Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sokféle definíciója van a befektetésnek, a legtöbb szerint a saját használatú lakás nem az. Pl: "Befektetés alatt egy olyan hosszú távú folyamatot értünk, amely részként JÖVEDELEMTERMELŐ eszközöket vásárlunk annak reményében, hogy a jövőben hozamra tegyünk szert."
hogy a saját szájízed szerinti könyvelésed melyik sorában tartod nyilván, annak a befektetési működésre semmi hatása sincs . mint ahogy a gravitáció mindig és arra is hat aki tudomást sem vesz róla
És az milyen eset,ha örökölt 150 milliós ingatlanban lakik valaki egyedül. Egy szobát is megér kifűteni a szociális fából azt is.- Havi 32-ezer ft rokkant nyugdíjat kap! De minden a tulajdon,ez okozza az örömöt neki! A többi helység évek óta fútetlen télenmépp elég munka a talarítás tavasztól őszig.-
Tehat aki egy 150 millios hazban lakik az kiraly? Es ha nem tortenik valas meg halal meg miegymas akkor inkabb kreten nem? Hiszen lakhatna egy 30 milliosban is a tobbibol meg vehetne richtert vagy masik lakasokat alberletnek.
a lakhatási kégli minden pillanatban befektetés, vagy jó vagy rossz és a hozama a lakójának regenerálódásában, kiegyensúlyozottságában, nyugalmában stb mindenképpen realizálódik (pluszban vagy mínuszban)
Nem tartom befektetésnek, mert nincs jól definiálható hozama és időtartama sem. Hogy az utódaim majd mit csinálnak vele az nem az én gondom. Ez csak egy vagyontárgy, mint mondjuk a karórám, azt is majd jól el fogják adni, ha feldobom a talpam.
Ezzel én azért nem értek egyet mert egy lakhatási kégliből bármikor válhat befektetési: - haláleset - válás - nagy lakás iránti igény (nem várt gyerek születése, mama egyedül maradt és kell neki egy szoba + fürdő) Igencsak számit ebben az esetben, hogy mennyit ér a piacon abban a pillanatban a lakásod
Abszolút nem értek egyet ezzel a megállapítással. Épp ellenkezőleg gondolom. Az egyik legfontosabb döntésünk vagy befektetésünk a jövőre nézve. Ez szerintem az eltérő világszemléletből adódik.
játék a szavakkal .. és ha már ingatlan topik: vannak olyan ingatlanirodák, amelyek olyan vételi ajánlat című nyomtatványt használnak amelyek a kitöltés végére adásvételi szerződésnek,vagy éppen előszerződésnek minősülnek a tartalmuk miatt, és lényegtelen hogy mi a címük .. így van ez a te saját használatra vett kégliddel is, nem a ráaggatott címke dönti el hogy micsoda
Egyetértek, én nem is tartom befektetésnek, hidegen hagy, hogy háromszorosát éri mint amikor vettem pedig az összvagyonom kb kétharmada, de benne lakunk, ahogy most kinéz nem lesz eladva, kiadva, cserélve belátható időn belül.
Számolj. Ha valaki legalább be tudott szállni ebbe a sebesvonatba pár évvel ezelőtt, annak már van egy emelkedő piaci árú környezetben egy ugyancsak emelkedő árú bázisa, amiből persze egyre nehezebb lesz tovább lépni, de nem olyan nehéz mint bérletből.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link