Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon hasznos hozzászólás, köszönjük! Ingatlannál a demográfia lehet talán a legfontosabb tényező. Volt itt szó ma ciklusokról (6-8 éves vagy esetleg 8-12...stb), gazdasági kilátásokról, a tőzsde és ingatlan viszonyáról, vírushelyzetről, Budapest esetében AirBnB-ről...de mindezek közül talán a magyar népesség korfája a döntő tényező, ha pedig az ingatlanpiac jövőjéről szeretnénk többet tudni, akkor a termékenységi rátára érdemes figyelni... Igen, én is azt gondolom, amit Tibor78: az utóbbi években a többség már ,,.... családot alapítottak, lakást vettek, nagyobbra cserélték, házba költöztek, építkeztek stb stb“ ezen felül pedig befektettek....Ez inkább már a lufi kipukkadását vetítheti elő... Ugyanakkor támaszthatja a piacot a lakásépítések száma, a lakásállomány megújulása...és, ami leginkább bezavarhat mèg, az a pénzteremtés (helikopterpénz) és az abból következő infláció...Emellé Budapest és a nagyvárosok esetében a városiasodàs adhat támaszt a jelenlegi áraknak.... Viszont mindent egybevetve az, hogy fogy el a lakosság, nem születnek gyerekek...és a társadalom gerincét adó rétegek már léptek az ingatlanpiacon az utóbbi években...nem a további lakásáremelkedést vetíti előre hosszútávon, véleményem szerint...
Na túl hamar nyomtam le entert. Szóval Törökőrrel vagy Ligetvárossal mi a gond, amihez képest a teljes 16. és 18. kerületet jobbnak tartod? Konkrétan összehasonlítva ezeket, mi jobb számodra 16. és 18. kerületben? Csak kíváncsi vagyok, azt látom h van benne személyes preferencia is
Igen, ezt írtam én is h figyelem mindennap márc. óta és ez a helyzet Pedig márciusban tökre számítottam rá h hu potty zutty lesz. És igen pár hirdetésben tényleg levitték az árat hirtelen milliókkal, azok voltak a sürgősek gondolom, de csak ilyen pár hétig, és utána amelyiket nem adták el annyi idő alatt, azt visszavitték előző árra Azóta meg nagyon lassan lefelé talán, de nagyon lassan ahogy te is mondod, és nem vagyok benne biztos h egyáltalán lefelé tartanak az árak, mert télen is voltak olyan árak
Nagyon komoly és jó film bemutatja a kiszolgáltatottság vámszedőit köztük egy szobakiadó asszonyét aki a kisöreget kiakarja tenni az utcára közben úrizál pedig az öreg mindent megtesz hogy fizetni tudjon. Ez pedig majdnem tragédiába torkollik.
Az embertelenségre pedig a Sorompók lezárulnak,Umberto D. jó példa És millen érdekes abban is van szóbakiadó. Pedig vagy 70 éves Vittorio de Sica filmje. Lakáskiadás embertelenség egy örök téma
Ez igaz, de most a légiközlekedési szektor lesz ilyen cipőben, valószínűleg ez kisebb szegmens, de elég sok kapcsolódó ágazattal, beleértve a (nemzetközi) turizmust is.
Te napi szinten parasztozol le csoportokat ( Berlo, tulaj, csok-os, bv-s)..🙁🙁 - Sokszor egy mondaton belül sikerül több csoportot is.😀😀 - És te akarsz embersegbol oktatni?!
Most minden irónia nélkül kérdezem az aki parasztnak, idiotanak meg mindenféle hülyének néz mindenkit legyen az bérlő, tulaj, stb... az milyen embersegbol?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link