Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ne bassz:)
Most készül el egy telekkel (ikerházfél + 360nm-es telekrésszel pestújhelyen) együtt beker költségen 320-ért cakli púder kerítés stb kulccsal a kézben:).
Valszeg eladom, ha viszik, mert ismerős most szólt, hogy beszállna velem egybe, ha szerzek telket (kétszintes ikerházat építene). 200-210Ft nm-be felhúzzuk kerítéssel tervvel együtt meg bontással, mert nem rak rá hasznot. ha én építtetek vele 220-ért húzza nekem, és bárki másnak.
Mondom ne dőljetek be
350-be olyan műszaki tartalommal épülne, hogy még a ház fűtene és a kiskutya is villeroy bidéből inna:)
kb a fél USA él ilyenekben...
az, hogy itt még nem terjedtek el még nem jelenti azt, hogy nem fognak...
persze ott egy kissé magasabb színvonalon művelik ezt is
usa prefabricated homes
link
az ingatlannal különben az emberek (minimum) 90%-a eddig is bukott ebben az országban:)
gondolj csak a vidéken álló értéktelen hodályokra...
vagy a rozsdaövezetté avanzsált városok ingatlanállományára
220-ból nem hozod ki. Emellett egy 120 négyzetméteresnél 20 milliós teleknél vagy 386 ezernél, de ez agglomerációs telekár, bent 40-50 milliós telekkel számolhatsz, mert bizony építkezésnél telekbe van árazva a hely.
Budapesten illetve forgalmas megyeszekhelyen boven megeri építtetni. Anyagilag is jobban jársz. Olcsóbban epitetsz mint veszel es tudod mibol van. Mint irtam 220ert húznak fel hazat plusz a telek. Epp ezert van jelenleg tularazottsag a piacon mert a használt szar házakat akarják tadsozni irreális nm árakon. Be ne dolj a hirdetések nm arainak házaknál. Egy 180nmesbe sokszor meg a kutyaolat is beleszamoljak. Sokszor 100nmes hasznos lakoterrel adjak a 30 eves lepusztult szarokat 180nmeskent arulva. Persze igy mar 400as nm ár nem 270..főként Budapesten van ez az oltári gagyisag.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link