Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
EURHUF_goes_to_haven 2023. 03. 28. 13:14
Előzmény: #194439  macisajt
#194440
Akkor ez is egy "röghöz kötés" mint a hallgatói szerződés sok esetben az egyetemeken ? Anno hitel tanácsadó nekünk is nagyon ajánlgatta, de azt pl nem is mondta, hogyha pl idő közben külföldre költözünk akkor mi lesz...
macisajt 2023. 03. 28. 12:47
Előzmény: #194438  macisajt
#194439
"A babaváró hitel csapdája, hogy még a vállalt gyermek megszületése sem garancia a kamatmentes futamidőre. Válás vagy külföldre költözés esetén ugyanis ugyanúgy piaci kamatozású hitellé alakul a babaváró, mintha nem lenne gyerek, a büntetésnek csak egy részét lehet elkerülni. A válással a törlesztőrészlet az egekbe szökhet, akár a triplája is lehet a korábbinak, ahogy az a cikkünkben leírt konkrét esetben is történt."
macisajt 2023. 03. 28. 12:46
#194438

Időzített bombán ülnek a babavárósok, a gyermekvállalás sem elég a büntetés elkerüléséhez.
.
https://bank360.hu/blog/idozitett-bomban-ulnek-a-babavarosok-a-gyermekvallalas-sem-eleg-a-buntetes-elkerulesehez
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 03. 28. 12:19
Előzmény: #194433  Gaguse
#194437
Meglátjuk, nem eszik olyan forrón a kását. Mint mondtam az eladó magától lenyomott 20- át a hirdetési árból.
Evehid
Evehid 2023. 03. 28. 12:12
Előzmény: #194407  berlini
#194436
English ügynök jelenleg nyaralót néz, szerintem ott még nagyobbat szól a reáljövedelem-csökkenés, mint az állandó lakhatásnál. Nem gyakran létezik most-muszáj-nyaralót-vennünk c. élethelyzet. ;) Ettől persze vannak olyan helyek, ahol igazad lesz, és nem lesz jelentősebb árcsökkenés, vagy komoly alkulehetőség.
VGY 2023. 03. 28. 10:56
Előzmény: #194408  Pistike12
#194434
Szia! Én beírnám mindkét címet, adatokat ebbe és megmondja melyik ér többet.
Online értékbecslő kalkulátor - OTP Ingatlanpont (otpip.hu)
Gaguse
Gaguse 2023. 03. 28. 10:40
Előzmény: #194406  J0hnnyEnglish
#194433
a 30% alku még kelen helyzetben is a kabaré kategória. Ennyit senki nem fog engedni és komolytalan vételi szándékot jelez.... szerintem..
gyula1971
gyula1971 2023. 03. 28. 10:33
Előzmény: #194406  J0hnnyEnglish
#194432

Ez nem sok elsőre--30%-os alkuval indítottam. Ne, hogy elzavarja az eladó az embert,én nem merném.-
Pszichés értelemben sok, ezt inkább a megtekintés után e-mail-ben írnám le én az eladónak, úgy már mernék 30%-ot alkudni.-
Meg az időponttal is elárulta magát,akkor mehet a vevő,amikor akar,azaz nincs tolongás.
Az árak felénk is egy helyben topognak, esetenként 20-30% felül árazást látok én is.
-Az új építésű progektek sem csökkennek m2-ártban.
kszsah1 2023. 03. 28. 10:15
#194431
befektetésre továbbra is az a véleményem hogy frekvenciális elhelyezésü telkekbe érdemes befektetni ,a lakások ára stagnálnak vagy lefelé megy az ingatlanok ára , különösen Bp.en,   A topkiszerelésü ingatlanok tartják az árukat ,   az agromerált igatlanok árai a telitettség miatt is csökkenö tendenziát mutat.
2345678 2023. 03. 28. 09:10
#194430
Néhány napja a Római part üdülő övezetében jó néhány eladó táblát vettem észre. A Római part 19 szám alatt is volt egy eladó tábla. Dunai panorámás elérhető áru lakás. És milyen kicsi a világ ,éppen aznap került fel az EÉR árverezési oldalra ez az  üdülő épület, mert az üdülő földhasználati jog alapján létesült. Mint kiderült ebben az esetben elválik egymástól a telek és a rajta épült épület tulajdona. Jelen esetben a telek tulajdonosa árverezteti az egész üdülőt. Azt gondolom, hogy a földhasználatért fizetni kell a lakás tulajdonosoknak. (Közös költség, ingatlan adó  és + földhasználat díja) 
slash 2023. 03. 28. 06:42
Előzmény: #194428  slash
#194429
szóval jobb 
slash 2023. 03. 28. 06:41
Előzmény: #194419  berlini
#194428
Nyilván egy ferencvárosi lakás tömegközlekedése sokkal jobb mint egy agglós vonatos, minden reggel 7 óra után bedugult agglóval.  Vecsés is egy uncsi hely egy rozsdaövezeti őslakosokkal teli utca.  
slash 2023. 03. 28. 06:35
Előzmény: #194426  slash
#194427
A nem frekventált 9 kerület az a ház előtt szotyizó helyi erőforrásokat jelent? Utcát végigjártad? 
slash 2023. 03. 28. 06:31
Előzmény: #194408  Pistike12
#194426
Vecsési származasú vagyok. Anyámék ott laknak. Mit és hol akarsz cserélni mire és hova? A 9. ker-nek vannak gyilkos részei. 
tihamer
tihamer 2023. 03. 27. 23:49
#194425
Ez már működik Magyarországon?
.
https://raketa.hu/kenyaban-52-hazbol-allo-lakonegyed-keszul-3d-nyomtatassal
Remélem azért hogy Kenya nem előz be minket GDP tekintetében.
somogyi 2023. 03. 27. 21:50
Előzmény: #194423  Vodafonelive
#194424
Mostanaban nem. Hetvegen megyek haza es korbejarjuk mar oket meglatjuk hamyadan allnak az eladok 😀
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 03. 27. 21:41
Előzmény: #194400  somogyi
#194423
Nézted a kínálatot? Van újra egy majdnem ugyan olyan paraméterű panel, mint pár hónapja. 😉
Pistike12 2023. 03. 27. 21:33
Előzmény: #194416  Stg
#194422
Vecses
Pistike12 2023. 03. 27. 21:32
Előzmény: #194419  berlini
#194421
Mind a ketto modern. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek