Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 02. 15. 10:42
Előzmény: #150196  Törölt felhasználó
#150220
Persze, pont annyira tudja mindenki, amennyire megvasarolhatok voltak a szavazok  rezsicsokkentessel.
Ja meg akkor meg el lehetett ugyesen jatszani azzal is, hogy hat sajnos Gyurcsany miatt mentetetk tonkre, a ti hiteletek atstruktularasara nincs keret(erdekes a penzes kisebbsegwere valahogy megis volt).
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 15. 10:41
Előzmény: #150217  Törölt felhasználó
#150219
A vizet is ki kell engedni néha, már rájöttem :)
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 15. 10:40
Előzmény: #150213  Boomer
#150218
Egy igazi trezoros nem nézi, hogy hány kiadó lakás van :) Az nem trendi :)
Törölt felhasználó 2022. 02. 15. 10:39
Előzmény: #150212  CixisXis
#150217
Micsoda wealth effect, ugye? Néha lefotózzuk a vízórát, beengedjük a kéményseprőt, hadd ellenőrizzen, kiszellőztetünk, aztán ennyi.
Törölt felhasználó 2022. 02. 15. 10:37
Előzmény: #150197  Törölt felhasználó
#150215
Most eljött a kánaán, móka és kacagás lett az élet. Béremelések, szja visszatérítés, olcsó farhát és benzin, kamatstop is van. Megy ám a dínom-dánom, mulat a magyar.
Törölt felhasználó 2022. 02. 15. 10:36
Előzmény: #150205  Murdoch
#150214
Értem.
Akkor további áresést várok! :D
Boomer 2022. 02. 15. 10:35
Előzmény: #150210  CixisXis
#150213
Kiadó lakások számát is rögzíted ? : )
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 15. 10:35
Előzmény: #150211  Boomer
#150212
A trezor egy életérzés :) Trendi.
Boomer 2022. 02. 15. 10:33
Előzmény: #150209  Boomer
#150211
Kiadó lakások száma 7. kerület.
568 találat.
Nincs információm visszamenőleg a darabszámról és a medián bérleti árakról.
A túl sok trezor nem fogja az árak csökkenését eredményezni ?
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 15. 10:32
Előzmény: #150206  memet
#150210

Most már azért lassabban csökken a .com-os bp-i lakás hirdetések száma mint eddig :)
21 dec 31= 20.000
22 feb 15= 17.800
Boomer 2022. 02. 15. 10:32
Előzmény: #150206  memet
#150209
ingatlan.com/szukites/kiado+lakas+ar-szerint+vii-ker
Boomer 2022. 02. 15. 10:31
Előzmény: #150206  memet
#150208

Boomer 2022. 02. 15. 10:31
Előzmény: #150206  memet
#150207

memet 2022. 02. 15. 10:27
Előzmény: #150189  CixisXis
#150206
Trezorok számának növekedésével (kínálat csökkenése) nőhetnek a bérleti díjak. ;)
Murdoch 2022. 02. 15. 10:25
Előzmény: #150190  Törölt felhasználó
#150205
Boomer 2022. 02. 15. 10:24
#150204
Nagyon pörög a topic.
Akkor ezek a helyes következtetések ?
- A bérek nem érik el az inflációt (még)
- Mivel nincs reálbér növekedés így nincs bérleti díj növekedés sem (még)
- Jelen pillanatban a befektetési ingatlan hozama csökken,  mert már nem olyan mértékben nő az ingatlan értéke, a bérleti árak pedig beragadtak??????
Ez a helyes pillanatkép ?
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 15. 10:16
Előzmény: #150200  Törölt felhasználó
#150203
Bocsi, rendben.
Boomer 2022. 02. 15. 10:14
Előzmény: #150187  Törölt felhasználó
#150202
Ezen illető szava sem hiteles már : /
Boomer 2022. 02. 15. 10:14
Előzmény: #150186  tihamer
#150201
Az illető szava számomra nem hiteles.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek