Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most kezdik a kivitelezést Somogyban a 67-gyorsforgalmi út M7-autópályával összekötni. 2018 végére,2019 tavaszára készül el.
Ez beköti az ország vérkeringésébe belső Somogyot. Itt lehet nagyobb áemelkedéás Kaposvár vonzáskörzete és a Balaton között.
Nem csak nekem volt ilyen gondom, elég sokan panaszkodnak hasonlóra. Eleve elmebeteg dolog ilyen módon biztosítani a melegvizet, a fűtést még ok, mert ott mindegy bizonyos határokon belül, hogy mondjuk este 6-kor melegebb, mint 11-kor, mert észre sem veszed, de ha épp langyos vízben kell fürödnöd, az már nem annyira kellemes.
Egyébként te laktál már panelban, vagy csak bérbeadsz?
Vízmelegítésre én a tárolós bojlert kedvelem. Hátránya, hogy ha alulméterezik, kifogyhat a víz. De amúgy meg egyenletesen meleg víz, nem úgy mint az átfolyósnál, és barmikor ugyanolyan meleg víz, nem úgy, mint a távhőnél, ahol nagyon nem mindegy, mikor zuhanyzol...
Nem tudom, a konvektoroknál soha nem látok füstöt, a minikazánból meg ömlik. Nálunk a lakások nagy része csak udvarra néz, de pont ezért nagyon nehéz 1:1-ben hasonlítgatni bármilyen fűtésrendszert, ha a sok tényezőből akár egyet kifelejtünk, mint: építőanyag, szigetelés, emelet, tájolás, körbefűtöttség, falak vastagsága, nyílászárók minősége, belmagasság, stb, stb.
Amúgy sajátnál szerintem megéri, mert a konvektorhoz képest elég nagy a fejlődés komfortban, meg a radiátor is sokkal jobban mutat az ablak alatt. Rokonnak 600-ból megvolt 1-2 éve két szobára egy kocka emeletiben.
Ha 2-3 konvektor helyett 1 ilyen beteríti a házat, akkor előtte a konvektorok nem terítették be? Főleg úgy, hogy egy ilyennek jobb a hatásfoka, így simán 1/3-al kevesebbet szennyez. Körfolyosós lakásoknak meg jellemzően egyik oldala néz körfolyosóra, másik kifelé, így pomt hogy meg lehet oldani, hogy a körfolyosóra a korábbiákkal ellentétben semmi se menjen.
Törölt felhasználó2017. 06. 14. 11:51
Előzmény:
törölt hozzászólás
#15227
Ja, csak a panelt eleve drágábban tudod manapság megvenni.
"Bérlakas piacon most mivel tűlkereslet van, ezért az alsó szinten torlódtak fel az árak"
Az albérleti hirdetéseket megnézve nem látom ezt az alsó szinten torlódást. A fizetőképes túlkereslet amúgy is emeli az árakat.
Ugyanerre gondoltam minikazán ügyben, hogy felette atom szívás lehet. Az utcánkban van is egy ilyen az elsőn vagy félemeleten, és hasonlóképp beteríti felfelé füsttel a házat. Körfolyosón meg pláne milyen lehet?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link