Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
mennyire elszaporodtak iit a "má' megin' igazam van" Besenyő Pista bácsik de most az igazán egresszív alfajból, pedig az Andris a szelíd és szórakoztatót formázta meg
Mutasd már meg azt a kúria döntés linket !!! Mert eddig olyan mint Columbo felesége >> senki nem látta még. . Vagyis komolytalan-nevetséges vagy így az emlegetésével... Konkrét link/szöveg nélkül.
Ez lenne a normális.... eljárás. . DE tipikusan nem így történik. Hanem simán beviszi a vevőt az ingatlanos a málnásba. Szombat délután, sunyin-siettetve a pénzét... . Mint pl. az ide irogató is, ahogy azt ő maga írta le az imént. . Közben meg a tiszességes jelzőt aggatta magára korábban. Ami ezek alapján csak egy vicc volt, gondolom.
Köszönöm épìtő jellegű hozzàszólàsodat, s örülök, hogy beleàlltàl az alaprajz témakörbe. Kérlek engedd meg, hogy eldöntsem egy adott ingatlan meghirdetési formàjàt. Ennél az ingatlannàl a részletgazdag képek beszédesebbek, s a részletes, korrekt hirdetési szöveggel meg a 3d sétàval karöltve minden infó célba ér annak az illetőnek, aki meg fogja vàsàrolni.
"Pl. nem szàmìt rejtett hibànak a hasznàlatból eredő esemény, pl. ha 2 héttel a birtokba vételt követően csőtörés van... " ---- Ez így TÉVEDÉS!!!! félrevezetés. ----- Mert az attól függ.... HA a csőtörés OKA egy REJTETT HIBA az bizony leverhető az eladón. Nem két hét múlva, hanem jóval tovább is >> lásd PTK. . Azzal a korláttal, hogy a korral arányosan MÁR várható hiba nem lehet rejtett hiba. - egy 30 éves cső törése >> már várható >> nem rejtett hiba alapban - egy új/fiatal cső törése >> még nem várható >> rejtett hiba alapban - a "nemrég cseréltük/felújítottuk" cső az >> új/fiatal....>> rejtett hiba alapban ***** Szóval a kellékszavatosság mindig mérlegelés kérdése. Nomeg az elévülésé is, mert nem örökre szól a vevő kellékszavatossági védelme.
vakok vezetik agressziven a gyengénlátót de szép is ez igaz, ez nem szakértői fórum, de ennyire nem? .. hajrá vakok, hajrá van még egy sereg buta sztereotipia amit még nem sütöttetek el
Nekünk mindem le volt zsírozva. Ügyvéd, eladó, vevő, ingatlanos egy időben egy helyen volt. Szerződés, foglaló, előleg, ingatlanos jutaléka egy időben történt. Ennyi. Csak az elővételi jog miatt volt 60 vagy 90 nap, nem tudom már mennyi.
Az mindegy, hogy lakás, ház, garázs, telek. Tessék feltüntetni. Én jártam ingatlanközvetítő okj-re 2,5 éve, igaz, nem végeztem el, mert nem mentem el vizsgázni pedig még a ‘szakdolgozatot’ is leadtam hozzá és így el is buktam a belefektetett pénzt. Ott is elmondták, alaprajz (felülnézeti, 2 dimenziós rajz), ingatlan műszaki leírása, építési év, anyagok, gépészet és villamosság leírása elengedhetetlen, lokáció (ha valaki nem fél kiírni) kell. Értem én, hogy ez egy plusz dolog de nem az alap és ezt tessék megérteni, mert papírral rendelkezik róla. Nem véletlen, hogy az ingatlan pont com egyes egyedül az épület alaprajzáról enged meg felrakni “fényképet” amiért nem kell fizetni. Még mindig azt tudom írni amit az előző hozzászólásnál. Berlini egyszer nagyon jól összefoglalta min lehet javítani és mikre kell odafigyelni❗️
Az ingatlanos NEM az eladásra vállalkozik alapesetben. . Hanem a felek (eladó+vevő) összekapcsolására CSAK >> KÖZVETÍT köztük. Tudod:a neve is ingatlan KÖZVETÍTŐ :-) . Persze KELLŐ felhatalmazás esetén a megbízója NEVÉBEN is eljárhat. Azaz helyette. ---------------------- HA magára az eladásra vállalkozik az egyik másik szerződés típus... pl. bizományosi szerződés
Ha minden hibàról tudsz, s úgy veszed meg, akkor nem támadhatsz utólag rejtett hibàval, hiszen minden hibàról tudtàl... A hibákat is feltüntetik az adàs-vételi szerződésben. Erre is van joggyakorlat. Pl. nem szàmìt rejtett hibànak a hasznàlatból eredő esemény, pl. ha 2 héttel a birtokba vételt követően csőtörés van... Látom, hogy kevered a dolgokat, s még nem vettél ingatlant szerintem...
Perszeeeee, pl. szombaton délután az ingatlan megtekintése utàn màr kész adàs-vételi szerződést szeretnél ott helyben meg minden... Bocs, ez nem életszerű... Viszont jó hìr, hogy a földhivatal digitalizàlási folyamatainak köszönhetően az lesz az a felállás egyszercsak, hogy amikor bemész majd az ügyvédhez ( aki erre fel lesz jogosìtva, szóval nem minden ügyvéd ), a szerződés megkötése utàn azonnal be lesz jegyezve a vàltozàs 🙂...
?!!! Hogy jön ez ide? . A kellékszavatosság egy teljesen másik témakör. Kellékszavatosság: a vevő PONTOSAN AZT kapja meg az eladótól amire szerződött. . (megj: szerződhet akár a hibák ismeretében is, akkor azokkal kapja meg) ----- Rejtett hiba: UTÓLAG jelentkező hiba. Ami miatt a szerződő VALÓJÁBAN NEM azt kapta meg, mint amire szerződött. Azaz az utólag kiderült hiba miatt kellékszavatossági ügy lesz. ----- Attól rejtett a hiba, hogy a vevőtől elvárható!!! alaposság ellenére is. A megtekintéskor-átvizsgáláskor a hiba MÉG nem volt észrevehető-felismerhető. DE a hibát okozó OK már ott lapult >> még REJTVE.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link