Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Uhh, köszönettel 🙂. Tehát az alapokkal se voltak nagyon tisztában és ezt megfejelték némi "kapzsisággal", így meg megy majd a polgári és büntetőper... Kiváló döntést hoztak, remélem a bíróság is értékelni fogja kellő határozottsággal.
íEgyszerűen. A tervezőn spóroltak. Az azt jelenti, hogy feltételezhető módon nem voltak részletes csomópontokra bontott kiviteli tervek. Elnagyolt tervekkel is működhetett volna, ha az épitésvezetés a helyzet magaslatán lett volna és a helyszinen kitalálja a kényes részleteket vagy legalább rákérdez a statikusnál, tervezőnél. Nyilvánvalóan ez sem sikerült. De még mindig működhetett volna, ha egy tapasztalt mesterekből álló brigád kivitelezett volna. De olvasni lehet, hogy a brigádból egy dolgozó beszélt kicsit magyarul, feltételezem nem csak a nyelvtudással volt probléma, de kérdezem. Hogyan lehet elvárni egy ukrán brigádvezetőtől, hogy elolvassa, megértse és alkalmazza azt amit a tervdokumentációban magyar nyelven lát? Ilyenkor kulcsfontosságú, hogy az épitésvezető minden ponton és folyamatosan ellenőrizzen. Ami nyilvánvalóan nem sikerült. De még mindig elment volna a dolog, ha szerencséjük van. De nem volt.
Ennek se füle se farka. Mi köze az árfolyamnak a hitelképességhez? A külföldi befektetőnek is forintban lesz rajta haszna, az meg süllyed, nem jó az neki.
Általános árrobbanás nehezen elképzelhető, de pl az 5. kerületben még simán lehet potenciál, jóval kevésbé tűnik túlárazottnak, mint néhány proli kerület…
Újabb lakásárrobbanás következhet a gyenge forint miatt? Jöhetnek a külföldi befektetőkénzcentrum
2022. június 27. 12:02
Az elmúlt hónapokban folyamatosan gyengült a
forint árfolyam, mígnem elérte a mélypontot, és a 400-as lélektani
határt is. Az árfolyam az export és import-tevékenységekre kifejtett
komoly hatása mellett természetesen az ingatlanpiac helyzetét is
jelentősen alakítja.
„Kettős helyzet ez természetesen” – mondta a Central Home
szakértője, Ben-Ezra Orran. –„Miközben az átlagos magyar vásárlók
értelemszerűen nehezebb helyzetbe kerültek, hiszen a gyenge árfolyam
nehezíti a hitelképességüket, a külföldi befektetők számára ez egy
pozitív változás, hiszen nekik alacsonyabb összeget kell mozgósítaniuk
egy-egy tranzakcióhoz.” https://www.penzcentrum.hu/gazdasag/20220627/ujabb-lakasarrobbanas-kovetkezhet-a-gyenge-forint-miatt-johetnek-a-kulfoldi-befektetok-1126332
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link