PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1986
1987
1988

Bolton01 2023. 02. 13. 11:47

Előzmény: #191697 Törölt felhasználó

#191700

Azért lassan kiderül hogy "A" piacgazdaság ott se működik, mert ott se lehet kirakni a házból a családost, csak ott épp nem kamatsapka a neve a dolognak ... Az meg hogy munka nélkül is jól el lehet lenni, el se mondom mire emlékeztet engem ... ez a segélyesdi lesz ezeknek a fejlett országoknak a mételye, igazából miért is dolgozna normális ember, ha anélkül is simán megél ...
A gáz ott lesz, amikor a segélyezettek köre eléri a kritikus hányadot ...

Törölt felhasználó 2023. 02. 13. 11:47

Előzmény: #191691 Murdoch

#191699

Nekünk a bérlés rezsivel a fizetés 22-23 %-a. Na jó 28nm, de valamit valamiért. Otthon hiába bérlek 250 helyett 150 ezerért, attól még nem lesz pénzem.

Törölt felhasználó 2023. 02. 13. 11:40

Előzmény: #191679 Bianco

#191698

Milyen gettóban ember? A város jó helyén. Gettóban ingyen van. Az valóban fura, hogy a 2-3-szor nagyobb csak 50-70 %-al drágább.

Törölt felhasználó 2023. 02. 13. 11:37

Előzmény: #191675 Bolton01

#191697

Nem ellentmondásos. Laktunk valakinél és közelről láttuk hogy megy ez. Senki nem dolgozott, legfeljebb dolgozgatott. Sem a szülők, sem a gyerekek nem dolgoztak.
600 ezer dolláros házban laktak és nem tudták kirakni őket a kiskorú gyerekek miatt. Közvetve és közvetlenül 3-4 ezer dolláros támogatást kaptak.

Törölt felhasználó 2023. 02. 13. 11:33

Előzmény: #191672 Bolton01

#191696

Igen, csak itt a szegények nem dolgoznák. A minimálbér itt akkora, hogy otthon a 600-600 nettó ezt nem fedezi. Hiába mutatja ezt a PPP. Tehát vannak szegények, de kizárt dolog, hogy 8-8 őra munka mellett.

Törölt felhasználó 2023. 02. 13. 11:27

Előzmény: #191667 Bolton01

#191695

Igen, de a 28,5 nm 220 ezer dollár. Most már lehet lejjebb van, nem néztem.

Paja1975 2023. 02. 13. 11:25

Előzmény: #191692 Bolton01

#191694

Az lehet, de berlini 20X arak rol irt, ami mar nem igaz abszolut.

Törölt felhasználó 2023. 02. 13. 11:25

Előzmény: #191666 Vodafonelive

#191693

Mexikói most nem lakik itt. Hát itt szerintem mindenki rongáló típus. Hát nem mondanám motelnek, mert nem egy a tulajdonos. Társasház. Ez itt nagyon ritka, mert inkább családi házak vannak.
Vélünk szemben is házak vannak és nem lakások.

Bolton01 2023. 02. 13. 11:24

Előzmény: #191690 Paja1975

#191692

15 percre a belvárostól szerintem BP-n kapsz lakást 100k font-ért, 150k fontért meg szinte biztosan kapsz olyat ami picit jobb is, mint a londoni 300k-s.

Murdoch 2023. 02. 13. 11:22

Előzmény: #191685 Bolton01

#191691

Hagyjuk, nem megy át a lényeg. Most intéztem a bérlést, a fizetés harmada. Ez itthon nem menne.

Paja1975 2023. 02. 13. 11:17

Előzmény: #191687 berlini

#191690

Ezek az arak csak a city resze, Kensington, Chelsea kornyeke, ahol a super gazdagok laknak zone 3 ban mar kapsz lakast £300k korul ami mondjuk 15 perc a citytol. Ha piaci arakat kellene fizetni Magyarorszag on mindenert, piaci kamatok mukodnenek, elindulnanak a likvidalasok. Hidd el nagyon sok csalad , mar igy is a fizetesikepessegenek hataran van. Lehet mondani a dumakat, hogy Magyarorszag jobban teljesit, de orban is tudja, hogy nagy lehet a baj, a gazdasagot melyen. Nem veletlenul foldozgatja az orszagot, valahogy lelegeztetovepen tartva

Bolton01 2023. 02. 13. 11:14

Előzmény: #191684 Paja1975

#191689

Nem állítottam hogy Magyarország rózsás helyzetben van, sőt ... vannak országrészek amik teljesen reménytelenek, kb az ország (tippre) 20-30%-a ingatlan szempontból teljesen értéktelen és irreveláns, további 20-30% (szintén saját tipp) szintén olyan ingatlan, ami annyira rossz állapotú, hogy jószívvel nem ajánlható lakhatásra.
Kevés a vállalható és még kevesebb a jó ingatlan. A pénz meg egyre több a rendszerben. Az igények egyre nagyobbak, sokszor irracionálisan nagyok!
Ebből nekem nem az következik hogy a jó ingatlanok ára/értéke csökkenni fog ...

berlini 2023. 02. 13. 11:10

Előzmény: #191684 Paja1975

#191688

Ezt a 10%-ot megindokolnád?
Anélkül ez is egy jó nagy blöff, mint a beirásaid többsége.

berlini 2023. 02. 13. 11:08

Előzmény: #191677 Paja1975

#191687

Én azt látom, hogy a Londoni belvárosi lakásárak 10 millió font felett kezdődnek. (5 milliárd Ft)
Budapesten pedig a belvárosban is lehet kapni 60 millió Ft alatt kis lakást, de nagyot is 120 millió körül

Bolton01 2023. 02. 13. 11:06

Előzmény: #191685 Bolton01

#191686

Ez luxusnak számít (szerintem)
https://www.zillow.com/homedetails/5419-John-Dreaper-Dr-Houston-TX-77056/28172053_zpid/
a bérleti díj is tükrözi...

Bolton01 2023. 02. 13. 11:04

Előzmény: #191680 Murdoch

#191685

Ez egy szép ház, itteni szemmel luxus, ott egy felsőközép kategória:
https://www.zillow.com/homedetails/2414-Avalon-Pl-Houston-TX-77019/27862808_zpid/
Picit árban több mint 3000 dollár ...

Paja1975 2023. 02. 13. 11:01

Előzmény: #191681 Bolton01

#191684

Direkt nem borsodi telepulesekhez hasonlitottam. Hasonlo kelyeken mar kb 20-30 m veszel hazat. Igaz hogy uk szarban van ezert mennek le az ingatlan arak. De Magyarorszag sincs rozsas helyzetben, igazabol, ha holnaptol piacgazdasag lenne Magyarorszag on, megneznem mennyit esne a piac, az ingatlanok 10% egybol menne likvidalasra

Bolton01 2023. 02. 13. 11:01

Előzmény: #191680 Murdoch

#191683

Van ház ott is 1000 dollárért és van 10.000ért is. Nem értem ez mit bizonyít ... A luxus ház nem 3000dollár... az maximum nekünk luxus, de ott nem számít annak!

ehe 2023. 02. 13. 10:57

Előzmény: #191680 Murdoch

#191682

Azért a XI körüli agglókrol továbbra se árt tudni, hogy kb. olyan messze vannak a főváros origójától, mint a kevésbé frekventált pesti kerületek, horribile dictu vagy akár mint nagytétény, viszont általában nem a mezővárosi életérzés köszön róluk vissza, nemúgy, mint pl. rákoskeresztúr bizonyos részeiről, csakhogy melós is örvendjen ;)

Bolton01 2023. 02. 13. 10:54

Előzmény: #191677 Paja1975

#191681

A kicsit rosszabb helyen ingatlant ki vesz? Ha a lakosság zűrös, tuti a lejtmenet és a bukó, lehet 5-10év múlva egy elgettósodott környék lesz ...
Én Angliával óvatosan példálóznék, van gond ott is bőven, ez a brexit-esdi nem vált a javukra ...
Vannak olyan részek ott is ami kb az itteni Borsod-Nógrád kategória, ingatlanbefektetés szempontból irreleváns ...