Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
mi azzal a gond ha valaki a belvarosban szeretne lakni? Miert termeszetes az hogy az a befektetok es lulfoldiek jatszotere es a maganszallashelykiadoke?
az miert gond ha a keresetekhez igazodnak a lakasarak ? Ez lenne a normalis. Nempedig alacsony kamatoknal befektetesre venni sok ingatlant mert megeri majd magas kamatoknal leallni vele
a tranzakciószám csökkenés automatikusan együtt jár a kínálat bővüléssel, és az értékesítési időnövekedésével,ezek hárman elválaszthatatlan sziámi ikrek . ez a három együtt a baj elhárítást végző egészséges immunreakció .. a vágyvezérelt sejtetések és jóslatok meg csak vágyvezérelt sejtetések és jóslatok persze alkalmi vételek mindig is voltak és lesznek is
Törölt felhasználó2023. 04. 24. 08:08
#196714
a gyerekek kirepulnek egy reszuk lakast vesz a csaladosoknal kell megegy plusz szoba , ez a piac sos all le
azert kell venni mert " lakni kell valahol " az ingatlanpiac egyben befektetes egyben lakahatas a festmeny nem. Ha a befektetok kis resze vesz a nagyreszuk masba fialtatja a megtakaritasait mindig arcsokkenes lesz
miért kellene venni ? Csontvári festményt sem vesznek rendszeresen mégsem értékelődnek le az idő haladtával, sőt .. lépj ki a békaperspektívából vagy maradj a tóban
Törölt felhasználó2023. 04. 24. 08:02
#196711
es meg csak a folyamat elejen jarunk
Törölt felhasználó2023. 04. 24. 08:01
#196710
hameg az ember azt latja csokkennek az arak a bufik megtobb lakast kinalnak eladasra ami a kinalatbovules miatt hat nem igazan arfelhajto, Avagy nem ezt latjuk epp ? kinalat bovulest?
már én is ezerszer leírtam, de
repetitio est mater studiorum .. amikor a viszonylag gyorsan lejátszódó keresletcsökkenés nekiütközik az ingatlanpiacnak,akkor az ütközés erejének kb 95%-a elnyelődik a tranzakciószám megrongálódása által, és csak kb 5%-ban roncsolódnak az átlagárak az első évben .. a piac egészséges szerkezetét és egészséges reakcióját jelzi a tranzakciószám csökkenés
Törölt felhasználó2023. 04. 24. 07:59
#196708
a korrekcio mar egy ideje vagy fel eve tart a hirdetesi arakon nem kell latszania jelentosen ha egyszer az alkuk megnonek a vegeredmeny bezony a kotesi arak csokkenese
Törölt felhasználó2023. 04. 24. 07:57
#196707
"relatíve felértékelődik a nagyobb városok, különösen Budapest belsejének lakóingatlan állománya, a kertvárosias, tisztán lakóövezeti területekhez képest, mivel az utóbbiakhoz képest több alternatívát biztosítanak a hasznosításra " es kik fogjak venni a belvarost? a bufik elvannak kotvenybe az atlagember kiarazodott es nem is rajong a korgangosakert. szerintem inkabb tompulni fog a kettejuk kozti arres
Törölt felhasználó2023. 04. 24. 07:50
#196706
avagy miert csokkent orszagos es varmegyei sznten is mind a bufi mind a sajat celra vasarlok szama?
Törölt felhasználó2023. 04. 24. 07:48
#196705
magas infla es magas hitelkamtyoknal ha a berek nem kovetik ponthogy csokken az eselyuk a sajat lakasra a nepnek
na de a kérdés hogy a kamatok és az infláció mit okoznak az ingatlanpiacon? leírom hátha érdekel téged is .. ami erősen valószínűsíthető: a bérlői réteg tulajdonossá válási esélyei nőnek a bérlői réteg lélekszám növekedése erősen valószínű ez a bérbeadói poziciók erősödését hozzák el .. a gazdaságilag leszakadó lokációk lakóingatlanainak értékvesztése messze meg fogja haladni az átlagos bajokat a negatív folyamatok kezdetén nehézségekkel küzdők helyzete romlani fog, egy részüké jelentősen .. a nem vagy nem csak bérből élők átlagos helyzete kevéssé nehezedik, köztük jelentős lesz a nyertesek száma .. relatíve felértékelődik a nagyobb városok, különösen Budapest belsejének lakóingatlan állománya, a kertvárosias, tisztán lakóövezeti területekhez képest, mivel az utóbbiakhoz képest több alternatívát biztosítanak a hasznosításra .. gazdaságilag értelmes helyek tulajdonosi pozíciói erősödnek
Reggeli portfóliós gazdasági cikkel kapcsolatban, én el nem tudom képzelni hogy 2024 ben már 6% ra lemegy az alapkamat. Az hogy az egynapos betéten kicsit faragnak oké, de még így is pengeélen táncolás megy, szerintem a 10 % környéki alapkamat/ állmapapírkamatok még velünk maradnak 2025 ig legalább. Az infla makacs dolog lesz...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link