Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
PBoborjan
PBoborjan 2022. 06. 27. 14:39
Előzmény: #169237  kszsah1
#169240
Keletkezhet egy nagy luk a semmiből, s oda a telek...
https://www.erdekesvilag.hu/rejtelyes-lyukat-filmeztek-le-sziberiaban-video/
Fire73
Fire73 2022. 06. 27. 14:36
Előzmény: #169237  kszsah1
#169239
És egy villámcsapásé? Vagy hogy leszáll egy ufó? Esetleg ott kószál egy szép barnamedve?
Ingatlanostol 2022. 06. 27. 13:53
Előzmény: #169236  berlini
#169238
Uhh, köszönettel 🙂. Tehát az alapokkal se voltak nagyon tisztában és ezt megfejelték némi "kapzsisággal",  így meg megy majd a polgári és büntetőper... Kiváló döntést hoztak, remélem a bíróság is értékelni fogja kellő határozottsággal.
kszsah1 2022. 06. 27. 13:49
Előzmény: #169236  berlini
#169237
a beépületlen telkeken ilyen bekövetkezés lehetösége 0
berlini
berlini 2022. 06. 27. 13:44
Előzmény: #169231  Ingatlanostol
#169236
íEgyszerűen.
A tervezőn spóroltak.
Az azt jelenti, hogy feltételezhető módon nem voltak részletes csomópontokra bontott kiviteli tervek.
Elnagyolt tervekkel is működhetett volna, ha az épitésvezetés a helyzet magaslatán lett volna és a helyszinen kitalálja a kényes részleteket vagy legalább rákérdez a statikusnál, tervezőnél.
Nyilvánvalóan ez sem sikerült.
De még mindig működhetett volna, ha egy tapasztalt mesterekből álló brigád kivitelezett volna.
De olvasni lehet, hogy a brigádból egy dolgozó beszélt kicsit magyarul, feltételezem nem csak a nyelvtudással volt probléma, de kérdezem. Hogyan lehet elvárni egy ukrán brigádvezetőtől, hogy elolvassa, megértse és alkalmazza azt amit a tervdokumentációban magyar nyelven lát?
Ilyenkor kulcsfontosságú, hogy az épitésvezető minden ponton és folyamatosan ellenőrizzen.
Ami nyilvánvalóan nem sikerült.
De még mindig elment volna a dolog, ha szerencséjük van.
De nem volt.
Benzedrine
Benzedrine 2022. 06. 27. 13:34
Előzmény: #169232  gyula1971
#169235
Ennek se füle se farka. Mi köze az árfolyamnak a hitelképességhez? A külföldi befektetőnek is forintban lesz rajta haszna, az meg süllyed, nem jó az neki.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 06. 27. 13:28
Előzmény: #169232  gyula1971
#169234
A mai belvarosi hazomlas adja a kontrasztot a linkelt hirhez. Nagyon nem mindegy mit vesz a kulfoldi befekteto. 
greenman76
greenman76 2022. 06. 27. 13:18
Előzmény: #169232  gyula1971
#169233
Általános árrobbanás nehezen elképzelhető, de pl az 5. kerületben még simán lehet potenciál, jóval kevésbé tűnik túlárazottnak, mint néhány proli kerület…
gyula1971
gyula1971 2022. 06. 27. 13:08
#169232

Újabb lakásárrobbanás következhet a gyenge forint miatt? Jöhetnek a külföldi befektetőkénzcentrum 2022. június 27. 12:02 Az elmúlt hónapokban folyamatosan gyengült a forint árfolyam, mígnem elérte a mélypontot, és a 400-as lélektani határt is. Az árfolyam az export és import-tevékenységekre kifejtett komoly hatása mellett természetesen az ingatlanpiac helyzetét is jelentősen alakítja. „Kettős helyzet ez természetesen” – mondta a Central Home szakértője, Ben-Ezra Orran. –„Miközben az átlagos magyar vásárlók értelemszerűen nehezebb helyzetbe kerültek, hiszen a gyenge árfolyam nehezíti a hitelképességüket, a külföldi befektetők számára ez egy pozitív változás, hiszen nekik alacsonyabb összeget kell mozgósítaniuk egy-egy tranzakcióhoz.”
https://www.penzcentrum.hu/gazdasag/20220627/ujabb-lakasarrobbanas-kovetkezhet-a-gyenge-forint-miatt-johetnek-a-kulfoldi-befektetok-1126332
Ingatlanostol 2022. 06. 27. 12:58
#169231
https://telex.hu/belfold/2022/06/27/leomlott-egy-haz-tetoszerkezete-budapest-belvarosaban
Itt vannak képek is... azért kíváncsi vagyok a látottak alapján, hogy ezt hogyan sikerült összehozniuk 🙄.