PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1918
1919
1920

Tapasz01 2023. 05. 05. 08:35

#197300

Sziasztok! Egy haverom eladta a lakását, így most nincs állandó lakcíme. Ha bejelentkezik állandóra az én lakásomba, annak lehetnek hátrányos következményei számomra? Illetve én meg tudom szüntetni az állandó lakcímét ezután az ő engedélye nélkül?
A válaszokat előre is köszönöm

J0hnnyEnglish 2023. 05. 05. 06:51

Előzmény: #197297 kukor-ica

#197299

A balatonfelvidéki átlag jelenleg luxus! Budapesti árakkal!

kukor-ica 2023. 05. 05. 01:06

Előzmény: #197292 F-J-06

#197298

Nekem is jönnek piros nyilacskák (kb. 20%-ban), sőt olyanok is, akik leakciózták a lakást, de nem jött be, így visszaemelik.
Meg persze vannak olyanok, akik emelnek, mert hát infláció van. Igaz, olcsóbban sem kellett a lakás senkinek, de nehogy még a végén elvigyék annyiért... Ez a "nem akarom eladni" álláspont.
Eladói kényszer ott lehet, ahol szarul állnak. Megszűnik a munkahely, magas a rezsi, stb.
Biztos velem van a hiba, de ilyen lakásokat nem nézek. Aki szarul áll, az vélhetően olyan lakásban lakik, ami engem akkor sem érdekel, ha leakciózza.

kukor-ica 2023. 05. 05. 00:59

Előzmény: #197262 Placi82

#197297

Legyen igazad...
De az államnak a PMÁP egy drága finanszírozási forma, enélkül is megoldaná a dolgokat.
Másrészt ha elindul az infláció lefelé, és a jövő évben a PMÁP nem az idei (mondjuk 18%) inflációt veszi alapul, hanem a decemberi 12%-ot, akkor mi lesz?
Mit fognak lépni a tömegek dühükben?
Semmit. Akkor sem találnak jobbat a pénzpiacon.
.
Én is tudom, hogy az MNB-ben ülnek normális emberek (bár az elnök pálfordulása több mind érdekes), de ha a kormány állandóan szembe megy velük, akkor finoman szólva is csökken az eszközeik hatékonysága.
.
Harmadrészt a normális (tehát nem csak a luxus) ingatlanok eladóiból még mindig nem tudom, mi váltaná ki az eladási kényszert, ami az áreséshez vezet.
Oké, a panel biztos fog csökkenni. Mint ahogy a szarok is, már most csökkennek.
Sőt, aki nagyon rágyúr, az biztos ki tud fogni egy válás, vagy hirtelen haláleset miatti kényszert, ahol tud jó üzletet csinálni. De kötve hiszem, hogy ez piaci trendet generál.
A 3 napos hosszú hétvégén sokat kirándultam a Balaton felvidéken. Rengeteg az építkezés... És nem luxus, csak átlagos. Csak éppen a környék nem átlagos...

Törölt felhasználó 2023. 05. 05. 00:47

Előzmény: #197293 norbi040122

#197296

A sok nézelődő megtévesztő lehet.

Törölt felhasználó 2023. 05. 05. 00:46

Előzmény: #197294 Törölt felhasználó

#197295

USA-ban...

Törölt felhasználó 2023. 05. 05. 00:46

Előzmény: #197290 Placi82

#197294

Most elakadtam. Változó kamatozású az UDA-ban a hitel?

norbi040122 2023. 05. 05. 00:26

Előzmény: #197292 F-J-06

#197293

Nekem ma ezt küldte az ingatlancom: https://ibb.co/qsz36gz
Kíváncsi lennék ahol emelik az árat ott annyi jelentkező van? Vagy majd 2hét múlva jön vissza zöldnyíllal?

F-J-06 2023. 05. 04. 23:40

#197292

Egyébként a héten és múlt héten hirdetésfigyelő tapasztalat: most leginkább újra a piros nyilak jöttek, hirdető növelte az árat jelzés, jellemzően ott, ahol még 1-2 hónapja pont a zöld nyilak jöttek. Nyilván nem reprezentatív a minta, túlnyomóan budai és néhány XIII. ker tégla. Nincs kényszer eladni.

F-J-06 2023. 05. 04. 23:37

Előzmény: #197289 LouMannheim

#197291

Ha nem lenne NER-bank, azt gondolnám, tényleg a végtelenségig kihúzzák ezeket a stopokat. De ott van a NER-bank is, onnan nem hiányoznak ezek a stop miatt kieső bevételek? Vagy a mindenféle új kamattámogatott hitel még támasztja őket?

Placi82 2023. 05. 04. 23:06

Előzmény: #197289 LouMannheim

#197290

Hihetelen mennyi tartalek van meg mindenkit is megmenteni allam reszerol.A sok sok ezer milliard kamat.kulonbozetbol fakado költséget finaszirozza az allam. A sok fix 3-4% fix 20 eves hitelek, ceges szechenyi, Baross allamilag támogatott alacsony kamatozasu ceges KKV vegig fix kamatozasu ,es futamideju hitelek ezer milliardjai. Mert ahol a a jegybanki alapkamat magas,es a napi kamat 18% os az nagy kamat koltsegel jar, mig a 20 evre biztosított fix 2-4% os vegig fix kamatok kozotti különbség koltsege az allamhaztartast terheli. Eu ban usaban valtozo katozasu hitelek vannak. Az usa mortgage rate 2-%rol 6-7% ra ugrott. Torlesztok meg 30% al ugrottak. Ott nem mentenek ki senkit se nyugaton. Nalunk mar 30%-40% ot ledobtak volna lakas arak magukrol, a mentovek nelkuli vilagban.

LouMannheim 2023. 05. 04. 22:18

Előzmény: #197287 LouMannheim

#197289

Baltaarcú 2.0
Ezt most melyik zsebből veszik ki bal, jobb, vagy farzsebből?
https://www.portfolio.hu/bank/20230504/nagy-marton-belengette-a-kamatstop-meghosszabbitasat-613300

Placi82 2023. 05. 04. 21:53

Előzmény: #197286 Nudli

#197288

Van az 25 év is. Mert 220 ért, ha kiadod az már jó. Abból levonjuk az 15%ot. Mert én biztos, hogy csak tisztán adnám ki. Akkor az kb 190 e Ft. Szóval kb 25 év alatt termelne ki. Azaz 3%os hozam. Se amortizáció, se festés, se csapcsere. Se nem fizetés, és 100%os alberloi kihasználtság, azaz 25 év alatt nem számolok 1 hónap uresjarattal se. Ingatlanos segítséget se kerheti e bérlők kivalasztasahoz, mert az már nincs benne. Ha minden ilyet beleszamolnek, akkor 2% a megterules/Év. Kontra a Pmap 16% val. És ekkor szoktam hallani, a forint romlásrol, hogy az ellen véd az ingatlan. Aha. Miért is? Az ingatlan svájci frankban van jegyezve, MO-n? Vagy át tolja Genfbe? :) Nem forintban van az is jegyezve . Legjobb scenario szerint szerint, ha stagnálnak az árak 23 ban, akkor is ekkora infla mellett, bukó van. Továbbá Nemetorszagban, ha jól emlrkszem(lehet tévedek), de az utóbbi 10 évben az ingatlanok ára vmi 70% nőtt, de 23 elso negyedévében 15%ot zuhantak is . Hoppá! MO-n különösen Budapesten, meg az utóbbi 10 évben volt 300-350% os emelkedés!! Miközben az euró csak 30!,ot erősödött a HUF hoz képest! EU n belül is rekord, a hazai áremelkedés, EUR ban számolva is. Úgyhogy nominalban is lefelé kell menni még az ingatlan araknak. (kivéve a luxus ingatlanok, mert arra mindig van "pénz nem számít" figurák)

LouMannheim 2023. 05. 04. 20:10

Előzmény: #197278 J0hnnyEnglish

#197287

Atya gatya. Mintha hájjal kenegetnének.
Címlapon ez a baltaarcú jóllakott pacák virít.
A cikk pedig pompás.
"
Amikor nőnek a kamatok, akkor mindkét zsebünkbe benyúlnak, mondván, extraprofitra teszünk szert, de ha lefelé mennek, akkor vélhetően senki sem segít majd kigazdálkodni a kisebb bevételeket."
Igy jártak eddig a megtakarítók pepitában.
Imádom.

Nudli 2023. 05. 04. 19:50

Előzmény: #197270 Ishar

#197286

nem nagyon számolnak megtérülést vagy sima betéti kamatot.
250.000Ft-ért kell kiadni, hogy 20éves megtérülés legyen..ez kutyafüle.. 100%kiadási hatékonysággal.. adózás és felújítás nélkül.. 53.540e Ft mellett 5,6% kamat ha 250.000 a kiadási ára..
Ott ki van számolva a hitel is ha 500.000ért/hó ki tudod adni 100%hat. és adó nélkül... akkor 20év múlva tiéd a lakás.. de ezt látja a bérlő is..

F-J-06 2023. 05. 04. 19:14

Előzmény: #197279 tihamer

#197285

A csokosok büntetőkamatát mérsékelték, még a babavárósokra is rámosolyoghat ez az isteni szerencse.

Placi82 2023. 05. 04. 18:46

Előzmény: #197281 tihamer

#197284

Ég es föld. Es a fogyasztasi kultura, mentalitas is.

tihamer 2023. 05. 04. 17:46

Előzmény: #197255 tihamer

#197283

Kíváncsi vagyok az áprilisi inflációra.
Ha 25,1 %, akkor újra csökkent. 😂😂

J0hnnyEnglish 2023. 05. 04. 17:33

Előzmény: #197279 tihamer

#197282

Érdemi változást szerintem ez nem hoz, viszont a támogatott hitel mellé szinte mindig kellett piaci, na így együtt már sokkal nehezebb már most eladósodni...