Itt is, máahol is rendszeresen írsz arról, hogy az alacsony jegybanki kamat lufit fúj az ingatlqnpiacon. Nem vitatom, hogy ez áremelő hatással van, azonban azt gondolom, eltúlzod. A következőre gondolok:
Az alacsony hozamkörnyezet ugyebár azért emeli meg az ingatlanárakat(de ugyanezért a részvényárfolyamoakt is), mert egyik oldalon lenullázza az állampapírok és a bankbetétek hozamait, ami miatt a befektetők alternatívát keresnek, a másik oldalon pedig olcsóvá teszi a hiteleket. Na de itt jön a lényeg, ez a lakásbérleti díjakra nincs hatással, illetve ceteris paribus inkább lejjebb nyomná, ha nem lenne más hatás, ami feljebb nyomja.
Emiatt én azt gondolom, hogy ha van lufi, akkor az a lakásár/bérleti díj hányados növekedésében kellene lennie. Az is kicsit emelkedett, de messze nem olyan nagyot. Másik lehetőség, hogy a lufinak van teljesen más komponense is, mint a kamatok, egy olyan tényező, ami a bérleti piacot is felfelé nyomja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link