PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1932
1933
1934

Sok_az_allja 2023. 05. 04. 11:03

Előzmény: #197259 Murdoch

#197260

Esküszöm nem értem ezt a mondatot:“3613 új lakás épült 2023 első negyedévében az előző év azonos időszakához képest, ami 20 százalékos visszaesést jelent”
Nekem is voltak ilyen mondatok a szakdolgozatomban, de nekem nem volt lektorom, szerkesztőm, komplett stábom. A professzorom meg úgy megszidott a védésen, hogy elsüllyedtem volna szégyenemben…

Murdoch 2023. 05. 04. 10:15

Előzmény: #197257 _Macika_

#197259

Így izgalmasabb:
https://index.hu/gazdasag/2023/05/04/ksh-lakasepites-epitesi-engedely-egyszeru-bejelentes-budapest-kereskedelmi-szallashelyek-turizmus-vendegejszakak/

Dango 2023. 05. 04. 09:37

#197258

Kár hogy nincs egy kapzsisági index is feltüntetve.

_Macika_ 2023. 05. 04. 09:03

#197257

https://www.ksh.hu/s/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2023-marcius/index.html

J0hnnyEnglish 2023. 05. 04. 08:35

Előzmény: #197255 tihamer

#197256

Szentem lényegesen magasabban ragadunk, olyan 8-10% környékén.

tihamer 2023. 05. 04. 08:13

Előzmény: #197250 macisajt

#197255

Jövőre 5,6 % inflációval számol a költségvetés.
Kb másfél hónapja ugyanez a szám 4,5 % volt.

kukor-ica 2023. 05. 04. 01:07

Előzmény: #197253 kukor-ica

#197254

A lényegről ezek sem beszéltek.
A magyar kisbefektető számára az állampapír vonzerejének nagy részét a PMÁP adja.
(A DKJ rövid úton le fogja követni a várható kamatcsökkenést, az meg tegye fel a kezét, aki látott élő magyar embert fix 3-5-10 éves állampapírt venni.)
.
Az én véleményem, hogy a PMÁP-ot előbb utóbb (=még idén) ki fogják herélni, mert egész egyszerűen túl nagy a költségvetés kamatterhe.
Ez történhet sokféleképpen, pl. ha beesik az infláció (márpedig be fog, mert recesszió környékén vagyunk), akkor meg fogják változtatni az új sorozatoknál a kamatbázist, ami nem a naptári év, hanem az adott hó év/év adata lesz.
Régen is volt ilyen, csak emelkedő inflációs környezetben ez szar volt az államnak. Csökkenő inflációs környezetben jó lesz.
Ha viszont így lesz, akkor nem lesz olyan vonzó az ingatlan befektetés fő altervája és előbb fognak visszafelé áramlani a pénzek, mint azt most gondoljuk.
És akkor mindenkinek, aki most (nagyon helyesen) PMÁP-ban ül, résen kell lennie, hogy le ne maradjon.
.
Építőipar nélkül nincs NER.
Az Audi, BMW, Mercedes, stb. jól mutat a GDP-ben, a foglalkoztatásban, a külker mérlegben, és még ki tudja miben, de innen nem lesz elég lóvé a haveroknak.
Azon lehet polemizálni, hogy a mély- vagy a magasépítés hoz-e jobban a NER-nek, mert való igaz, hogy autópályát meg vasutat könnyebb 4x-es árra számlázni, de abból nincs annyi, hogy minden éhes hűbéres száj be legyen tömve.

kukor-ica 2023. 05. 04. 00:53

Előzmény: #197246 LouMannheim

#197253

Hát, ez a Minarik annyira fasza gyerek, hogy hagyta a fenébe az államkincstári számlanyitást, mert neki túl bonyolult volt és 3 hétre adtak volna időpontot, a pénzügyi fittness-es csávónak meg nincs is állampapírja.
Szóval ez így egy kicsit Hacsek és Sajó jellegű volt, főleg, amikor azt emlegették, hogy az állam visszaveheti a visszaváltási %-ot 99%-ról 70-re vagy 50-re.
Igen, végül is visszaveheti. De előbb fog az ingatlan piac kb ennyit esni. (De egyiket sem fog.)

Stg 2023. 05. 03. 23:41

Előzmény: #197238 macisajt

#197252

Az az érdekes ebben, ha most nem jó, akkor 1-2 éve sem jó.
Ha jól számolok.
Vagy..most is jó.

Stg 2023. 05. 03. 23:37

Előzmény: #197235 Vodafonelive

#197251

"Ez még nem a kezdet"??..

macisajt 2023. 05. 03. 23:00

Előzmény: #197246 LouMannheim

#197250

"A tavalyi évre a PMÁP fizetett 15,5%-ot,ez évre 19%-ot jósolnak,+kamatprémium,és nem kell utána + adót fizetni.Egy 50 millás lakás árát ha beteszed,egész szép kamatot kapsz,és nem kell a bérlőkkel,adóval,felújítással kínlódnod..."
.
Akkor az a szép kamat kb. havi 800 ezer nettó bevétel! 😆

Vodafonelive 2023. 05. 03. 22:08

Előzmény: #197240 Ishar

#197249

Igazából az volt a vicces amikor jártam a képzésre és egyszerre kezdtem el nézni a lakásokat és hát hiába volt mindegyik közvetítően minimum ingatlanközvetítő OKJ-ja, vicces volt, hogy néha a hirdetések olyanok voltak, hogy sírt az ember. amikor kérdezett akkor nem tudta, én is fel tudtam tenni fogós kérdést. Kár, hogy itthon a kóklerségről szól de lassan mi az ami nem? Nem hiányzik az, hogy valaki itt azzal fényezi a bohócát mennyi nőt hágott meg asszonyát megcsalva és a mesteri tudását nyomja. Párszor már le lett írva mi kell egy jobb ingatlanosnak, sokszor az sem sikerül.

Sok_az_allja 2023. 05. 03. 21:48

Előzmény: #197247 J0hnnyEnglish

#197248

Ez tény. Én stagnálásra számítok egyelőre. Aki költözik innen oda annak kb. mindegy az árszínvonal, mert elad-vesz. Akinek első lakás kell, az szív ígyis-úgyis.
2008-bán reálár-csökkenés indult csak, sőt igazából már 2007-től… de igazi durva esés 2012-ben indult…

J0hnnyEnglish 2023. 05. 03. 21:37

Előzmény: #197245 Sok_az_allja

#197247

Nem is kell és nem is szeretném, de a rakétának egyértelműen vége.

LouMannheim 2023. 05. 03. 21:19

#197246

https://www.youtube.com/watch?v=AUQul0DVc2U
Ingatlanos csóka-pénzügyi csóka eszmecsere. Mintha átfordulni látszana az eddigi ingatlanos mantra állampapíros mantrává. Persze sorolják a buktatókat is.
Fed folytatja a kamatemelést, és lövésük sincs hogy mi fog történni. Kezd érdekes lenni.

Sok_az_allja 2023. 05. 03. 21:15

Előzmény: #197244 J0hnnyEnglish

#197245

Egyet mindenki elfelejt, pedig az MNB lakárindex ábráján rajta van. Nem a 2008-as válság okozta az ingatlanok nominális árának jelentősebb csökkenését, hanem a devizahiteles végtörlesztés. Tessék megnézni a chartot. A változó kamatozású hitelek törlesztőrészleteinek emelkedése nem biztos, hogy lesz akkora még az infláció okozta szabad jövedelem csökkenés mellett sem, hogy akkora túlkínálatot okozzon, mint a végtörlesztés.

J0hnnyEnglish 2023. 05. 03. 21:04

Előzmény: #197233 tihamer

#197244

A mai Fed esemény tükrében én egy hamar nem látok alapkamat csökkentést. Mivel a finanszírozás egyre drágul, így nyár végére szerintem tovább drágulhatnak a hitelek. Ezek alapján 8% os kamat ami miatt bezuhant a hitelezés csak ajándék volt. A következmények elég érdekesek lehetnek.

Nudli 2023. 05. 03. 20:50

Előzmény: #197227 macisajt

#197243

MESÉLJ A FREKVENCIÁLIS ingatlanokról. Milyenek ezek?

macisajt 2023. 05. 03. 20:31

Előzmény: #197241 earth

#197242

Az ingatlanosoknak is sz.r most a helyzetük, ígérgetni nem kerül semmibe.
A lakások meg ott amortizálódnak, vevő sehol.

earth 2023. 05. 03. 19:48

Előzmény: #197224 macisajt

#197241

Hónapok óta ez megy. Ez egy gyenge hónap volt, de a következő hónapra már fellendülést várnak a szakértők. Mégis melyik tényező fog megváltozni a következő hónapban? Kb. ugyanez a cikk fog megjelenni 1 hónap múlva. Annyi különbség lesz, hogy a március helyett április, az április helyett május, a trendfordulós május helyett meg június lesz a cikkben. Ezek aztán kurva nagy szakértők...