Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akinek lakásban van a pénze jelentős része, annak nem az alacsony infláció kedvez, hanem az alacsony reálkamat, ami meglepetésszerű inflációemelkedéskor szokott előfordulni...
Londonban egyébként van, aki ilyesmit vár: link
Én most, 2017 júniusi árak mellett már kockázatos dolognak tartom csak kiadásra lakást venni. Mégpedig azért, mert a bérleti díjakban vannak lefelé mutató kockázatok:
1.) szobáztatás esetleges megpiszkálása
2.) nagy arányban fognak a bérleti piacra kikerülni az idei év végén és jövőre felépülő lakások
Ha a fentiek miatt a belvárosban és az újépítésűekben a mainál olcsóbban fogják kiadni a lakásokat, az elszívhat némi keresletet a panelektől is.
Vannak viszont felfelé mutató "kockázatok" is fizetőképességi oldalon (béremelkedés + jelentős albérlet-cafeteria keretemelés).
Kiadásra lakást venni szerintem akkor van most értelme, ha az alábbiak mindegyike fennáll:
- van olyan gyereke a befektetőnek, akinek az adott lokációban néhány év múlva várhatóan lakás kell majd
- készpénzben megvan a lakás teljes ára, és ez hosszú távon nélkülözhető
- nincs saját vállalkozás, amit a pénzből fejleszteni tudna, tehát alternatíva az alig kamatozó állampapír vagy a lakásnál is kockázatosabb részvény
Ha a fenti 3 feltétel megvan, akkor érdemes lehet előre hozni a néhány év múlva esedékes vásárlást, addig pedig kiadni a lakást.
Gondolom a plusz 100 helyett plusz 300-at fizetnek.
Én is láttam fölösleges műszaki tartalmat horribilis áron eladva :))
Van egy réteg, akinek a pénz nem számít.
Egyebkent birom a kioktatasod:)Ha egy par szinttel lejebb ereszkednel es ugy probalnal beszelni akar a munkásokkal akar egy kivitelezovel es nem BUDArol:) akkor talan az igazságot is elmondanak. A budaiak sokszor az igazi célközönség meg ok a halas kereslet:) értsd beletolnak a műszaki tartalomba meg egy 100ast nm arba es képesek kifizetni erte 300at:)epp a napokban olvastam BUDAn a villeroyt mint muszaki tartalmat amit nagybetűvel emeltek ki. 1000000as nm árral. Fel nmerbol kijön az a nyamvadt kad es mosdó meg a wc:)
Az ar most Ennyi. Szivesen Megadom. Be is szállok egy telekfelezesbe ha pesten vagy:)azok a szaniterk meg burkolatok es ajtok kb egy 140 nmen kb 12ot dobnak a 220as aron.Nekem a 150en kerül ez a plusz kb 3millaba
Olvasgasd csak a 2015os építészek epitmenyarat.
link plusz telek. Ez beruhazoi ar. A kivitelezői kevesebb.
ha hiszed ha nem. A te bajod:kis arizelito ha erdekel egy 50 nmes lakásra munkadij:villany: 300.000ft viz fűtés: 300.000ft.burkolás: Hideg:3-4000ft/nm meleg 1500-2000ft.a belső falak anyaggal: 4000ft nm kb kb 30nm van egy keglibenajtoberakas 6000ft/ db van vagy max 4 benne:)
az a titok hogy ilyenkor a szakmunkás nem szerez be anyagot nem mer fel hanem a tervek alapján dolgozik. Robotmelo es gyors.egy franko estricht betonozás 50nmre ha kell 100.000ft anyaggal munkaidő 3 ora:)egy kibaszott 3 rétegű ablak 40k plusz 10kert berakjak:) van belole 3 meg egy 70ks erkély.
Ez a baj ezzel a topikkal. Sokszor tapasztalat nelkul megy az eszosztas. Egymással elhitetitek a hülyeséget:)nekem mindegy ha 400nmaron kiszállok belole mert lesz olyan hulye aki megveszi akkor keresek rajta 12ot a kivitelező me 8at:)
vegulis meg jol is jon ez a topik remelem sokan felulnk a hype vonatra.:)
Kivéve a vidéki termőföldek és zártkerti ingatlanok épülettel.
Ezek ára a válság ellenére is egyenletesen nőtt.
2005-es 350-ezerre értékelt 40 m2-külterületi épület telekkel ma 1-millió ft. És havi 25 ezer ft a bérleti díja.
Nem könnyűszerkezetes házról beszéltünk. Hozhatod az előnyeit, de egyszerűen nem erről volt szó, kb. olyan, mint ha túramotor helyrtt sportmotorok áraival jönnél, vagy fordítva.
Ja, csak USA-ban jön egy tornádó és városrészeket tesz a földel egyenlővé. Az ilyen házakban direkt csinálnak betonból bunkert, hogy megvédje őket, vagy irány a pince.
Vagy jön egy kis tűz és az egész város porrá ég. Nem véletlen ha az USA-ban tűzcsap mellé állsz 3 méteren belül pár percen belül viszik a kocsidat, náluk meg alig van tűzcsap főleg működő.
Ott azért építenek ilyenből, mert olcsó, meg van sok fa. A pénzt inkább hitelkártya kamatra meg minden olyanra költik amire nincs szükségük.
Amúgy meg nyilván arról volt szó, hogy mennyibe kerül építkezni náluk, nyilván nem azt nézzük meg, hogy mennyibe kerül faházat építeni, hanem azt nézzük mennyibe kerül téglából meg betonból házat építeni, mert abból épít mindenki. A szendvicspanel meg még olcsóbb, de nem releváns, mert elvétve építenek abból.
"És, hogy ne feledjétek a 13.-ban egy újépítési kecó bekerülési értéke 160-170k/nm plusz telek."
Aha, bontott anyagból, saját kezűleg összebarkácsolva.
Nem én építek. Kivitelező. Én csak kiegészítem más anyagokkal.
Az, hogy ki milyen kivitelezőt választ, az legyen az ő hülyesége. Az, hogy Budán mennyiért épül és Pesten, vagy Nyíregyen nem igazán számít, csak akkor, ha nem sík a terep.
De Te tudod, akkor építsen 360-ért:) szereti jóllakatni a hiénákat.
Csak két rövid sztori fődémszigetelés munkadíjról ugyanattól a pesti embertől:
Mondom mennyi a 90 nm lefedése:
-500k
-aha, jó
- na jó Neked 350
- jó, keresek mást
- 250?
- fél órával később
-200? elküldtem mert hiteltelen
Csatornázási munkák egy nap alatt ugyanaz a munka:
- szomszéd 720k
-Nekem 500k-ért megcsinálom, mosolygok, na jó 240k. Megkérdeztem, hogy és hogy képzeled pontosan. Elmondta, én mosolygok mert akkora szar munkát végzett volna.
140k-ért csinálta meg egy másik brigád.
Így épülhet 360-ért nem mondom. Csak ez a két művelet egy 150nm-es háznál 840e ft lett volna pluszba, ami 6k/nm többletköltség...
Egyébként a 320nm (telekkel) ár múszaki tartalma: (nem nagy, de megfelelő)
38 porotherm
10cm szigetelés Caparol színezés
25 cm fődémszigetelés
90k/ajtó
8k-s burkolat
Keramag/Ravak/Duravit szaniterek
padló és radiátorfűtés
35kw-os kazán
gépi vakolás
porotherm födém
3rtg ablak
Van jobb, és drágább is ilyen. De lehet venni 24-ért is 60-as képmegyeri panelt...
Erre próbáltam reflektálni, hogy NE üljetek fel ennek a baromságnak.
na, én hagyom a topikot, csak pár józan embernek írtam be.
És, hogy ne feledjétek a 13.-ban egy újépítési kecó bekerülési értéke 160-170k/nm plusz telek. Jelenleg ez a Fáy utca környékén 7 milla per lakás. Összesen 280-290k-ból áll a kégli nm.-re. ()ez már jó műszaki tartalmú
Vételár 550kFt/nm-től. Tehát 100%-os haszonkulcs minimum.
jó és megfontolt vásárlást mindenkinek:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link