PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4224
4225
4226

Boomer 2022. 02. 18. 13:33

Előzmény: #150599 berlini

#150600

A kiszomolós cikket nézted ?
Nem gondolod hogy ha endémiás szakasz van, vége a vírusnak, jön a szabadság, akkor beindul a turizmus, sokan nem ingatlanba ölik majd a vagyont ?

berlini 2022. 02. 18. 13:26

#150599

"Közel egymilliárd eurónyi többletmegtakarítást halmoztak fel az eurót használó háztartások a pandémia alatt, elérve az eurózón GDP-jének mintegy 8%-át"
Ez megalapoz egy komoly ingatlanáremelésnek az eurózónában is.

tihamer 2022. 02. 18. 13:24

Előzmény: #150596 berlini

#150598

Ez így van kérem szépen.✔️

Törölt felhasználó 2022. 02. 18. 13:22

Előzmény: #150147 mr_bob

#150597

Most jött egy értesítés, hogy visszakerült 67M-ért
Xis, te vagy az? :D

berlini 2022. 02. 18. 13:21

Előzmény: #150591 Ishar

#150596

Értem én, hogy a befektetőket hülyének nézed.
De 2015 óta nekik van igazuk.
Ők nem nobeldijra vágytak, hanem arra, hogy többszörözzék a vagyonkájukat.

CixisXis 2022. 02. 18. 13:17

Előzmény: #150593 CixisXis

#150595

Az Infláció és az ingatlan szavak egyre jobban kötődnek egymáshoz.

berlini 2022. 02. 18. 13:17

Előzmény: #150588 Boomer

#150594

Te hány olyat ismersz, aki átlagos fizetésből tavaly félre tudott tenni 1,5 milliót?
Én egyet sem.
Akkor el kell osztani a 6000 milliárd ft-ot 4 millióval?
Nem.
Tippem szerint van pár százezer aki fejenként 10 millióval l vagy még többel ettek vagyonosabbak.
És van pár tizezer aki egy kisebb lakás árának megfelelőösszeggel vagyonosabb
Ilyen kis tranzakciószámoknál ez már elegendő a folyamatos áremelkedéshez.
Nem tudom hogy lárunk-e a következő években reálhozamokat a bankbetéteknél. (Jó lenne ha visszajutnánk ide egyszer.)
De szerintem ez azért lesz csak pár év múlva, mert az országok eladósodottsága ezt nem engedi meg.
A japánoknál már ki sem lehet számolni, hogy mikorra lehetne ezt a GDP arányosan közel 280%-os államadóságot visszafizetni, de az amerikai 140% is hasonlóan lehetettlen magasság.
Ma azért más a fejlett országokban a helyzet mint 50-100 évvel ezelőtt, mert akkoriban annak volt magasabb a GDP-je aki többet termelt vagy a szolgáltatóipara volt fejlettebb.
Ma az USA GDP-jének a több mint 70%-a a fogyasztás révén realizálódik. ha ezt nem tudják szinten tartani, akkor minden összeomlik Ezért volt ez a túlzó kétségbeesett pénz öntés a piacokra

CixisXis 2022. 02. 18. 13:16

#150593

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220218/mi-lesz-a-legjobb-ingatlanbefektetes-ha-elszabadul-az-inflacio-527133

CixisXis 2022. 02. 18. 13:10

Előzmény: #150590 lohran

#150592

Ne adjatok! Gazdagodjatok!
Nem tudtam kihagyni. Bocsi.

Ishar 2022. 02. 18. 13:10

Előzmény: #150583 berlini

#150591

...és majd ezek a vásárlók egymástól veszik meg egyre drágábban a harmadik, negyedik és ötödik lakásukat - mert aki újonnan lépne be a piacra már teljesen ellehetetlenült - és az újépítésű lakásokat, amelyeket kiadni már nem igazán lesz érdemes, de majd kulcsra zárva megtartják őket, mert a "trezor" értéknövekedése úgyis hozza a megfelelő nyereséget gond nélkül.
Ezrével állnak majd az üres lakások, az okos befektetők meg majd a nem realizált nyereségüknek örvendeznek, aki meg nem akar/tud 100 millióért panelt venni Szatymaz alsón, az elhúz a francba.

lohran 2022. 02. 18. 13:08

Előzmény: #150581 tihamer

#150590

Vegyetek !
Nőjön a begyetek !

Boomer 2022. 02. 18. 12:47

Előzmény: #150586 berlini

#150589

Igen de jelenleg még QE van, és 0,25% kamat.
Még nem is emeltek, még ne is szigorítottak, még mindig lazítás van.

Boomer 2022. 02. 18. 12:42

Előzmény: #150583 berlini

#150588

igazad van - a pénz elértéktelenedik jelenleg, nagyon gyorsan, és a pánik a vásárlók oldalán van nem az eladókén.
Vásárlóerőre úgy gondoltam hogy a kamatemelés itthon folytatódni fog, és emiatt a hitelek drágábbak lesznek, még többen ki fognak szorulni hamarosan ~ kb 6 hónap szerintem (talán korai) de ez csak egy elnagyolt becslés, nyilván a jegybank és bankok lépéseitől függ.
A lakossági megtakarítást illetően nem értek veled egyet. 6 ezer milliárd Ft ha elosztod 4 millió fővel (kb munkavállalók) akkor ez kb 1,5 milla ami 1,5 m2-nek se felel meg lassan. Kételkedek hogy évi 1,5 m2 növekedés jelentős érték vagy sem.
Pánik nem lesz még ez fix.
Ez is igaz hogy a kamatemelés után egy pangás időszaknak kell jönni, ami eltarthat egy darabig akár évekig is - legalábbis most így látszik, és mivel jelenleg magasak az inflációs kilátások ez azt jelentheti hogy nem járnak rosszul.
A FED kamatemelésére viszont konkrét példa van. 2018-ban emelt a FED, majd 2019-be csökkentett. Nem is mentek messzire mindössze 2,5%-ig 2019-ben, majd még a pandémáit megelőzően csökkenteni kezdtek! Tehát pandémia még sehol de a FED már lazít mert nem bírt el a gazdaság 2,5% kamatot. Asset csökkentés is volt ez is igaz, 4,5 trillióról 3,7-re mentek le. Eredmény: 2018 Szeptembertől 2019 januárig esett az amerikai tőzsde. Majd a kamat csökkentés után is csak korrigálni tudott, hogy növekedni tudjon kellett a QE és ekkor még csak 2019 szeptember van, vírus sehol.
Márpedig most Bullard szerint jóval 2% fölé kell emelni, és csökkenti akarják a total assetet. 2018-2019 időszak szerintem konkrét példa, és a FED akkor meghátrált pedig még nem volt vírus. Most viszont infláció miatt nem hátrálhat(na) meg, de ki tudja mi lesz, talán majd egyszer elhatározták hogy majd valamikor emelnek....
Biztos sokat tévedek, ezért nem is szívesen jósolgatok, de úgy vélem az infláció alakulása a kulcs.

Törölt felhasználó 2022. 02. 18. 12:17

Előzmény: #150583 berlini

#150587

A bubor pedig 4.3%, amit kommunikáltan tovább fognak emelni.
A THM az októberire fixált bubor miatt ilyen alacsony, aminek a kifutása ideje elméletileg néhány hónap...

berlini 2022. 02. 18. 12:17

Előzmény: #150584 Murdoch

#150586

5%-os amerikai inflánál csupán 3%?
Ez nem állitja meg az amerikai lakásárak emelkedését.

berlini 2022. 02. 18. 12:15

Előzmény: #150580 Kapitanyur

#150585

Egy komolyabb világválság elegendő lenne akár 40-50%-os ingatlanáreséshez is.
De ennek nem látom előjelét.

Murdoch 2022. 02. 18. 12:15

Előzmény: #150583 berlini

#150584

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220218/mar-erzi-az-amerikai-gazdasag-a-fed-szigoritasat-nonek-a-lakossagi-kamatok-527497

berlini 2022. 02. 18. 12:13

Előzmény: #150579 Boomer

#150583

Én azt a pánikot látom, hogy elértéktelenednek azok a pénzbe (kötvénybe fektetett vagyonok), amelyek most ismét a lakáspiacra vetették magukat.
Tehát nem őrültek meg (ahogyan irod.)
Racionálisan gondolkodnak. (Ami nem az őrültség jele)
Abban sem értünk egyet, hogy ez az utolsó pillanat ameddig még megérné hitelt felvenni. Még mindig lehet 5% alatti THM-mel hitelt kapni és az infla 7,9%.
Irod, hogy a vásárló erő csökkenni fog 6 hónapon belül.
Mitől csökkenne? Attól hogy az alsó deciliseknek még gyorsabban elfogy a pénzük a hónap végére?
Eddig sem ők vásároltak.
Ideje lenne már észrevenni, hogy már évente nő 6 ezer milliárd forinttal a lakossági nettó pénzügyi vagyon. Ki lehet számitani hogy ez mennyi lakásra lenne elegendő.
Te magad irod le, hogy miért adnak el egyre kevesebben.
Nem tudják hozni a reálhozamot másban. Ebből egy bakugrással levezeted, hogy, ha viszont beindul a pánik akkor aztán beindul....De mitől is indul be?
Ha a FED kamatot emel, akkor nagy tévedés abban reménykedni, hogy majd itthon kamatot kell robbantani. Amennyit a FED emelni fog 2 éven belül ahhoz elég lesz +2%-os kamatemelés itthon. (max.)

Boomer 2022. 02. 18. 12:13

Előzmény: #150577 Törölt felhasználó

#150582

Mint kiderült nagyon sok külföldi vásárló van.
http://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakaspiacar/20202/index.html#kissmrskldttaklfldiekrdekldseamagyarlakspiacon
Mivel az inventory nagyon alacsony (nincs kínálat) így megvesznek mindent ami maradt.
Márpedig ha jön a kínai, vietnámi egy szatyor pénzzel akkor 750 bruttóval nem tudsz versenyezni, kiáraznak.
Rossz adatot nézel.
http://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakberindex_szamitas/2112/index.html
Ha itthoni szereplőkre koncentrálunk akkor szerintem nem az ingatlan árakat kell nézni mert azok elszakadtak már rég a hazai fizetőképes kereslettől, hanem a bérlést kell nézni.
Márpedig a bérlés megfeneklett.
Nem érjük el a 2020-as csúcsot, miközben infláció van, reálértékben nem tudom hol tart a bérlés.