Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mondjuk ezt az ingatlanos fórumozó kolléga is megerősítette. Viszont tegyük hozzá hogy az eladóm nagyon ki akart szálni ..sokat engedett az eredeti elképzelésből és még hagyott lecsípbi 12%-ot. Megnézve mikor vette még úgy is főnyeremény volt neki. 😃
A kiárazódás valós. Én már azt az ingatlant se tudnám megvenni amit tavaly vettem. Hasonló tehermentes ürest vittek 35% al drágábban 3 nap alatt . Biztos nagy alku lehetett. 😃
Ez mindig így volt és lesz is. én is mancikára borítottam az asztalt, mikor az átstrukturálásnál hitelbírálatot akart fizettetni. javasoltam a kapcs számlák értékét megnézni, nem nézte, elhoztam mindent, nem csak a hitelt, azt kp visszaadtam. mancika meg a fiókigazgató.
Semmi gond. De nem csak a bankok számoltak úgy ahogy. Azért hallott ezt az az ember. Házikókat hogy vették meg?. Talán ma elkérnének érte 100 fölött is amiért akkor kifizettek 12M ...mert kellett a pénz. Egy olyan kor volt.
"Tulajdonos2022-02-16 at 11:05Sziasztok!Én most fogok venni lakást. Lehet, hogy a csúcson, de nagyobb a félelmem a kiárazódástól, mint az a félelem, hogy vétel után rövid időn belül harmadával csökkenni fog az értéke. 2 évet vártam a lakásvétellel, semmivel nem kerültem közelebb. Látva, hogy mennyire pörög a lakáspiac, szerintem az árak még mennek feljebb is, bármennyire is irreális ez. Kormányzati építkezések leállításával sem számítanék drasztikusan jobb helyztre. Amelyik szakember most rommá keresi magát, el fog menni nyugatra, amint csökkenésnek indul a bérük.Az már más kérdés, hogy néhány év múlva ebből hatalmas probléma lesz." Kiszámolo.hu
A napnál világosabb volt az alulértékeltség. Bementem a bankba, megkérdeztem milyen lehetőség van hitel átstruktulásra. Mondja a högy -Van lehetőség. Mondjam meg az ingatlan adatait. Mondja a banki kalkulátor szerint ennyit meg ennyit ér ma az ingatlan. Mondom az kizárt. Mondja, hát pedig ez van ma. Mondom akkor nem is kérdeztem semmit. Mérgemben mondom egy beszélgetés közben egy jóval gazdagabb ismerősnek. Ő is azt mondja Nee. Tényleg? Mondom b.meg neked van pénzed. A helyedben vennék most valami jó kéglit vagy olcsó panelt. Mondja á nem ki akart panelt venni? Hűlyeség. Sokra én nem mentem a felismeréssel de bizonyára sokan igen.
nem erre akartam kifuttatni a dolgot. inkább arra, hogy kb. annyira kapitalisták itthon a panel-garázs bárók, mint a nemzeti dohányboltosok ,) éljen a szabadpiac!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link