Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha szerinted ez tök oké 395 millióért, akkor lehet körül kellene nézned egy kicsit a nagyobb világban, hogy mit lehet venni 1,1 millió euróért vagy 1,2 millió dollárért. Tudom-tudom, oda nem ér le az ember 1 óra alatt Budapestről...
Szerintem tök oké, a Balatonon mindig az a mondás, hogy ami a Balaton tava és vasút közötti nyaraló van az a presztízs, akinek pedig külön partja is van az még nagyobb kincs.
A lakossági hitelek kamata a BIRS hozamoktól függ (most felejtsük el a BUBOR-hoz kötött változó kamatozásúakat, mert gyakorlatilag nincsenek már). A 10-20 éves BIRS pedig utóbbi hónapokban 8% körül volt, most épp alatta kicsivel.Szóval a helyes kérdés az, hogy ezek a hosszabb távú BIRS hozamok hogyan fognak változni a kérdéses időtávon
Nemzetközi okok vitték le 2013 után, a 2006-os válság kezelése volt a pénzbőség és így olcsó lett a pénz, tehát lett kicsi kamat. Na ez nem jött be. Nézd már meg a magyar kamatokat ezen időszakon kívül Magyarországon 1990-től. Tehát nem mi vittük le és, ha a FED 4-5 fölött ragad évekig, akkor nálunk nem lesz 10 alatt.
Szinte biztos 9 alá nem megyünk, igazából az egynapos betét ellensúlyozza a bankoknak a veszteséget. Fogalmazzunk úgy, hogy 2025-ig takaréklángon lesz a hitelezés.
13%-os alapkamat 2025-ig. Most nekiállnak havonta csökkentgetik, még ki is jöhet a 13%. Részemről rendben van, jöhet. Egynapos betét: 18%----> lakossági hitel kamat: 9-10%--->2023 Alapkamat: 13%----> lakossági hitel kamat: "x" %--->2025 Mennyi lesz "x"?
Nálunk nincs nagy hagyomány,és műlzja a lakásbérlésnek, itt a tulajdonra törekedett mindenki.- Nyugaton, Francia-ország, szüketése óta igyanabba az albérletbe lakik nagynéném, ma már közel 80-éves,de a bérbeadó, a hosszú bérlői múlt miatt, a törvény szerint emelhet csak a bérleti díjon,az ottani inflációnak megfelelően.- Jóval kevesebbet fizet,mint,ha ma keresne ugyanakkora lakást Strasbourg-
Megpiszkálom kicsit a másik oldalról: Euróban keresed a béred, így viszont növelted a forint kitettséged! Nem véletlen nem árassza el MO-ot az ingatlanpiacon a külföldi magánpénz ezeken a területeken (még). Amit a devizaváltáson nyertél, azt most az infláció el is viszi. Az egyik vezető pozícióban itthon dolgozó családi barátom euróban kapja a fizuját, Ő neki egy ingatlana van itthon, amiben lakik. Ezen kívül kiadásra vett Montenegróban, és majd akar Horvátországban (amire írtam korábban, úgy érzi lekéste a vonatot). Szóval az euró többlet az most szépen elég, még ha jól is néz ki. Nem fikázni akartam a döntésed félre ne érts, ez is csak egy vélemény. A magyar bérleti piac még nagyon éretlen és szürke periféria, ezért ahogy korábban is írtam, szinte biztos vagyok benne, hogy előbb utóbb lesz állami beavatkozás.
köszönöm, forint gyengülgetés is segítségemre sietett, gyerek még nincs, azis nagyban segít, otthoni fizetésből szerintem nem jött volna össze csak sok sok év alatt.
Ez egy kényes egyensúly, a magas kamat nem egy csapásra fog megszűnni. A 13%-os alapkamat még biztosan marad 2025-ig, úgyhogy érdemes hátradőlni. Az hogy 10 éve rakéta módjára sztár az ingatlan, nem azt jelenti, hogy a következő 10 évben is az lesz.
Állambácsinak most sok lesz, illetve már most is sok a kamat terhe. Arra fognak játszani hogy ezt csökkentsék. Képzett "szakemberek" vannak az MNB-ben és a Pm-ben, kormányban akik tudják hogy mit kell csinálni. :)))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link