PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1621
1622
1623

Törölt felhasználó 2023. 04. 24. 09:51

Előzmény: #196758 siemens

#196760

https://ingatlan.com/33056060
XVI. kerület, RákosszentmihályEladó házrész
75 millió Ft
Alapterület125 m2
Telekterület200 m2
Szobák4
--
alternativaja:
ezt kapod a keruletbe 65+10 ert

Törölt felhasználó 2023. 04. 24. 09:46

Előzmény: #196758 siemens

#196759

olvastam, azert is irtam be a kerulet legdragabb hasznalt lakasa toronymagasan

siemens 2023. 04. 24. 09:45

Előzmény: #196750 Törölt felhasználó

#196758

+10 millió a beállóhely...... (kötelező)
-
Hatalmas tolongás lesz.......

Benzedrine 2023. 04. 24. 09:44

Előzmény: #196755 Vodafonelive

#196757

De ingatlant csak fiatalon tudsz venni, hiába jó a fizetésed 50 évesen, a bank már nem fog húsz évre kölcsönt adni. Nekem 17 év alatt iskerült visszafizetni a 35 évesen felvett hitelt.

FreszelÃ©s 2023. 04. 24. 09:43

Előzmény: #196753 Vodafonelive

#196756

Egyszerűen nem akarom, hogy terhelje az agyamat az, hogy vettem valamit részletre 50 ezerért. Meddig kell fizetnem? Mennyit nyerek vele? Ha valami értelmes hitelt vennék fel (lakáshitel), akkor vajon ezt fel kell tüntetnem, mint hitel? Befolyásol bírálatkor az bármit? Kockáztassak? Nekem kell elutalnom a pénzt havonta? Állítsak be figyelmeztetést? Magától vonják/szedik be? Biztos annyit vontak amennyit kell? Nem vontak egy hónappal többet véletlenül? Olvassam végig a szerződést, nehogy valami csapda legyen benne? Azt az 1 órát, amit a szerződésre rászánok leszámlázhatnám a kedves ügyfelemnek is... termelnék, hitelem se lenne, stb. Egyébként sose vettem fel személyi/mobilteló/aruhitelt.
Csak azért veszem meg, mert kicsit nyerészkednék az infláción? Lehet, hogy igazából nincs is rá szükségem?
Van az az "ingyen" hitel, amiért lehajolnék. Ha jogosult lennék a kamatmentes babaváró tizesére, akkor azt belökném jobb ötlet híján PMÁP-ba. *Én* úgy vélem, hogy az 50-150-500 ezer forint messze nem ez a kategória.
Szóvl nagyjából ezek a gondolatok keringenek a fejemben.

Vodafonelive 2023. 04. 24. 09:35

Előzmény: #196746 Benzedrine

#196755

Valamennyire ez az amerikai stilus, ahogyan mpagnes is irta, hogy ott kint mindent is hitelre vesznek es egy nagyon jol mukodo struktura csak itthon vannak durva storyk a nemfizetokkel, legyen az ingatlan vagy targy.

Törölt felhasználó 2023. 04. 24. 09:34

#196754

tihamer garazst gyujt, vana hiteleket :)
reszemrol maradok a premium kotveny gyujtogetesnel

Vodafonelive 2023. 04. 24. 09:34

Előzmény: #196741 FreszelÃ©s

#196753

Ezekre a hitelekre sajnos nem lehet kotni biztositast de valahol olyat olvastam vagy hallottam, hogy az ilyen 50-100-500e forintos teteleket akkor szabad hitellel megvenni ha ez a penz rendelkezesedre all keszpenzben is, mint megtakaritas, amugy felejtos. Meg igy is hulyeseg szigoruan 0%-al?

Vodafonelive 2023. 04. 24. 09:31

Előzmény: #196740 J0hnnyEnglish

#196752

Hat ha azt nezzuk most meghaladoval tortent de ez csak a valtasnak koszonheto semmi masnak es meg ez sem biztos. De ja, marad…

Vodafonelive 2023. 04. 24. 09:31

Előzmény: #196738 PBoborjan

#196751

Mi szamit gyorsnak? Telefon 5 ev hasznalat utan, laptop 6 ev hasznalat es karbantartas utan? :D

Törölt felhasználó 2023. 04. 24. 09:24

Előzmény: #196747 Törölt felhasználó

#196750

https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+43-50-m2+xvi-ker+60-mFt-tol
talalat 1db
ez a comon a kerulet legdragabban kinalt lakasa, erdekes

PBoborjan 2023. 04. 24. 09:23

Előzmény: #196746 Benzedrine

#196749

Mindenki a maga szintjén nyomorog.:)

Törölt felhasználó 2023. 04. 24. 09:18

#196748

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230422/nem-jon-osszeomlas-de-mire-kell-szamitanunk-akkor-a-hazai-lakaspiacon-609782?utm_source=hirstart&utm_medium=portfolio_linkek&utm_campaign=hiraggregator
---
" A vásárlók azonban nem tűntek el, sokkal inkább kivárnak, hogy a lehető legjobb döntést hozhassák "
--
magyaru vannak, csak nem vesznek loszart se :DDD

Törölt felhasználó 2023. 04. 24. 09:14

#196747

https://www.blikk.hu/sztarvilag/hazai-sztarok/dukai-regina-lakas-elado-65-millio-forint/l91z9e6?utm_source=hirstart&utm_medium=hirstart&utm_campaign=hirstart
A lakáshirdetést a Bors szúrta ki, és kiderült, hogy Dukai Regina a másfél szobás, 45 négyzetméteres lakásáért közel 65 millió forintot kér. Az tény, hogy a lakás nagyon szépen fel van újítva, a hirdetést, valamint a lakásról készült fotókat ide kattintva tekinthetik meg.
45nm 65 milla a 16ba
muhaha

Benzedrine 2023. 04. 24. 09:14

#196746

Nekem stabil jövedelmem van és jobban éreztem magam adósságban mint most, hogy készpénzen ülök és semmi értelmes nem jön szembe, amire elkölthetném.

Törölt felhasználó 2023. 04. 24. 09:10

#196745

https://profitline.hu/visszaterhet-a-kedv-a-lakashitelekhez-itt-vannak-az-elso-pozitiv-jelek-448020
bekafeneke + 10%

lacikonyha 2023. 04. 24. 09:05

Előzmény: #196743 PBoborjan

#196744

3,5 év alatt 3 ilyen "anyja neve, született" típusú bérlővel volt,dolgom, fiatalok,szép telcsire volt korábban "szükségük"

PBoborjan 2023. 04. 24. 08:58

#196743

Tényleg, papírmunka, anyja neve, született... Ráadásul sokszor ilyen termékenél a vételárba van beépítve a kamat. Voda nem ilyen, de sokaknál ezek a hitelek a banánhéj amin elcsúsznak, s soha nem kecmergnek ki belőle.

Murdoch 2023. 04. 24. 08:57

Előzmény: #196736 Törölt felhasználó

#196742

Lehetőség nincs bezárva, de most hosszú távra terveztünk, az iskolákkal is. A bérlésről nem is beszélve, esetenként 2-4 évet kell aláírni, ebből kiszállni úgy tudsz, ha kiadod valakinek az ingatlant.

Előzmény: #196733 Vodafonelive

#196741

Szerintem sokkal fontosabb, hogy ne vegyél csak azért valamit mert "olcsó". A legjobb, ha csak azt veszed meg, amire szükséged van. Egyébként nyerhetsz párezer esetleg tízezer forintot, de cserébe mentális teherként cipeled azt, hogy "van adósságom, nem szabad elfelejteni fizetni, stb stb". Ennyit (nekem) nem ér az, hogy papirokat töltögessek, fizetgessek, stb... ha szükségem van valamire megveszem, ha nincs akkor pedig legjobb ha nem veszem.