Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Látod Berlini, ezzel van az igazán nagy gond, amikor az emberek már arra sem veszik a fáradtságot, hogy a lakást kiadják, hanem kizárólag az értéknövekedésre spekulálnak. Semmi baj a hosszú távon történő ingatlanár emelkedéssel, az egy teljesen természetes folyamat, de a pár év alatt bekövetkező 100-200-300%-os emelkedéseket valahogy meg kellene fogni, mert szerintem nagyon káros következményekkel jár, még akkor is, ha egyéni szinten ennek egyesek nagyon tudnak örülni. Rengeteg más befektetési forma létezik, de akinek az ingatlan a fixa idea-ja annak is ott van a REIT vagy a különböző ingatlanbefektetési alapok, stb., teljesen felesleges egy lakást megvenni és kulcsra zárni kibabrálva ezzel a kevésbé tehetősebb rétegekkel, vagy azokkal, akik 2013-14 helyett most jutottak el abba az életszakaszba, hogy otthont szeretnének teremteni maguknak. De tudom, hülye vagyok, nekem legyen minél nagyobb összeg a befektetési számlám alján a többi meg le van szarva...
Szerintem még évekig marad a félsz az emberekben. Hiába szabadítanak fel mindent az emberek nem mozdulnak ki otthonról,meg tehetnék mert van pénzük. Nem úgy mint otthon. Hotelek jó ha félházzal üzemelnek az utcáról nagyon kevés ember tér be az éttermekbe. Pandemia előtt teltház volt mindenütt. Minden a múlté!
Igy van. és ezt már nem lehet visszacsinálni. Ugyanaz a forint mint 10-20 évvel ezelőtt, de nem ugyanaz az értéke. (Ezért kellene inflációs időkben évente átnevezni, ahogyan már irtam is. Idén már lehetne forintocska a neve és 10 év mulva fillér.)
Ki betonba, ki téglába ki bitcoinba önti. A sirba egyiket sem viszik magukkal. (A mi társasházunkban a szinten lévő 8 lakásból még mindig lakatlan 3db ugyanúgy mint egy éve.)
De. Sokan fognak ujra utazni, mert egyrészt nagyon várják már, másrészt meg szinte mindenkinek, akinek normális esetben egy kis olcsó üdülésre futotta korábban az most nagyobb utazást is be tud pénzügyileg vállalni. Ezért várom Murdoch-al ellentétben a turizmus heyreállását sőt rekordszintre futását legkésőbb már jövőre Ez a túlnyomó többségre érvényes. De az Eurózónában sem a túlnyomó többség az akinél ez az irdatlan többletmegtakaritás landolt. És ott sem kell az ingatlanpiac megélénküléséhez milliónyi ember rámozdulása. Elég a kisebbség.
Pár éve (5-6 ?) olvastam, hogy a pénzügyi eszközök (cash, kötvény, bankbetét) értéke tízszerese a reálgazdaság (ingatlan, föld, gyárak) értékének. . Már akkor úgy gondoltam, hogy ezt az ellentmondást csak a pénzügyi eszközök inflálódásával és a reáleszközök felértékelődésével lehet feloldani. . Most ezt látjuk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link