Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a hathor azt írta, hogy a 4 panel tavaszi árán most 5-t tud venni igaz nem írta hogy melyik mesében, kriza jánoséban, vagy andersenében na az a dumája miszerint a 2014-ez 7 milliós panel idén tavasszal 40 milló volt ,az az igazi nagydíjasm négpedig a hári jános tényközlő kategóriában hivatkozásnak még viccesebb, mert a hathor pontosan tudja hogy amikor nagy ritkán ír ide ilyeneket,akkor csak vitát akar generálni, és ahhoz valóban vitathatót kell írnia
"A tranzakciószám esése
2022-ben látványos, és további fékezésre lehet számítani jövőre is. Ha
nehezebben mennek el a lakások, az kényelmesebb helyzetet teremt a
vevőknek, az egyes esetekben nagyobb tér maradhat az alkura."
Van ahol még éppen csak átlendültünk az eufórián, viszont szerintem a tagadás fázisa a jelenlegi árszinteken simán elhúzódik 2023-ban. Majd amikor 2023 tavaszán és nyarán sem lesz vevő az adott áron az ingatlanra utána jöhet a félelem, vagy inkább a beismerés...
http://onlineingatlanakademia.hu/ckfinder/userfiles/images/abrak/piaci_ciklusok_most.PNG úgy látom, hogy még tagadásban van a topik jelentős része, pedig nagy valószínűséggel a háttérben hasonló folyamatok játszódnak le itthon is, mint más országokban. annyi a különbség, hogy a hanyatló nyugaton van közel valós idejű adatszolgáltatás, nálunk meg fél év késéssel jönnek csak a statisztikai hivatal adatai. sebaj, ami késik, nem múlik. jövő nyáron majd megtudjuk, hogy hathornak igaza volt-e, hogy nyár/ősz óta megállt az emelkedés. az inflációt is milyen ügyesen sikerült megállítani az országhatárnál, ahogyan majd az ingatlan ár korrekciót is ,)) szerinted hol vagyunk az ábrán?
Szerintem csak arról van szó, hogy nincsennek szabályok otthon. Ennyi. Tehát lehet. Itt egyébként nem a szomszéd, hanem valami városi szervezet értesít fotóval együtt. Magyarul befényképez az ablakunkon és küldi, hogy a redőny nem jó színű vagy a függönyt távolítsuk el. Ja a kamerát is vegyük le, de a csavarok helyén a lyukat el kell tüntetni. 2mm-es lyukak. A csúcs a saját ház a város telkén, mert azt nem lehet megvenni. Ja, hogy magántulajdon nyugaton? Igen. Sok szabállyal, de ez nem feltétlenül korlátozás.
A példa csak azért jött, mert mutatja, hogy a magántulajdont talán legkomolyabban vevő modern nyugati országban sem áll meg az, hogy az azzal való rendelkezésbe más, de különösen mondjuk a szomszéd ne szólhatna bele. Ott is valószínű, hogy a szomszéd lesz az, aki először szól a HOA-nak, ha nem tetszik neki a kirakott kertitörpe. Persze, itthon sokkal kevésbé specifikusak ezek a szabályok, meg máshonnan is fakadnak, de a kikényszeríthetőségük is lényegesen rosszabb (de ez már tényleg más kérdés, az önkormányzati, igazságszolgáltatási, és egyéb rendszerek csökevényessége).
Magyar téma volt. De igen, itt amcsiban a redőny színe miatt szóltak. Sőt azért is szóltak, hogy függöny nem lehet, csak redőny és 2 színt határoztak meg. Virágot nem lehet az ajtó elé rakni, stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link