Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Egy profi inagatlanos az ajànlàsokból él, s mindkét fél érdekeit képviseli egyszerre!!!" --- Ez de rossz, még a végén kiderül, hogy egy (profi) ingatlanos az valójában a szetetet prófétája! :)
Sejtelmes ködbe burkolózol. Lehet, hitelesebb lennél, ha 10 mondatban leírnád a hadititkot. Egy ilyen nyilatkozathoz a normál életben nem ügyvéddel felszerelkezve érkezik a kedves vevőjelölt.
Tisztességes vagyok. Kösz, hogy az előìtéledből fakadó gyűlöletednek hàla azonnal hazugnak nevezel, s degradàlsz. Segìtő szàndékkal ìrtam, amit îrtam. Csak halkan jegyzem meg, hogy amiket ìrsz, bullshit... ami nem is gond, hiszen azt mondasz amit akarsz... A gond csupàn az, hogy nyilatkozataid felelőtlenek, s vannak akik felülnek szavaid lovàra. Öszegezvén a dolgokat, kérlek először vàllalj felelősséget, utànna dobàlózz a szavakkal, ugyanis a szavaknak súlya van. Ui: Kösz a negatìv nyilacskàkat is....
A vevő vételi ajánlata magában még nem elég a jutalékhoz. KELL mellé az eladó "változatlan tartalmú" elfogadó nyilatkozata is. . HA mindkettő megvan >> teljesült a KÖZVETÍTÉS a felek között. Jár jutalék a közvetítőnek... bármi is lesz utána esetleg. Mert ő mint közvetítő ezzel elvégezte a dolgát. A felek között a kötelem létrejött. --- Nos, ezért húzzák be a csőbe a vevőt a trükkos kis irataikkal. --- Mikozben a vevő gyakran nem is tudja, hogy már VÉGLEG elkötelezte magát. Ezért az átadott pénzt=foglaló(alapban) gyakorlatig már tuti elbukta, Ha valamiért nem jön létre végül az adásvétel mégsem. . 1. Ha a vevő miatt nem, akkor jogosan bukja el. 2. Ha az eladó miatt nem, akkor jogtalanul bukja el tipikusan. Mert perremenés+pernyerés híján "nem szokás" rendezni a pénz dolgot. Az eladó+ingatlanos benyeli az átadott pénzt és kész... Perre meg kevesen mennek miatta, ritkán éri meg >> idő+pénz+bizonytalanság. ********* A megoldás, hogy KEVÉS pénzt kell csak átadni ekkor. Csak 0,20-0,30%-t ebben a fázisban, de minél kevesebbet. . Aztán a többi már ez ügyvéd(ek) feladata...
Nem én általánositok. Az ingatlanközvetitők szerződései.Vagy mindegyiket ugyanaz az ügyvéd szerkeszti. Én még nem találkoztam olyan szerződéssel, ahol ez nem szerepelt.
Arra mi a magyarázat, hogy az ingatlanos egy vételi szándék nyilatkozat aláírása esetén, ami meg van támogatva egy viszonylag jelentéktelen összeggel, legalábbis az ingatlan vételárához képest, tehát az első pénzmozgáskor azonnal kéri a jutaléka kifizetését. Oké, hogy hozott egy vevőnek látszó tárgyat, de korántsem biztos, hogy létrejön a tenyleges adásvétel.
Már a Legfelsőbb bíróság sem a régi. Jogbiztonság teljes hianya szétveri a szerves gazdasági növekedést is. Fussák csak az ámokot, ideig- óráig megyen az is.
Előìtéleted van, semmi több... Ha figyelembe vennéd azon sorokat, amiket az előbb ìrtam... Ok, fordìtsunk màs szakmàra... Ha egy pl. Szobafestő szarul végzi a munkàjàt... "A" - kifizeted s ajànlod tovàbb... Vagy " B " - feltételekhez kötöd a kifizetést... " C " - nem fizeted ki, s megkardozod a bìrósàgon, s nyilvàn nem is ajànlod tovàbb...
Hát persze ferencke... . Egyik fél érdekeit sem képviseli >> CSAK a SAJÁT érdekét-jutalékát Legalábbis, ha egy csöpp esze van- és Nem hazudja azt amit te is, ha tisztesseges is. ------- De nem is dolga képviselni senki érdekét !!! A neve is mutatja >> KÖZVETÍTŐ !!! és semmi más. ------- Az ügylethez a felek összehozása a feladata. A többi már az ÜGYVÉD(ek) dolga >> az iratok intézése. Mint pl. a vételi ajanlaté is... Éppen ezt mondta ki 2021-ben a joszabály módosítása. . A tipikusan genya >> a gyanútlan vevőt csőbe húzó ingtlanosok miatt.
Ismeretlen témában, ha muszáj dönteni, mindig annak hiszek aki kevesebb felkiáltójelet használ. Az értelmesebb fél nem használ fölösleges, közhelyes dolgokat.
Mondj jobbat kérlek ... Logikailag hibàs a feltevésed... Miért vàgjam le az aranytojàst tojó tyúkot? Egy profi inagatlanos az ajànlàsokból él, s mindkét fél érdekeit képviseli egyszerre!!!
Mielőtt félreérted... Ez nem tàmadàs vagy kardozàs... Ez tény... a jog és a bìrósàg a tényekre alapoz. Ezért ìrtam, amit ìrtam... Sajnos mostansàg trend keverni a szezont a fazonnnal... Javaslom a a Kúria àllàsfoglalàsàt ezen kérdések megvàlaszolàsàban... Többet nem segìthetek, hiszen mindenki PÉNZBŐL él... Tessék mélyebben tanulni ezen témakörben , ennyi 🤷♂️... Ja, s az ügyvédek is hajlamosak màsként értelmezni a jogot... Sajnos...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link