Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valóban a bánatpénz a >> szerződéstől való elállás jogának átalány díja/kártérítése. . De HOL a kész>>bejegyezhető tartalmú ingatlan adásvételi szerződés? Amikor aláíratsz egy "vételi ajánlat"-ot és pénzt kérsz el. ---- 1. HA már VAN bejegyzésre kész komplett adásvételi szerződés szöveg is mellékelve. Akkor rendben van. Bár ekkor már ésszerúbb a foglalós ügymenet. . 2. HA még NINCS szerződés akkor >> nincs ami miatt pénzt kéne átadnia a vevőnek. Hisz még bármi változhat, akár kiderülhet, hogy nem is akarja valamelyik fél...
Jaaaa, hogy ha ingatlanos nélkül sem megy az ingatlanod eladàsa, akkor Te is kókler vagy 😀? Konvertàlok... Ha beviszed az autó kereskedésbe az autódat, hogy adjàk el, s ha nem megy el, akkor hülye mindenki, s tartoznak neked 😀? Az szép...
A " rejtett hiba " fogalmáról beszélsz, s a Ptk. is ismeri, meg az adàs-vételi szerződés kötelező eleme. Bìrósàgi úton tàmadható, s a bìrósàg el is kaszàlja azt az eladót, aki ìgy adja el az ingatlanát. Legalàbbis ez a tapasztalat.
Valahogy sejtettem, hogy nem fogok választ kapni az ingatlanos felelősségét firtató kérdésre. Ha sikerül az üzlet kaszál, ha nem, akkor meg nincs semmi.
Miként kapja vissza a pénzért rövid úton NÁLAD a vevő? Rövid út >> gyorsan, permentesen. . - HA az eladó utólag visszalép akármi okból - HA menetközben kiderül olyasmi ami miatt vevő meg sem vette volne eleve Nos, miként?
Tessék művelődni, s ne nevezz sunyinak, a bànatpénz létező fogalom, s nem egyenlő a foglalóval. Tessék megkérdezni ügyvédeket, s ne tessék beìrogatni bullshiteket ...
Miért segìtsek? Pont itt van az alattam lévő hozzászólàsban a "valósàg".... Kövesd Tihamér mondandójàt, keress bizalmi ingatlanost :). Totàl értelmetlenség beszélgetnünk az ingatlan ügylet apró mozaikjàról, mivel ahhoz a nagy képet is kéne làtni... Amúgy meg segìtettem eleget, arról nem tehetek, hogy nem tudsz a sorok közt olvasni ...
Nos, NEEE nevezd sunyin bánatpénzek. ***** Mert az bizony >> FOGLALÓ !!! valójában Csak, ha nem sunyítasz, akkor ugye a fogalaló szóar már >> jobban figyel a vevő... Mert arról azt azért tudja, hogy a foglalót el is lehet bukni. ***** Fogalalót (bárminek is nevezik) csak akkor fizet ki az épeszű vevő, - ha már kellően ISMERI az INGALANT >> nem éri meglepetés várhatóan és - az ÖSSZES szerződAéses feltélelt is >> semmi nem módosulhat már később és - a SAJÁT ügyvédje felügyeli a szerződések tartalmát (persze kockáztathat és megbízhat - az ingtalnosban >> zugjogász tevékenységként és/vagy - az eladói ügyvédjében is >> nem jó ötlet és/vagy - saját magában is, ha úgy érzi tudja mit csinál éppen . De jómagam soha nem ingatlan bizniszelek a SAJÁT ügyvédem felügyelete-közremúködése nélkül.
"Ezért nevezik "bànatpénznek." --- És egy ingatlanos mennyi "bánatpénzt" fizet az eladónak, ha egy adott ideig a közösen meghatározott áron nem sikerül értékesíteni az ingatlant, amelyre leszerződött? Az esetleges reputációs kockázaton kívül, - hogy az illetőről bebizonyosodik, hogy kókler -, fut az ingatlanos bármilyen kockázatot?!
Írtál 100 sor bullshitet, írhattál volna 100 sor hasznosat is, és segíthettél volna a tudásoddal Pistikének. Nem tetted. Értem, hogy miért, a köd a te érdeked.
Az eladó viszonta vevőtől kapott pénzből szokott fizetni errefelé. Kicsontozva az a folyamat, hogy - a vevő ad foglalót vagy aminek épp nevezi az ingatlanos, sunyin - az ingatlanos leveszi belőle a jutalékát - a maradékot átadja az eladónak. Ezért fontos neki, hogy LEGALÁBB annyi pénzt kihúzzon a vevőből. Ami elég az ő jutalékára !!!.Merthátugye, ha nem így tesz akkor az eladón múlik a közvetői jutalék kifizetése. (vagy az abból fennmaradó részé) . Mivel az eladót nehéz utólag megfejni... Pláne, ha végül nem jön léter az üzlet, de járna a jutalék. Ezért az inagatlanos avevőt feji, mert neki VAN pénze :-) Csak "át kell venni" a vevőtől annyi pénzt legalább ami elég a jutalékra. Innentől az ingatlanos jutaléka már >> biztonságban van >> nála. . Nos, hajt az ingatlanos arra, hogy - a vevő legyen elkötelézve, akár atudtán kívűl is!!! sunyinés - főleg, hogy ELEGENDŐ pénzt tegyen az ingatlanos markába (persze az eladónak címezve. de meglesz vámolva jutalékkal) ------------------- Vagyis az ingatalanos elemi érdeke, hogy LEAGLÁBB jutaléka átmenjen a kezén! Mert, ha az eladótól várja utólag... az bizonytalan. ***** A vevő elemi érdeke pedig, hogy - amíg NINCS meg a komplett a SAJÁT ügyvédje álatl felügyelt adás-vételi - addig minél kevesebb pénzt adjon az ingatlanos/eladó kezébe (lehetőleg semennyit se) . Mivel a vevő - CSAK és csak akkor van biztonságban valójában - HA a bejegyezhető állapotú adás-vételi szövege is készen van . Akkor már kisebb kockázattal adhat át pénzt a bevett eljárás szerint az eladónak/ingatlanosának. . De egy utólagos eladói elállás még így is kockázatos a vevő számára... Azaz figyelni kell rá erősen, hogy a pénz lehetőleg ne kerülhesen át az eladóhoz/ingatlanoshoz a szerződés kellő teljesítése nélkül véglegesen. (teljesítési biztosíték feltételek a vevő javára az eladóval/ingatlanossal szembenaddig nem férhetnek a letett pénzekhez, amíg nem telejsül a szerződés a vevőnek is) ***** Vevőként aláírni és pénzt mellé tenni... Csak a már kész komplett bejegyezhető adás-vételi szerződés szöveg esetén szoktam. . Azaz a mindenféle vételi ajánlat, előszerződés, akármi aláírása. CSAK akkor jön szóba nálam, pláne pénz átadása HA annak mellékelete/része a majdani komplett-bejegyezhető szerződés érdemi szövege is. . A SAJÁT ügyvédem által felügyelten ! Nem holmi ingatlanos által zugjogászkodva. Akit ráadásul az eladó fizet az én pénzemből (tipikusan) errefelé.
Az eladó sem táncolhat ki csak úgy, természetesen mindkét félnek megvan a kellő jogi biztosìtéka egy korrekt "vételi ajánlatban". Keressél nyugodtan a kàkàn is csomót... S úgy intézed az ingatlan ügyeidet ahogy jól esik... Rosszhiszeműséggel nem mész sajna semmire...
1 éve is ezt mondtad :-), s csak akkor ìrogatsz a topik csoportjaiba, ha valakibe bele akarsz rúgni pàros làbbal... Bocs, de majd eldöntöm, hogy hol dolgozom, s mikor...
Nem regisztràltam újra, csak figyeltem a topik eseményeit. Ami az alaprajzot illeti ( lakás hirdetéseinknél van) màr külföldön is kezdenek lassan leszokni róla, mivel megyünk àt a 3d-be, hiszen vizuàlisan ott megkap minden infót az érdeklődő, s le tudja mérni magànak a paramétereket.
Ez a házikó valahogy mégis jobban illik a tudásszintedhez és a gondolkodásodhoz. https://ingatlan.com/33030680 De amúgy neked teljesen feleslegesen írnak bármit is. Pár hónap múlva feltételezhetően majd a Lidl-ben dolgozol :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link