Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az nem szocreál mögötte a Galambban, hanem igazi 30-as évek végi bauhausz korszak béli angol-magyar cérnagyári beruházás derecskei Fodor Lajos tervei alapján
Mikor ott jartam, megdobbentem a full panoramatol - Gellerthegy, Varnegyed, messze ellatni a budai oldalon. Az epulet kivitelezese, a lakas panoramaja, elgondolkodtatott, hogy mi lehet a piaci ara ott egy ilyen saroklakasnak, ha valaha is piacra kerul (amit ketlek, mert ilyeneket sajat korben szoktak eladni). Probaltam viszonyitani a kis garzonunk arat - ami bar erkelyes, es szinten a 30-as evekben epult, de bauhaus stilusban - ehhez az epulethez. Mindketto belvarosi, mindketto igenyes a sajat stilusaban - es megis micsoda kulonbseg. A mi garzonunk ugye egy bauhaus stilusu hazban, igenyesen kivitelezett, de kisse puritan. Ez a Petofi teri - Wellisch Andor eptesz tervezte epulet - bar diszites es sallangmentes, de a marvanyburkolatok, belso "design" egy valoban nagypolgari eletet teremt, sugarzik rola az extrem gazdagsag. "kerul amibe kerul" szemlelet.
Ez a haz 197-ben epult. Eloszor jartam ott nem olyan regen, es megdobbentem attol a az epiteszeti szinvonaltol, amit ott lattam. Eddig csak kulfoldon lattam hasonlo szinvonalon felepult hazat. A ket VH kozotti lakohaz epiteszet muveszetben, szepsegben, nagyvonalu tervezesben gazdag alkotasa. https://budapest100.hu/house/petofi-ter-3-5/ Ismered ezt a hazat?
Igen, tenyleg, igazad van! Ugy emlekszem, hogy van egy erosen hasonlo epulet a Szerb utcaban is (illetve a Szerb utca sarkan). Azzal tevesztettem ossze! A Szazeves mogotti szoc.real haz fel kellett volna, hogy tunjon nekem. Ez akkor a Galamb utca sarok lenne?
Igen, igy van. Nincsen masik barokk (!?) stilusu epulet, amely tulelte az 1838-as nagy arvizet. Ott van meg a regi "100 eves" etterem is.Mindkettoenel azonnal feltunik az az erdekesseg, hogy a szintje az utca jelenlegi szintjenel alacsonyabban van. A Szerb utcai templomepulet is termeszetesen ide sorolhato. Az arviz utan megemeltek a Belvaros szintjet, kiepitettek a rakparton a tamfalakat. A Rokus kapolna kivul van a regi varfalakon, ott van az az emlektabla, mely mutatja a vizallast az arviz idejen. A budai oldalon, a Vizivarosban is vannak ilyen epuletek. Ezek az epuletek csodalatosak a varostortenet szempontjabol, de bizony nem vennek ilyenben lakast. Kozuleti celra, etteremnek, kavezonak nagyon hangulatos.
Félreérted. Fotózás kapcsán számomra nem képvisel ilyen értelemben éréket, mert eszközként tekintek rá. Szerettem volna venni pár éve egy régi, polgári lakást. Mindezt a belmagasság miatt, a terek miatt, azért hogy fotóstúdióként működhessen. A polgári lakás egy jellemzője miatt volt számomra vonzó, mégpedig a belmagasság. A 3-3.5-4 méter magas plafonról másképp verődik vissza a fény, szebben lágyul, mintha egy panelban fotózna az ember. Ezt a vonalat elengedtem, bőven elég az esküvő, jegyes és kismamafotózás, amit kint is megoldunk akár télen is. Ellenben sokkal jobb érzés sétálni egy olyan városban, ahol régi épületek állnak, ez elvitathatatlan. Hatalmas a kontraszt mondjuk Szombathely és a szomszédban fekvő Kőszeg között, mondhatnám Pécset és Győrt is. Tehát azért nem vagyok immunis a régi épületekre, ahogy mondtam szeretem a hangulatát viszont teljesen másképp tekintek rájuk mint ahogy mondjuk azok tekintenek, akik ilyen épületek vásárlásán gondolkodnak.
Ebből a szempontból sem releváns, hiszen a helyszíneket nem kívánom megvásárolni, még bérelni sem. Amennyiben fizetőssé válik a helyszín a fotózás kapcsán, úgy az a pár költsége. Sok helyen kérnek "fotójegyet".
nem igazán fotózás technikai szempontból gondoltam akérdést, hogy beszélhetünk e az épületekről veled mint művésszel sokkal inkább az elérhető árat befolyásoló, nem műszaki, hanem az esztétikai és szimbolikus tényezőkről az utóbbiaknak része a keletkezéstörténet és az életpálya is, egyik sem műszakilag szemlélve
Számomra sokadlagos kérdés. Nincs időm elveszni adott épület jellemzőin. Épp elég feladat kontrollálni a fényeket, instruálni a párt, közben pszichológust játszani, mert elég stresszes mindenki, a vőlegénynek nyűg, a menyasszonynak elszakad a ruhája, a násznép várja őket vissza, nincs idő. Ezek az épületek hátterek, semmi több, használom őket, mintha egy vászonháttér lenne.
Én a régi épületek hangulatát szeretem. Maga a történelmük kevésbé fog meg. Az inkább az enteriőrfotósokat érdekli, mint pl Jancsó Gergely. Engem jobban érdekel, hogy adott helyszínen hogy tudom kontrollálni a fényeket, hogy fest az épület háttérként. Bár szoktam nagytotált is fotózni, de összeségében nem fő szempont, hogy magát az épületet bemutassam. Fotóztam a Jáki templomban is, tételként tanultam is róla, de számomra csak egy helyszín és nem a kedvesebbik fajtából. Ebben az aspektusban biztosan másként értékeljük a régi épületeket. Én formákat és szögeket látok és azt, hogy összképként hogy mutat.
sokan nézhetnek rá ugyanarra de nem biztos hogy ugyan azt látják benne van akinek a szemében az az egyetlen 5.kerületi barokk lakóépület csak egy kopott avittos szutyok, bontandó értéktelen szemét . és ez a szép az ingatlan témákban is és ezért nincs értelme felületesen beszélni ingatlan árakról, értékekről veled mint művésszel lehet ilyesmikről beszélgetni?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link