Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Másfél év múlva lassan lehet majd fizetni a babaváró hitel törlesztéseit, akiknek nem jött össze a baba. A babavárót 2019 júliusától lehetett felvenni és 5 év a türelmi idő. Úgyhogy 2025. Januárjától folyamatosan jönnek a jó alku lehetőségek. Ráadásul addigra megérik a PMÁP-ban lévő állomány is.
https://index.hu/gazdasag/2023/05/04/nagy-marton-hitelezes-hitelpiac-hitelkamat-kamat/ Nincs itt semmi látnivaló kérem, nyár végével szembejön a valóság (talán) és jöhet a finom korrekció, amibe senki nem fog belehalni. Pár + információ a hitelezésről: - nem olyan egyszerű már kamatkedvezményeket kicsikarni a jelzálog hitelezésnél - zálogfedezeti biztosíték a 120% helyett már 130% - hitelfedezeti biztosíték a piaci ár -25% Lakáshitelt inkább 9+%-ra lehet már felvenni, nagyon érzékenyek a bankok az értékbecslésre! A piaci érték 80%-os finanszírozása mára már csak álom, inkább 70%, vagy alatta! Szabad felhasználású jelzáloghitel 10+%, a fentikhez hasonló negatívumokkal A piaci hiteleknél további drágulásra és visszaesésre számítok.
MMT miatt kenyelmesedett el , a piac mindenutt, nem csak a lakas piac. FED ,EKB, nagytudasu jegybankarja, azt mondtak, hogy ha penzt nyomtatatunk, es noveljuk penzkinalatot, az nem okoz majd inflaciot a nyugati vilagban. Hisz Japanban se okozott. Es nem ertették, hogy ez a nyugati vilagban miert nem.lesz igaz. Miert is lesz infla megis
Dehát simán érthető. Fölösleges rajta ironizálni. ----------- Aki ezen a mondaton elakad érettségivell-diplomával csak egy pillanatra is. Mert nem érti meg elsőre, lendületből röptében. Azzal nagy baj van a toronyban... ------------ A mondandó=tartalom megértése már 3. osztályban is elvárás. Különben értő olvasásból >> egyes!!! --- Az ilyen fajta százalékkal számolás az 7. osztályban elvárás csak. Megj: de a logikája % nélkül már 5.-ben is. *********** Gondolkodj el ezen és sorold be magad :-)
Te tényleg nem értetted az iróniát? Hogy a bánatos lóhalálban jelenhet meg ennyire értelmetlen mondat egy vezető médium egyik főbb hírében... úgy, hogy van lektor meg teljes stáb.
Talán azt a diplomát elkéne akkor tépni, ha ez nem érthető... Sőt az érettségit is. Mitöbb 7. -ben már egyest kapnál! ---- 2023. elején (Január-Március) 3613 épült. Ami 20%-al kevesebb, mint amennyi 2022 elején épült. Avagy 80%-a csak 2022-esnek 80%/100%=0,80 . Vagyis, 3613/0,80=4516 épült 2022 elején. Azaz 4516-3613=903-al kevesebb 2023-ban, mint 2022-ben. . Ellnőrzés: 903/4516x100=20% ---- Mi nem érhető ezen már max 8 általánossal is?!
A megtérülés ráta szempontjából az utóbbi néhány évben kissé elkényelmesedtünk, egy új korszak jön, ahol az elvárásokat kicsit módosítani kell a buksikban. (a 2% -nál azért remélhetőleg valamivel jobb lesz) Megtérüléstől függetlenül sem túl vonzó közel 60 millió jó magyar forintért egy terület minimum szemlélettel épült modern lakótelep garzonjából bámulni a többi agyatlant (szomszéd)…
régebben a yuppiek vették.. a hirtelen pénzt kereső nyikhajok.. fiatal brókerek..elborult felkapott bűvészek.. volt 3-5év bennük utána adták el. Most szerintem egy -két szoba nappalis- lakás a minimum kényelmi színt.. ha egyedül vagy akkor az egyik szoba az dolgozó.
Amugy nagyon kivancsi lennek, hogy a januari- aprilisi tranzakcioszamokra Budapest, es agglo kornyekere. Mikor lesz adat errol? Mert nagymama falusi haza mellett 2 uj szomszed is van. Egyiket 8 millioert, masikat 4 millioert vettek meg. Az ugy 2 db tranzakcio egy 300 fos faluban borsodban. Dehat az nem revelans ,de a tranzakcioszamot megis noveli.Kivancsi lennek, hogy a BP tranzakcioszamok hogy alakultak. Na azok konvergalnak a nullahoz? Szerintem kb igen. Nekem ez volt a tippem tobb mint fel éve!
Szeva. Ujra vagyok a forumon!. :). Amugy amely lakoparki lakas ma hasznalatba vetelit kap. Azt a lakoparkot 16-24 honappal ezelott kezdtek el tervezni. Ha erted mire celzok. Azaz 2021 aprilisaban.😉.
Ritkan nezek fel a forumra. De elnezest, de Ön teved. " Ha viszont így lesz, akkor nem lesz olyan vonzó az ingatlan befektetés fő altervája és előbb fognak visszafelé áramlani a pénzek, mint azt most gondoljuk." Nem igy!! 1. Nem azert van a PMAP 16% on mert kedveskedni akar Icanak az allam, hanem azert mert kell a pénz . Ha elkezdenek trukkozni a PMAP al, ahogy Ön mondja az kataszrofalis kovetkeenyekkel jarna. Az egesz makrogazdasagot kellene nezni, ugy erthetobb, hogy egy ilyet miert nem tehetnek meg meg sokaig. 2. Az MNB ben nem hulye gyerekek ulnek, hanem a legjobb szakemberek. Most egy tulfutott gazdasagi allapot utan, a lehutesnek kell kovetkezni, kulonosen ugy hogy a globalis gazdasagot is hűtik. Az over night napi kamat nem viccbol van magasan 18% on. Mert anelkul az euro elszalna a p.csaba. Minden mindennel osszefugg. Es logikusan kovetkeznek be az esemenyek. Egy nagy merreku kamatcsokkenes 25%os inflacional, nem lenne jo otlet. A 3%os inflacios el akkor hogyan teljesulne evek mulva. Vagy orokke 25% on maradjon az inflacio? Ez a makrogazdasagnak se egészséges allpot amugy. Szoval nem lesz itten egyhamar PMAP, es DKJ kamatcsokkenes. Egyedul a luxus ingatlan piaca lesz valsag allo. De csak az elit helyeken levo kuriozum, ujszeru ingatlan. A tobbi ingatlan szegmensnek kampo. Egyenlore csak vevo nincs ahogy josoltam anno. Az aprilisi legerosebb honap 6000db tranzakcio szam a DH szerint? Mindig felulbecslik amugy. Augusztusra majd felezodik ez a szam is. Addigra lesz nyomaskenyszer is az eladokon. Mert ugye a korrekciohoz nem eleg, ha vevo nincs, egy masik tenyezo is fontos! Azaz az eladoi nyomas kenyszer. Lassan erkezik az is..😉
3613 új lakás épült 2023 első negyedévében az előző év azonos időszakához képest, AMI 20 százalékos visszaesést jelent” 3613 új lakás épült 2023 első negyedévében, AMI az előző év azonos időszakához képest 20 százalékos visszaesést jelent” talán az AMI ha máshol lenne, értelmesebb volna.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link