Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem sincs jó tapasztalatom, az ilyen alap, 100-200 ezer Ft-os bérlakás a legnagyobb szopás mindenkinek. Szomszéd évek óta ingatlanossal adatja ki a 300 nm-es házát.
Sajnos az a tapasztalat, hogy sok esetben bárki bármit mond... egy kattintás.. minden megcsinálunk..neked semmit nem kell tenni. a végén valahogy mindig én melózok helyettük. Ám ilyen balfék kiadójelölteknek mint én, első körben vonzó lehet... a trezor állapothoz képest.
Köszönöm a segítséget. Persze felgőngyölítem, hogy az ismerősök közül ki ad bérbe. Ez is egy hasznos tudás. Még skkor is megéri belekukkantani ha mégsem úgy alakul. Sajnos, nem sajnos még bérelni se béreltem soha.
Totális dilettantizmus - vagy tervezett pálya? Év végén módosítottak inflációs előrejelzést, erre januárra (1,5 hónap) akkora infláció lett hogy még a piacokat is meglepte ?! A GDP adat gigantikus eltérést hozott amiről a költségvetésnek fogalma sincs ? És még tovább fűtik a gazdaságot ? Eltolcsy, Misike az egész bandának fogalma sincs mit csinálnak. És ez csak az ami itthon van, a Cseh 9%, Lengyel stb és hát ugye a FED...
1. jó szerződés (közjegyző előtt minden jogáról lemond, beleértve az elsőszülöttségit is) 2. három havi kaució 3. a piacinál alacsonyabb bérleti dij (hogy érezze, jól jár veled) 4. hosszú távú bérlet, közműátirási kötelezettséggel (Ehhez persze kell a döntés, hogy nem adod el az idén, de egy kockázattal kevesebb.) 5. állapotfelmérés a kiadás előtt (együttesen , videózva.) 6. erkölcsi bizonyitvány + utálja a NER-t (elsőről le lehet mondani, de utóbbi ajánlatos, igy van közös téma az időnkénti lakásbejárásnál.)
Uraim, megszületett az elhatározás arra, hogy hasznosítsam az idei évben Trezort. Ha a helyzet másként nem kívánja a közeljövőben. Tudjuk tudjuk, kis pénz az, főleg tisztán, ahogy én mindenképp csinálni fogom/tervezem. Ám érett korba lépett a leendő albérleteseim álltal is megmosolyandó gépjármű. Sik hülye vagyok a témában. Merre indulhak el a felkészülésben? 😃
“… Azt nem értem miért nem álltak le korábban ? miért nem emeltek korábban ?…” . Túltolták. Egyszerűen túltolták.. Annyira élénken él bennük a 2008-as válság, annyira félnek a recessziótól, hogy nem mertek eddig kamatot emelni. . De egyébként nekem annyira furcsa ez az egész: az eszközárak (ingatlan, tőzsde) egy évtized alatti 200%-os emelkedése senkit sem aggasztott (sőt), addig a tojás ára emelkedik 10%-ot és már egyből pánik van.. . Tetszettek volna hamarabb kamatot emelni..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link