Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyrészt egy ekkora panel rezsije messze nem 50e, másrészt egyedül lakást bérelni nem az átlagember szokott... két budapesti keresettel pedig már bőven marad másra is.
Törölt felhasználó2017. 06. 13. 14:41
Előzmény:
törölt hozzászólás
#15137
Nem kevesen társbérletben laknak, nem csak egyetemisták.
Villamos, ami negyedóránként jár. Éjszakai pedig óránként.
a kocsmából már nem sétálsz haza :D
Ehhez képest az irinyi mellett laksz 4 percenként indul a 4-6, 5 a metró, fonódó, infoparkban benn vagy gyalog.
Ezt a plusz 1 átszállást én is utálom a hegyen, a fonódó se jár be a hűvösvölgy felé, akkor boldogabb lennék(a fogashoz közel lakom, ill a 21-eshez)
Ne viccelj már. A Mártonhegyről van villamos a délihez, két busz a belvárosba. 15 perc alatt bent lehet lenni az Astoriánál. 120 és nem nagymama bútoros.
Budatétényi panelek utóbbi hónapokban 100-120 közötti sávban szoktak felkerülni a comra, és 1-2 hétnél tovább ritkán szoktak ott maradni. :)
Ez egyébként rosszabb megtérülés, mint a XI. ker...
a bérlők egy része pedig odavan a XI-ért, XIII-ért, írtam, hogy Irinyire(2x4 sáv és villamos) néző garzonban is szivesebben lakik valaki, mint a távoli, vagy akár a kevésbé távoli hegyen.
Én is laktam 100-ért várra panorámás zöldövezeti lakásban, igaz nagymamabútorok között, de két különnyíló szobásban :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link