lehetett már az utóbbi pár évben sem jó lokációban házat,lakást venni. Akik még hitelképesek, azokat nem az fogja visszatántorítani, hogy havonta X tízezer forinttal többe kerül a havi megélhetés. Akinek igazán nagyon jó fizetése van, az most is vesz hitelre, teljesen nem állt földbe a hitelezés. De én azt gondolom, hogy akik meg még tudnának hitelt felvenni, azok nagy része meg lényegesen tudatosabb mint az átlag, egyszerűen nem akarnak 20 millióra 44-et visszafizetni jelenlegi konstrukcióban. Ők most mentek állampapírba 15-16%-ba. Biztos a bankok is szigorítottak sokat, de akkor miért várja pl sok hozzáértő azt, hogy amint lemennek a kamatok 6% körülre, újra megindul a hitelfelvételi kedv? Akkor az embereknek nem lesz havonta továbbra is több tízezerrel több havi kiadásuk? Idén is lesz inflácio, még ha csak 10%, de akkor is lesz 22dec-23dec viszonylatában. Amint nem lehet 16%-okat kapni mindenféle megtakarításra, elindulnak a pénzek az ingatlanpiacba ismét.
"A 70-90 között születettek között nem egy olyan jól kereső ismerősöm van aki kis túlzással, de őrlődik a présben!" --- Ááá nem, biztos nem: már mind alig várják, hogy lessenek a hitelkamatok és rohanjanak felvenni a sok tízmilliót, hogy az érte kapott ingatlant néhány százalékért jól kiadják. Hamarosan indul az újabb rakéta és eljön a 100 milliós panelek kora, hiszen az ingatlan.com oldalon is alig esett vissza a látogatók száma.
Elmondom, mit látok a környezetemben, ami kapcsolódik kiszámoló Miklós tegnapi szendvics generációs cikkéhez! A 70-90 között születettek között nem egy olyan jól kereső ismerősöm van aki kis túlzással, de őrlődik a présben! A szülei beraktak mindent egy ingatlanba ahol laknak, így aztán öröklés nuku a dédszülőktől, mindent kezdünk a nulláról, általában a két nagyszülő 4x akkora nm-en él, mint a gyerekei családja. A fiatal szülők tolják a saját/gyerekeik életét, a két nagyszülő együtt valahogy fenntartja az ingatlant, majd valamelyik egyedül marad. Innentől jönnek a gondok, mert fizikailag és pénzügyileg sem tudja vállalni a nagyszülő segítség nélkül. Ekkor jön, hogy hetente jársz karbantartani a dolgokat, meg segíted pénzzel a szülőd és karbantartod a házat, hogy a gyerekeid öröksége ne hulljon darabokra. 60 éves korodra a még élő szülőd és a ház is valódi teherré válik és így vagy úgy megválsz az ingatlantól. Most így elsőre azt gondolod ritka, de valójában rohadtul nem az. Tavaly olvashattam talán MNB vagy KSH adatból, hogy a fiatalok ingatlanvásárlásában az öröklés kb 16% (?), ami azért szomorú, mert a háború óta már azért élt pár generáció és a rendszerváltás után vagyunk 30 évvel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link