Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mondjuk nem írta, hogy 'magyar' családról van szó... Kezdek már eltűnődni ezeken a csoda vételeken, elég sok családot ismerek felső+középvezetői fizetéssel, hosszú évekig egyszerűbb lakás/albérlet, majd 10 év után vmi budapesti ikerház családi segítséggel+hitellel. Mesék ezek az átlagos 100 milliós készpénzes vásárlások.
Köszönöm, hogy megnevettettél ma reggel, jól esett. Dobálóztok itt 10 milliókkal, most már 120 milliós nyaralót vesz egy átlagcsalád. Aha, na persze, megvolt a mese reggel. Erről jut eszembe, hogy összefutottam egy régi ismerőssel nemrégen a west endben és mondta, hogy már máshol dolgozik, mert elege lett abból, hogy a túlóráit nem fizettek, elsunnyogták, úgyhogy még lecsúsztatni se tudta és az új helyén viszonylag normálisan kifizetik. Ez neki havi közel 100e forintot jelent, amit félretesz. Azon nevettünk, hogy röpke 25 év túlórázás után tudna venni egy lepukkant panyelt 30 millióért (jó nem pontos matek ez, csak összeadtuk és kész). Ti meg itt szóban hajigáljátok a 10 milliókat, elég vicces azért, mintha a zemberek tízmilliókkal futkosnának a zsebükben. Nagyon nem így van. Már egy 25-30 milliós panyelért is meg kell feszülnie egy átlag jóskának. A kínai ingatlanárak a magyarhoz hasonló, talán még nagyobb lufiban vannak. A családmodell miatt kevés a lány, nő és a férfiak veszik a lakásokat 100 éves hitellel a szellemvárosokban, mert a nők nézik azt, hogy kinek mennyi lakása van amikor válogatnak. Vannak fenn a YT-on videók a jelenségről. Olyan szellemvárosban motoroznak, hogy hatalmas 25-30 emeletes háztömbök sorakoznak a széles utcában, ahol alig jár autó és alig pár lakáson látszik, hogy lakott lenne. Kiadni nincs kinek, de a hosszú 100 éves hitel miatt nagyon alacsony a törlesztő és egy célt szolgálnak, nőt fogni vele. Eladni se lehet drágábban, mert építik a szellemházakat gőzerővel, pörög a gídípí, az építőipar jól teljesít.
Képzelem, ahogy reggel Átlag Józsi felesége odaszól Józsinak. "Figyu, hirdetnek egy átlagos kis nyaralót a Balatonnál. Munka után ugorjunk le, nézzük meg. De csomagoljunk szendvicset, tudod, a Balatonnál a lángos is 1500-tól indul." Szendvics bekészítve, 14 éves Opel megtankolva 8 ezerért (5 ezerért szokták, de most 8-at tett bele apa, nehogy kifogyjon a visszaúton), megvették a 3 megyei matricát a kúton, aztán durr bele, mennek házat nézni. Megnézik a házat, aztán Józsi kimondja a végső ítéletet: "Na jó, anya, látom tetszik neked ez a takaros kis vityilló, meg a Béla, tudod, ő is ott targoncázik a raktárban, nos ők is vettek egyet Zamárdiban 110-ért. Igazad van, mi is megengedhetjük magunknak. De aztán nehogy rendszer legyen ebből, egy nyaraló, és slussz." Józsi tehát ivettaz ágyneműtartóból 8 Nokiás dobozt (15 misi = 1 doboz, évek óta ismert váltószám - a szerk.) és felhívta az ügyvédet, hogy készüljön, házat vesznek. Ismét megtankol 5 ezerért (vissza útra már nem kötelező) és mennek az ügyvédhez. Ilyen ma egy átlagos magyar család két napja.
Mi van itt? Az emberek lelkileg megterhelő filmeket ajánlanak egymásnak, mintha nem lenne elég nyomorúság a világban. Szinte minden napra jut egy irdatlan nagy kamu példa. Front van?
Egy átlagos családban 700.000 Ft körül van a havi nettó jövedelem, van 2 gyerek, és jó, ha havi 200.000 Ft-t meg tudnak spórolni. Így az említett 120 milliós balatoni nyaralóra kb egész életükben spórolhatnak. Akkor sem fogják tudni megvenni. Elég vicces példa...
Csodaország, a keleti végeken egymásra licitálnak a 25M-es telkekért, hogy ráépíthessenek 60M-ért egy házat, a Balatonon átlagos család megvesz 120M-ért egy nyaralót. De a XII-ben egy éve nem megy el egy szép sorház 120M-ért, a belvárosban konkretan semmit sem visznek el 60M felett, az újépítésűekből meg pontosan azok a lakások vannak “eladva”, amelyek két éve.
muhahhaha, bruhahahhaha "átlagos" család: apa, anya keressen nettó 1,5 m HUF/fő (bónusz bejátszhat) vagyis mindketten közép, de inkább felsővezetők.... Ebből egy fizu el (a szintjüknek megfelelően éljenek) marad a másik amit félre raknak, ha csak a fizuval számolunk akkor az is 6,5 év megtakarítás (ha már kp), nyilván egy rohadmányos balatoni házért (ha csak nincs extra feature) fizetni fognak!:D És akkor keress kérlek egy valóban átlagos családot is...;)
2 info: 1.egyik szomszed tavasszal meghirtette a hazat 120 millioert(Balaton). Nagyon soknak talaltam, azt hittem ennyiert nem adjak el. Tegnap beszeltem vele, megvettek 120-ert a hazat, kp-val fizettek, atlagos csalad, nyaralonak vettek, sajat hasznalatra. Es sok erdeklodo volt. Tehat 120M ma mar senkit nem riaszt el.... 2. indexen olvastam, hogy Kinaban videken egy neninek a haza utban volt az autopalya epitesnel. 60Millio forintot ajanlottak neki a 40 nm-es, nem eppen uj hazert. Es NEM fogadta el. Na ennyit er ma 60 M forint. Pesti arak nagyon alacsonyak, kb. dulpa lenne a realis, akkor lehetne erdemben arrol beszelni, hogy hol is vannak az arak. Jelenleg beka segge.
Azért, mert valami a legfontosabb, az nem jelenti azt, h nincs mellette még számos más, akár fontos tényező...sőt... Utaltam az új lakások számára is...ha nem épül új, az például támaszthatja a piacot...
Van abban a listában három jó film (A nagy hal, Az élet szép és A Biciklitolvajok), bár ezek nagy része nem csak az apaságról szól, hanem, ami az életről, emberségről. De egy apaságról szóló listára hogy nem fért fel Szabó István, az rejtély.
Nagyon hasznos hozzászólás, köszönjük! Ingatlannál a demográfia lehet talán a legfontosabb tényező. Volt itt szó ma ciklusokról (6-8 éves vagy esetleg 8-12...stb), gazdasági kilátásokról, a tőzsde és ingatlan viszonyáról, vírushelyzetről, Budapest esetében AirBnB-ről...de mindezek közül talán a magyar népesség korfája a döntő tényező, ha pedig az ingatlanpiac jövőjéről szeretnénk többet tudni, akkor a termékenységi rátára érdemes figyelni... Igen, én is azt gondolom, amit Tibor78: az utóbbi években a többség már ,,.... családot alapítottak, lakást vettek, nagyobbra cserélték, házba költöztek, építkeztek stb stb“ ezen felül pedig befektettek....Ez inkább már a lufi kipukkadását vetítheti elő... Ugyanakkor támaszthatja a piacot a lakásépítések száma, a lakásállomány megújulása...és, ami leginkább bezavarhat mèg, az a pénzteremtés (helikopterpénz) és az abból következő infláció...Emellé Budapest és a nagyvárosok esetében a városiasodàs adhat támaszt a jelenlegi áraknak.... Viszont mindent egybevetve az, hogy fogy el a lakosság, nem születnek gyerekek...és a társadalom gerincét adó rétegek már léptek az ingatlanpiacon az utóbbi években...nem a további lakásáremelkedést vetíti előre hosszútávon, véleményem szerint...
Na túl hamar nyomtam le entert. Szóval Törökőrrel vagy Ligetvárossal mi a gond, amihez képest a teljes 16. és 18. kerületet jobbnak tartod? Konkrétan összehasonlítva ezeket, mi jobb számodra 16. és 18. kerületben? Csak kíváncsi vagyok, azt látom h van benne személyes preferencia is
Igen, ezt írtam én is h figyelem mindennap márc. óta és ez a helyzet Pedig márciusban tökre számítottam rá h hu potty zutty lesz. És igen pár hirdetésben tényleg levitték az árat hirtelen milliókkal, azok voltak a sürgősek gondolom, de csak ilyen pár hétig, és utána amelyiket nem adták el annyi idő alatt, azt visszavitték előző árra Azóta meg nagyon lassan lefelé talán, de nagyon lassan ahogy te is mondod, és nem vagyok benne biztos h egyáltalán lefelé tartanak az árak, mert télen is voltak olyan árak
Nagyon komoly és jó film bemutatja a kiszolgáltatottság vámszedőit köztük egy szobakiadó asszonyét aki a kisöreget kiakarja tenni az utcára közben úrizál pedig az öreg mindent megtesz hogy fizetni tudjon. Ez pedig majdnem tragédiába torkollik.
Az embertelenségre pedig a Sorompók lezárulnak,Umberto D. jó példa És millen érdekes abban is van szóbakiadó. Pedig vagy 70 éves Vittorio de Sica filmje. Lakáskiadás embertelenség egy örök téma
Ez igaz, de most a légiközlekedési szektor lesz ilyen cipőben, valószínűleg ez kisebb szegmens, de elég sok kapcsolódó ágazattal, beleértve a (nemzetközi) turizmust is.
Te napi szinten parasztozol le csoportokat ( Berlo, tulaj, csok-os, bv-s)..🙁🙁 - Sokszor egy mondaton belül sikerül több csoportot is.😀😀 - És te akarsz embersegbol oktatni?!
Most minden irónia nélkül kérdezem az aki parasztnak, idiotanak meg mindenféle hülyének néz mindenkit legyen az bérlő, tulaj, stb... az milyen embersegbol?
“ Ha must nyernék 1 milliardut akko 900 menne kotvenbe 100 menne molba” - “ Nem ingatlanba!!!” - Elarulod végre, hogy miért egy ingatlanos fórumba irogatsz ha ezt ennyire nem tartod jó befektetésnek?
Kiváncsian várum mi lesz ezeknek a blöfföknek a végeeredménye Meddig mukodik az államkapitalizmus. Egyre tobb éhes szájat köll immár az államnak bétömködnie. Cégek plebs bankok
Az állam látja él a már nem piaci alaun mukodo bankokat is nyomtatutt pinzzel hugy a paraszt olcso hitel kajun a szavazatáért. A paraszt mög elkezdett királykodni kiad lakast vesz azt hiszi élgyutt a kánaján csak amiko egy ablakut koll kijavítattni akko lepudik mög hugy a Melós is tartja markát a 100 ezrekért
Egyelure a plebsnek ez gyün bé. Amig regnálnak minden tolűk fugg minden piacut léredukálnak. Amolan szocializmus féle rendszerek. Mindenkit támogatnak még a milliárdusokat is.
Egy idoben a bankbeteteket hasznaltam extra kamatra de kinyírták. Az állam mindent átvett az államé ma a főszerep bmit kinyír 1 perc alatt. Vége a piacnak. Államkapitalizmus vagy mi a franc van ma
Tudom, régebben voltak még magasabb kamaprémiumú papírok, de folyamatosan viszik le a kamatot az újabb kibocsátásúaknál, és egyre pofátlanabbak a hivatalos inflációs adatok. Az volt a mézesmadzag időszak, amikor ki kellett alakítani a fogyasztókban, hogy az államnak adni a pénzt jó. Mellesleg ki is csinálta a banki kamatokat, azért a bankbetét se hozott rosszul anno, de most már gyakorlatilag a MÁP+ & tsai kinyírták.
Mindig csudáltam azokat a vénszarokat akik nylonzacskoban vitték a 10 milcsiket allamkotvenybe es valahugy mindig jól jártak. Rájadásul ellentétben velük ismerem a szappant is ami nagy előny
A részvény hosszú távon, 10-20 évre általában jó választás, kérdés hogy 50 fölött vagy ha tudod, hogy hamar kicsi lesz a régi kecó, mennyire akarsz hosszú távra befektetni.
Aki pedig réguta kotvényezik mint pl Én annak gyakurlatilag folyószlakint mukodik a diverzifikaciu miatt rendkivul rovid idu alatt veszteseg nelkul komoly pinz bmikor mozgosithatú
Igen, szoktak még jönni a részvénnyel, de olyan ember valahogy ritkán szólal meg, aki a részvénnyel bukott. Nekem pl a részvény portfólióban van MOL is, na az volt az igazi bukta az elmúlt félévben. És a többi hiába teljesített jól, nem tudta visszahozni ezt a buktát. Az állampapír szerencsére csak pozitív tud lenni, ha nem lenne, negatívban lennék. Az ingatlanok szerintem nem emelkedtek (én nem úgy értékelem, mint itt az ún optimisták, akik a kognitív disszonancia mentén kimazsolázzák a nekik tetsző eseteket, nem vagyok elég optimista, számomra nem a hirdetési ár a benchmark). Ez embertípus is, van, aki nem bírja azt, ha csak ideiglenesen negatívba megy. Én ilyen vagyok.
Rosszul tudod. Nékem most is van 6,5% os kotvenyem és ha ugyesebben varialuk veluk akár 5,5-6% hozamum lenne átlagban az 5,2% helyett. Aki allamkotvenyezett az sosem jart rosszul.
A MÁP+ egy látraszóló betét a gyakorlatban. Akkor és annyit veszek ki belőle, amikor és amennyit akarok. És még az elején is fizet 3,5%-ot. 27 nap benn lét után már plusszos az ember. Kiváló parkoló hely. Más: én pl szerintem a bankok szerint hitelképtelen vagyok. Mert osztalék jövedelmem van, nem pedig munkabér. Tehát nem tudnék befektetési célból hitelre vásárolni. Ilyenkor mosolyogtat meg a mai banki hitelezési gyakorlat, hogy a többszörösen prudens ügyfél az rossz ügyfél. Cserébe csak kp-re tudnék venni, de egyszerűen idióta ötlet lenne. Nem vagyok idióta, hogy dolgozzak kevesebb hozamért, hogy bérlővel vacakoljak, kockázatot fussak azért, mert várhatóan kevesebbet kapok vissza, mintha semmit sem csinálok, és csak nézem, hogy az ÁKK mindent elintéz helyettem, kamatot tőkésít, majd ismét kamatot tőkésít, én pedig szó szerint semmit se csinálok.
...és a bevallottan a NAV-os adatok nagyon pontatlanok az ingatlan területére vonatkozón. (Nem linkelem be a fejezetet, hosszú lenne, de annyit látni lehet, hogy ezáltal az MNB adatai nagyon bizonytalanokká válnak, még akkor is ha közel 100%-os adatfeldolgozás utániak egy adott negyedévre vonatkozóan.) De egyszerűbb, ha saját tapasztalatot irok le. Üdülőről van szó. Több mint 30 éve épült. Épitési és használatbavételi engedély 75m2-ről szól. Ténylegesen megépült 82m2. 20 évvel később a ház oldalába épült egy hivatalosan csónaktároló, de valójában komplett kis appartman (Fürdő +konyhasarok + hálószoba) 30m2-es területtel. Az eladásnál a NAV felé a 75m2 + melléképület lett lejelentve A valóságban az eladás egy 102m2-es nyaralóról szólt. Az egy m2-re jutó eladási ár igy a valóságban kb 2/3- volt a NAV nak rendelkezésére álló adatsorból számitotthoz viszonyitva. A fenti eladásról (amennyiben ezt egy ingatlanközvetitún kersztül bonyolitották volna,) annak a valóságnak megfelelő adatok álltak volna rendelkezésre. Költői kérdés: melyik ad pontosabb képet a valós eladásról?
Na ezaz, ha van pénzed mi csinálsz vele? Lakást nem, mert macerás és semmivel nem biztosabb mint a likvid alternatívák. Hogy máp vagy részvény vagy arany vagy euró a párnacihában az már csak hit kérdésem Nekem van üresen álló bpi lakásom, részvényem, és mápom is de az elmúlt évben egyikkel sem éreztem azt, hogy legalább az inflációt hozza, az arany lett volna a legjobb befektetés, második az Euró a párnacihában.
""De aki ma MÁP+-ba fektet, az 5 évre tervez előre. Ott én már egyértelmű bukást látok a MÁP-ban megbizóknál." MÁP+ arra jó, hogy a tőkét gyűjtsd benne, amíg nincs pénz lakásra, ha azt akarsz venni, mivel a lakás beszállója ugye tízmilliókban mérhető, takarékoskodni meg akármilyen keveset lehet. Kvázi bankbetét helyett használható. Hozamot nem nagyon kapsz rá, mert tudjuk, hogy a valódi infla sokkal magasabb a bevallottnál. De legalább valami pénz, kockázatmentesen. Sokan tévedésben vannak, akik azt hiszik, hogy az állam majd hasznot fizet átlagbélának... Ahhoz a mai környezetben komolyan kell foglalkozni a befektetésekkel, tőzsdézni stb., amihez nem mindenkinek van kedve/tudása.
El is olvastad? Vagy csak belinkelted? Idézek két fontos mondatot:: "a NAV adatbázis az ingatlan jellemzőiről csak korlátozott információt
tartalmaz." "Az MNB lakásárindexek negyedéves rendszerességgel a tárgynegyedévet követő negyedik hónap után kerülnek
publikálásra. Az aktuálisan legfrissebb lakásárindex értékek a tranzakciók mintegy 50-70 százalékos feldolgozottsága mellett kerülnek kiszámításra, és az adott negyedév tranzakcióit tartalmazó adatbázis csaknem egy
év után válik teljeskörűvé. Emiatt a publikációkor minden alkalommal revideálásra kerülnek az indexek utolsó
három negyedévre vonatkozó értékei." Ebből azért le lehet vonni a következtetést hogy a legfrissebb negyedéves MNB publikáció mennyire pontos.
Mivel az életképes befektetési alternatíva egyből megölte, nem hogy a növekedést az ingatlanpiacon, hanem magát a piacot is a tranzakciók teljes megfogyasztásával, ezért nem teljesen értem, hogy miből gondoljuk, hogy a MÁP+ mellett majd infláció felett fognak nőni az árak, úgy, hogy az eddigi áremelkedés egyik legfőbb motorja a befektetési alternatíva hiánya volt...
Törölt felhasználó2020. 08. 16. 18:23
#84727
2020. II. féléve egy igazi kegyelmi állapot. Eladói kényszer gyakorlatilag nincs, aki mégis érintett lenne benne, az hitelmoratóriumban pihenve épp csodát vár (pl. airbnb huszárok). Vevőknek pedig továbbra is elérhető az olcsó hitel. A közvetlen víruspara megszünt, a potenciális vevő el mer menni megnézni az ingatlant, és nincs fizikai akadálya sem az üzletkötésnek sem a kapcsolódó hitelnyújtásnak. Az árcsökkenés alapvető feltétele, hogy az eladó kényszerhelyzetben legyen. Most nincs abban.
Az MNB nem tud megbizható adatokat közölni, mert nincsenek KSH adatok, nemhogy idénről de még 2019 IV. negyedévéről sem. Akkor én elkezdhetném a DH adatsorait idézni, amely szerint komoly áremelkedés volt a budapesti paneleknék az elmúlt egy évben. Ugyan. Azt meg én vonnám kétségbe. Mert szerintem a végleges adatok idén nominális árcsökkenést fognak mutatni Budapesten. De aki ma MÁP+-ba fektet, az 5 évre tervez előre. Ott én már egyértelmű bukást látok a MÁP-ban megbizóknál. De meglátjuk.
Ránéztem az MNB-s árindexre (Budapestre, nem országos, Ózd nem érdekel).
2019. I.
362,8
II.
387,1
III.
397,8
IV.
392,9
2020. I.
392,9
Meglátjuk, a revideált adatok mik lesznek. Azt a szegmenst, amit én nézek, a hirdetési árakban elérte egy átlag 10%-os csökkenés, a megvalósult tranzakciók is hasonlót mutatnak, mondjuk, nincs is túl sok belőle, az tény. Aki újpesti/békási panelre hajt, az már vastagon jobban járt, ha a tavaly júliusi pénzt MÁP+-ba tette. Majd követi a többi is.
Nagyon nagy tévedés ha valaki azt hiszi, hogy a megtakaritók vannak ma Magyarországon többségben. A felének kb 2 hónapra elég tartalékai vannak és a másik feléből is kb fele nem birná ki 1 évig jövedelem nélkül És éppen ezek azok akik a hivatalos infláció emlegetése mellett becsapva érzik magukat. Ugyanis ha nagy nehezen összekaparnak egy kis tartalékot és beteszik MÁP+-ba, majd elveszitik a munkahelyüket, akkor bizony ők nem a fényképeszőgép árcsökkenését, hanem a krumpli áremelkedését veszik majd észe. Dehát ezt te nagyon jól tudod. De azok is pofára esnek majd, akik elhiszik a saját mantraszövegüket, hogy egy ma MÁP+-ba betett megtakaritás 5 év múlva reálértéket tart. Még nagyobb lesz a pofára esés, ha ráadásul a lakásáremelkedés éves átlagos növekedési üteme meghaladja majd a MÁP éves hozamát.
Igen, ez igaz. Én ismerek tönkrement épitészirodát, elbocsájtott alkalmazottakat a 2010-2014 közötti hullámvölgyben. De ez relative rövid ideig tartott 2015-ben már mindegyiknek volt munkája, sőt az egyik statikus ismerős már akkor 1 évre előre vállalt csak megbizásokat.
Ahogy már korábban helyesen megemlítetted, a megtakarítások nagy része előbb-utóbb a lakáspiacon (esetleg az autópiacon) köt ki, akkor nem teljesen mindegy, hogy mekkora az élelmiszerek inflációja? Relatíve kevés embert láttam a megtakarításait krumplira költeni... Ha MÁP+-ban van a pénzed, amit mondjuk pesti lakásvásárlásra akartál fordítani, akkor tavaly júliushoz képest reálértékben bőven pozitívban vagy.
Ha jól értem, infláció van és az normális. Hogy az árak legalább az infláció ütemében nőnek majd továbbra is, az meg abnormális, sőt lufi. Isten mencs egy ilyen eszköztől. De milyen jó a MÁP+. Egy csodaszer. Az első évben tavaly júniustól idén májsuig nem is sokat bukott reálértékben a kisbefektető. Kapott 3,6%-ot és a hivatalos infláció csak kb 4,5%. És ki törődik a rosszindulatú emberekkel, akik manipulálással vádolják a KSH-t? Ezek a destruktiv elemek kétségbe vonják az infláció hivatalos mértékét. mert a szerencsételenk nem a KSH-nak hisznek, hanem annak, hogy ha tavalyelőtt 20 ezer ft-ért bevásároltak az élelmiszerboltban akkor minimum 10%-kal többet kaptak érte mint tavaly. Cserében viszont csökkentek a fényképezőgépek árai. Mondom én ezeknek a szerencsétleneknek, térjenek már észhez. ne krumplit vegyenek (amúgy is hizlal,) hanem fényképezőgépet és akkor marad az infláció mértéke tényleg csak 4,5%, igy megmarad az hogy csak kb 1%-ot buktak az elmúlt 12 hónapban, nem pedig a tévesen érzett minimum 10%-ot.
Ez valóban jó hír, azonban térjünk vissza ezekre a tendenciákra, ha ténylegesen lesz egy húzósabb lassulás, nem csak egy gyors hullámvasút. Az elmúlt 2-3 év munkaerőpiaca köszönőviszonyban sincs mondjuk a 2010-14-es időszakkal - az az időszak konkrétan építész-generációkat nyomorított meg például (számos pályaelhagyóval), cifra történeteket tudok mesélni onnan is.
Pont az a baj, hogy képtelen vagy elhinni ( elfogadni ) hogy továbbra is nőhet a nominal ar.... - Hányan mondtak azt hogy ezt az arat aztán tényleg nem éri egy lakas.... akkor amikor a mostani felért kínáltak... - Persze mostanra túl vagyunk egy nagy raketan de ha csak a reálértékét fogjak tartani az is emelkefest fog jelenteni...
Konkrétan a családban lett hirtelen életében először egy mérnök-közgazdáasz munkanélküli 51 évesen. 1 hónap múlva lett munkája. Budapesten ha valaki képzett, használható szakmája van, akkor nem probléma, ha 50 éven felüli. Amúgy neki az sem lett volna probléma, ha nem talál állást. Ingatlan kiadásból élt eddig is részben.
Ez a megközelítés a multiceges ( autóipari beszállítói ) cégeknel abszolút nem így van. A járvány kezdetén én is kaptam irányszámokat mind direkt/ indirekt/ saleried kategóriára de abszolút nem volt semmi kitétel hogy a 60 pluszosok legyenek a sorban elől. - Sőt nekem van két termelés vezetőm az egyik most megy nyugdíjba de marad a cégnél viszont ( de mivel jobb mint a 40 éves társa ) ha kellene választanom ő maradna..
Ilyen árak mellett nagyon idiótának kell lenni, ha nem értékálló településen (egyetemi város vagy Pest) vásárol az ember. Ismerek egy pár vidéki vállalkozót, akiknek azért van szabadon elkölthető pénzük, de mindegyikük kivétel nélkül Pesten vásárolt, nem azért lett pénzük, mert különösen hülyék lennének (még ha némelyikük nem kifejezetten pallérozott elme, de megvan a JPÉ). - - - - - Más téma, a Cordiánál már mindenkinek elment az esze? A nyári akció során kategóriákba osztották a lakásokat, figyelmetekbe ajánlom a Nagy lakások kategóriát: https://cordia.hu/cordia-nyari-akcio/nagy-lakasok/ Hatalmas terek, külön szoba a család minden tagjának - ez a mottó. A valóság meg az, hogy leginkább 80 nm-es lakásokat raktak be, mint nagy lakás. Vicc az egész.
Akármelyikkel beszélek, mind idős eladó, és azt gondolja, hogy az ő telke/háza hatalmas érték, mert az a legjobb a településen, ritka az ilyen, és nem fogja elkótyavetyélni. Kb ez az alap hozzáállás. Emiatt kb az egekbe lövik be az árat. Nincs is ezzel gond, az ilyeneket Bp-n fel se hívom, vagy ha beleszaladok valami miatt, mosolygok magamban és bontom a vonalat. De ha kb 5 eladó ingatlan van egy településen és mind ilyen kretén, az ismerősöm meg ott szeretne venni családi okokból, na az érdekes menet. Mondtam neki hogy vegyen Bp-n és hagyja ezeket az idiótákat a fenébe.
Pedig van tapasztalatom, 20 éve adok veszek Bp-n. Ismerem az embertípusokat. De komolyan mondom, ilyen figurákkal Bp-n 10 évente futok össze, most meg 4-5-el is beszéltem az elmúlt 2 hétben.
Én röhögtetlek? Ez egy élő hirdetés, és szerintem se normális. De akár hiszed akár nem, a múlt héten felhívtam egy 2000 m2-es telken egy pár éves teljesen átlagos külsejű könnyűszerkezetes házas (kb 100 m2) ingatlant ismerősömnek. Szolnok megyei kisváros. 49 millióra volt hirdetve, 2 hét alatt elvitték 45-ért. Én is csodálkoztam, de ez van. Az ingatlanos szerint semmi újszerű ház nincs a környéken és telek se. Ismerősöm személyesen odament az ingatlanhoz, megtudta, hogy megvette egy helyi vállalkozó. A másik telefonom egy telek volt: 12.9 millióra volt hirdetve, egész jó adottságú, 1500 m2. Felhívtam, mire közölte az eladó, hogy 25 millióért adja, a 12.9 milliós ár már nem aktuális. És szerintem a 12.9 is sok volt már. Ez is beteg szerintem, de ez van. Bp-n sose tapasztaltam ilyet, itt meg pár telefon, és ilyenekbe szaladok bele.
Teljesen igazad van. Nekem is leesett az állam, látva, hogy milyen kínálat van és mennyiért. És hogy veszik. Nem ismerem a falusi-kisvárosi ingatlanok piacát, nem tudom, mi motiválja őket, de ez van. A tippem az, hogy kevés a jó telek, és aki ott helyben van és van pénze mert mezőgazdaságból vagy vállalkozásból él, az megveszi magának/gyerekének hogy építsen rá új házat. És mivel kevés jó telek van, ezért felverik az árát. Ne felejtsétek el, kisvárosokban van olyan rész, ahová fehér ember nem költözik, ott nyilván olcsó minden. Ezért van olyan kisváros, ahol 1000 m2-es telek van 3 millióért és 20 millióért is, és a 20-as hamar elkel, a 3-ast meg évekig árulják.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link