Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Ishar
Ishar 2023. 03. 25. 07:11
Előzmény: #194202  Törölt felhasználó
#194220
"Egy profi inagatlanos az ajànlàsokból él, s mindkét fél érdekeit képviseli egyszerre!!!" --- Ez de rossz, még a végén kiderül, hogy egy (profi) ingatlanos az valójában a szetetet prófétája! :) 
Törölt felhasználó 2023. 03. 25. 07:02
Előzmény: #194218  Törölt felhasználó
#194219
Sejtelmes ködbe burkolózol. Lehet, hitelesebb lennél, ha 10 mondatban leírnád a hadititkot. Egy ilyen nyilatkozathoz a normál életben nem ügyvéddel felszerelkezve érkezik a kedves vevőjelölt.
Törölt felhasználó 2023. 03. 25. 06:25
Előzmény: #194204  Törölt felhasználó
#194218
Tisztességes vagyok. Kösz, hogy az előìtéledből fakadó gyűlöletednek hàla azonnal hazugnak nevezel, s degradàlsz. Segìtő szàndékkal ìrtam, amit îrtam. Csak halkan jegyzem meg, hogy amiket ìrsz, bullshit... ami nem is gond, hiszen azt mondasz amit akarsz... A gond csupàn az, hogy nyilatkozataid felelőtlenek, s vannak akik felülnek szavaid lovàra. Öszegezvén a dolgokat, kérlek először vàllalj felelősséget, utànna dobàlózz a szavakkal, ugyanis a szavaknak súlya van. Ui: Kösz a negatìv nyilacskàkat is.... 
Ishar
Ishar 2023. 03. 25. 04:39
Előzmény: #194216  Törölt felhasználó
#194217
A legegyszerűbbnek az tűnik, ha ingatlanos nélkül zajlik le az egész folyamat.
Törölt felhasználó 2023. 03. 24. 23:35
Előzmény: #194212  Bianco
#194216
A vevő vételi ajánlata magában még  nem elég a jutalékhoz.
KELL mellé az eladó "változatlan tartalmú" elfogadó nyilatkozata is.
.
HA mindkettő megvan >> teljesült a KÖZVETÍTÉS a felek között.
Jár jutalék a közvetítőnek... bármi is lesz utána esetleg.
Mert ő mint közvetítő ezzel elvégezte a dolgát.
A felek között a kötelem létrejött.
---
Nos, ezért húzzák be a csőbe a vevőt a trükkos kis irataikkal.
---
Mikozben a vevő gyakran nem is tudja, hogy már VÉGLEG elkötelezte magát.
Ezért az átadott pénzt=foglaló(alapban) gyakorlatig már tuti elbukta, 
Ha valamiért nem jön létre végül az adásvétel mégsem.  
.
1.
Ha a vevő miatt nem, akkor jogosan bukja el.
2.
Ha az eladó miatt nem, akkor jogtalanul bukja el tipikusan.
Mert  perremenés+pernyerés híján "nem szokás" rendezni a pénz dolgot.
Az eladó+ingatlanos benyeli az átadott pénzt és kész...
Perre meg kevesen mennek miatta, ritkán éri meg >> idő+pénz+bizonytalanság.  
*********
A megoldás, hogy KEVÉS pénzt kell csak átadni ekkor.
Csak 0,20-0,30%-t ebben a fázisban, de minél kevesebbet.
.
Aztán a többi már ez ügyvéd(ek) feladata...
Bianco 2023. 03. 24. 22:36
Előzmény: #194213  Törölt felhasználó
#194215
Nem én általánositok. Az ingatlanközvetitők szerződései.Vagy mindegyiket ugyanaz az ügyvéd szerkeszti. Én még nem találkoztam olyan szerződéssel, ahol ez nem szerepelt. 
Törölt felhasználó 2023. 03. 24. 22:24
Előzmény: #194212  Bianco
#194214
Ami pedig az " ingatlanosok " hozzààllásàt illeti: Van aki él a helyzettel, s van aki visszaél... 
Törölt felhasználó 2023. 03. 24. 22:08
Előzmény: #194212  Bianco
#194213
Szerződéstől függ, kérlek ne àltalànosìts. Javaslat : Szerződés megkötése előtt egyeztess a sajàt ügyvédeddel 😃
Bianco 2023. 03. 24. 22:03
Előzmény: #194202  Törölt felhasználó
#194212
Arra mi a magyarázat, hogy az ingatlanos egy vételi szándék nyilatkozat aláírása esetén, ami meg van támogatva egy viszonylag jelentéktelen összeggel, legalábbis az ingatlan vételárához képest, tehát az első pénzmozgáskor azonnal kéri a jutaléka kifizetését. Oké, hogy hozott egy vevőnek látszó tárgyat, de korántsem biztos, hogy létrejön a tenyleges adásvétel. 
tihamer
tihamer 2023. 03. 24. 21:56
Előzmény: #194190  ehe
#194211
Nulla.
Törölt felhasználó 2023. 03. 24. 21:54
Előzmény: #194209  PBoborjan
#194210
Köszönöm, hogy megerősìtetted azon godolatmenetemet, hogy ezért tartunk ott ahol tartunk... Mind szellemileg, mind  tàrsadalmilag ... 🙃
PBoborjan
PBoborjan 2023. 03. 24. 21:49
Előzmény: #194207  Törölt felhasználó
#194209
Már a Legfelsőbb bíróság sem a régi. Jogbiztonság teljes hianya szétveri a szerves gazdasági növekedést is. Fussák csak az ámokot, ideig- óráig megyen az is.
Törölt felhasználó 2023. 03. 24. 21:32
Előzmény: #194207  Törölt felhasználó
#194208
bullhit = bullshit...
Törölt felhasználó 2023. 03. 24. 21:27
Előzmény: #194203  PBoborjan
#194207
 A Kúria állàsfoglalàsa segìt megvilàgosodni... Amúgy igazad van 😉, igyekszem megnyugodni a sok bullhit hallatàn 🙃...
Törölt felhasználó 2023. 03. 24. 21:27
Előzmény: #194203  PBoborjan
#194206
 A Kúria állàsfoglalàsa segìt megvilàgosodni... Amúgy igazad van 😉, igyekszem megnyugodni a sok bullhit hallatàn 🙃...
Törölt felhasználó 2023. 03. 24. 21:18
Előzmény: #194204  Törölt felhasználó
#194205
Előìtéleted van, semmi több... Ha figyelembe vennéd azon sorokat, amiket az előbb ìrtam... Ok, fordìtsunk màs szakmàra... Ha egy pl. Szobafestő szarul végzi a munkàjàt... "A" - kifizeted s ajànlod tovàbb... Vagy " B " - feltételekhez kötöd a kifizetést... " C " - nem fizeted ki, s megkardozod a bìrósàgon, s nyilvàn nem is ajànlod tovàbb... 
Törölt felhasználó 2023. 03. 24. 21:11
Előzmény: #194202  Törölt felhasználó
#194204
Hát persze ferencke...
.
Egyik fél érdekeit sem képviseli >> CSAK a SAJÁT érdekét-jutalékát
Legalábbis, ha egy csöpp esze van-
 és
Nem hazudja azt amit te is, ha tisztesseges is.
-------
De nem is dolga képviselni senki érdekét !!!
A neve is mutatja >> KÖZVETÍTŐ !!! és semmi más.
-------
Az ügylethez a felek összehozása a feladata.
A többi már az ÜGYVÉD(ek) dolga >> az iratok intézése.
Mint pl. a vételi ajanlaté is...
Éppen ezt mondta ki 2021-ben a joszabály módosítása.
.
A tipikusan genya >> a gyanútlan vevőt csőbe húzó ingtlanosok miatt.
PBoborjan
PBoborjan 2023. 03. 24. 21:07
Előzmény: #194202  Törölt felhasználó
#194203
Ismeretlen témában, ha muszáj dönteni, mindig annak hiszek aki kevesebb felkiáltójelet használ. Az értelmesebb fél nem használ fölösleges, közhelyes dolgokat.
Törölt felhasználó 2023. 03. 24. 20:54
Előzmény: #194200  Törölt felhasználó
#194202
Mondj jobbat kérlek ... Logikailag hibàs a feltevésed... Miért vàgjam le az aranytojàst tojó tyúkot? Egy profi inagatlanos az ajànlàsokból él, s mindkét fél érdekeit képviseli egyszerre!!!
Törölt felhasználó 2023. 03. 24. 20:47
Előzmény: #194199  Gang
#194201
Mielőtt félreérted... Ez nem tàmadàs vagy kardozàs... Ez tény... a jog és a bìrósàg a tényekre alapoz. Ezért ìrtam, amit ìrtam... Sajnos mostansàg trend keverni a szezont a fazonnnal... Javaslom a a Kúria àllàsfoglalàsàt ezen kérdések megvàlaszolàsàban... Többet nem segìthetek, hiszen mindenki PÉNZBŐL él...  Tessék mélyebben tanulni ezen témakörben , ennyi 🤷‍♂️... Ja, s az ügyvédek is hajlamosak màsként értelmezni a jogot... Sajnos...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek