PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1632
1633
1634

slash 2023. 02. 12. 19:34

Előzmény: #191637 Stg

#191640

Nagyon sokat nyaraltunk kölcsönnyaralóban Pécselyen. heteket voltunk lent kb 20 éve járunk le. Én nem éreztem a provance hangulatot de hagyjuk pedig a nyaraló kiváló volt. Sajnos hihetetlen unalmas is tud lenni. Az elmúlt években ott is megjött az invázió, új lakosok , mindent felzabált a pénz , állandóan jönnek-mennek a kocsik, zúgtak a fűkaszák, felhígult minden. árak az egekben. így már nem kell

Törölt felhasználó 2023. 02. 12. 19:27

#191639

https://mrstone.hu/index.php?oldal=termek&id=337
https://www.terkowebaruhaz.hu/MARVANYZUZALEK-CARRARAI-FEHER-6-9-MM-/ZSAK-25KG
terkovezes, geotextil arra marvanyzuzalek, par tuja es egy kisműfű. Egyszeruen megoldhato a gondozasmentes kert, nalunk is ilyen van egyik nyaralonkba. Igenytelen mint az allat csak nagy munka volt megcsinalni

Benzedrine 2023. 02. 12. 19:13

Előzmény: #191637 Stg

#191638

Engem a gyomolás, fűnyírás, levélgereblyézés és tsai tartanak vissza, szüleim régen szinte minden második hétvégén ezt csinálták és hét közben a munkahelyen pihenték ki magukat.

Stg 2023. 02. 12. 18:11

Előzmény: #191634 kukor-ica

#191637

Teljesen igaz.
Van egy szuper hangulata kicsit provance.
Ezt már sokan leírták előttem
Az egész Káli az.
Kicsit.
Nekünk volt egy komoly területünk a Fekete hegy aljában présházzal.
Felét ki kellett volna fizetnem , eladtuk.
Nosztalgiából bánom, szerettem gyönyörű, de hogy egy álmainkban szeteplő birtok legyen belőle mint a bor, mámor, provance című filmben, ahhoz oda kellett volna költözni, 100ban azt fejleszteni, építeni.
Vagy milliomosnak lenni.
Odaköltözésen még picit vaciláltam, de nem.
Az év 365 napjából 300 at egyedül lenni, a megszokott jó társaságot családot nélkülözni nem.
És totál igaz, ott már nem vagyok a Balatonon, nem szaladsz le úszni, horgászni stb..
Szóval én is úgy érzem ezek a távolabbi helyek most túl vannak sztárolva, pénzben is.
Ami első egy két évben romantikus, aztán könnyen unalmassá válik a többségnek.
Legalábbis én ezt gondolom, kis résen keresztül ezt látom a barátaimnál.

kukor-ica 2023. 02. 12. 15:53

Előzmény: #191604 Törölt felhasználó

#191636

Azért ez így nem pontos, korábban kezdődött, csak nem volt ennyire látványos. 2015-2020 között már javában épült nagyon sok minden, sőt, megkockáztatom, hogy a 2009-2013 közti pangás utáni recovery az egyik leggyorsabban a Balaton parton történt meg. Füreden, Siófokon mindenképpen.
.
A covid a home office-t hozta el, és ezzel a másodotthon lehetőségét. Aztán a többit tudjuk...
Viszont sajnos (?) nem sok jobb hely van másodotthonnak, mint a Balaton, hogy ha a Bp-ről való megközelíthetőség, infrastruktrurális ellátottság, bűnözés, változatos természeti környezet és hasonlók által meghatározott sokdimenziós koordináta rendszerben szeretnénk valami optimumot találni.
Talán a Dunakanyar környék játszik még, ill. a Börzsöny alja, de ott még elég sok a rézbőrű.

kukor-ica 2023. 02. 12. 15:47

Előzmény: #191596 J0hnnyEnglish

#191635

Ezek a községek mind Veszprém gravitációs mezejében vannak, így ennek megfelelően kell az árakat is nézni.
Nemesvámos pl. már olyan Veszprémnek, mint Budaörs Budapestnek.

kukor-ica 2023. 02. 12. 15:45

Előzmény: #191603 slash

#191634

Pécselyre a többség nem azért megy, mert strandolni akar.

Vodafonelive 2023. 02. 12. 15:03

Előzmény: #191536 J0hnnyEnglish

#191633

Persze, itthon főzök, munkahelyen pedig néha beviszem az ételt de inkább ebédidőben elmegyek valahova. Majd akkor kell ütni a vasat amikor már külföldön kell megvetni azt a bizonyos lábikót. Ha esetleg lesz bónusz (13. havi nincs) akkor nem tudom érdemesebb-e beletenni másba, venni olyat ami amúgy sincs, diákhitelt előtörleszteni stb.

mr_bob 2023. 02. 12. 12:59

#191632

https://www.nyolcas.com/
nem akarok reklámot csinálni nekik (most dobtam ki a kukába a szórólapjukat), de hátha van akit érdekel.

ehe 2023. 02. 12. 12:39

Előzmény: #191630 slash

#191631

Na ja.
Családunk "rezsikárosult" tagja is sírt nekem, hogy hát Ő igazából nem akarna onnan elmenni, de pénze semmire sincs...
És akkor én vagyok a g*ci, aki két lábon a földön jár, és én viritsam a súlyos millákat, amiket a házra, érted, házra kéne költeni, én meg szűkösködjek a kis 60 se nm-emen :D

slash 2023. 02. 12. 12:08

Előzmény: #191629 ehe

#191630

Amikor megvettük a budai házunkat akkora fos volt hogy apám átjött. "anyádat át ne hívjuk, mert hülyét kap".. :-)
Egyet nem bírok, mikor valakinek nincs pénze de igényei azok vannak. Meg hiszti a semmire.

ehe 2023. 02. 12. 10:44

Előzmény: #191625 mpagnes

#191629

Láttad volna milyen butrok között éltünk az első svábhegyi lakásunkban, amit béreltünk.
Plusz már volt egy csomó saját butrunk is, saját mosógépünk, usw, igy vmiféle bútor outlet jelleget öltött a lakásunk :D
Szerencsére volt egy ilyen télikert jellegű vmi, amibe néhány lomot, pl. a tulaj mosógépét elsüveszthettük, de nem mondanám, hogy az amúgy nem olyan kis lakás olyan nagyon komfortos volt igy, pláne nem igényes

Törölt felhasználó 2023. 02. 12. 10:36

Előzmény: #191626 J0hnnyEnglish

#191628

majd a portfolio meg lehozza a cikket 2 honap mulva, az mnb-re hivatkozva hogy nott a lakashitelfelvevok szama. viszont a tranzakcioszamok nem. Es jon a konkluzio a megelhetesre megy el biztos kozbe meg egy turot

Törölt felhasználó 2023. 02. 12. 10:29

Előzmény: #191622 berlini

#191627

nagy arbitrazsbajnok. De csak egy ingatlant terrhelt be a sok kozul. Hatha most tobbet :)

J0hnnyEnglish 2023. 02. 12. 10:28

Előzmény: #191620 Törölt felhasználó

#191626

Én ezzel a gondolattal komolyan eljátszottam még januárban, lehet meglépem!

mpagnes 2023. 02. 12. 10:24

Előzmény: #191624 Bolton01

#191625

Értem. De Melósnak sincs igaza. Ha bérbe adjuk az se legyen szar.
Itt látná, hogy megy 1-2 éves bérlés után. Mindent cserélnek az új bérlő előtt.

Bolton01 2023. 02. 12. 10:02

Előzmény: #191621 mpagnes

#191624

Ez arról szól, hogy ha kevés pénzzel egy lelakott lakást megveszel, 1-2 évig amíg nem gyűlik pénzed a felújításra, hogyan tudod esztétikussá tenni magadnak. A csempét meg járólapot úgyis felvered 1-2-3 év múlva, de addig jobb a közérzeted.
Aki nem képes átmenetileg lejebb adni az igényeiből az meg vegyen fel hitelt, lehetőleg minél nagyobbat, aztán utána panaszkodhat hogy semmire sincs pénze ...

Stg 2023. 02. 12. 10:00

Előzmény: #191593 slash

#191623

Sztem ami Rákoscsabán 50 M, annak más oka is lehet, mint a ház lepusztult állapota.
Pl szomszédság , környék nehéz kihívásokat támaszt.
Hacsak valaki nem "kamázza"a napi konfliktust.
Persze nem biztos, nem járok arra mostanában, de régen egy csajom lakott Kistarcsán..