Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 15. 08:59
Előzmény: #150155  Törölt felhasználó
#150160
Így van. Nincs már az aggloban üzemanyag mert 60 ért kiröhögnek ha új családit keresel... ez az új üzemanyag. Bp
Boomer 2022. 02. 15. 08:59
Előzmény: #150152  lohran
#150159
A mostani hitelek nagy része hosszú kamatperiódusú, és jelenleg élvezik a Magyarországon soha nem látott alacsony kamatok nyújtotta lehetőséget alacsony kamatokat fizetnek, ezekből nem éri meg ilyen magas inflációs környezetben kiszállni.
30-40% áreséshez mi lenne szerinted szükséges ?
Szerintem ehhez hasonló dolgok:
- az emberek ne tudják fizetni a hitelt
- ez akkor következhetne be ha tömegesen veszítenék el munkájukat, vagy az infláció/kamatemelés miatt annyival többe kerülne a változó kamatozású hitel de ebből kb 40% van a piacon
- ez kb akkor következne be ha globális recesszió lenne megint mint 2008-ban
- ha elengednék az energiaárakat, lásd belgium de itt mindenkit megvédünk
- ha kivezetnék az állami támogatásokat (csok, bababáró, zöld hitel, áfa, illeték, stb )
Abban igazat adok ha nagyobb recesszió jönne akkor a magas államadósság és infláció miatt a kormányok karöltve a jegybankokkal nem folytathatnák tovább a gazdaság támogatását, megszorítások lennének szükségesek. Ezek a megszorítások, munkanélküliség, támogatások kivezetése beindíthatna itthon egy ilyen spirált. 
Ilyen vagy ehhez hasonló visszaesést vársz ?
Mivel magyaráznál akár csak 30% korrekciót ?
Törölt felhasználó 2022. 02. 15. 08:58
Előzmény: #150155  Törölt felhasználó
#150158
54nm volt egyébként a laktér, csak a hirdető szerette beleszámolni az erkélyt is...
Murdoch 2022. 02. 15. 08:58
#150157
https://index.hu/gazdasag/2022/02/15/virag-barnabas-interju-mnb-inflacio-megtakaritasok-bankbetetek/
"A jegybank alelnöke megdorgálta a hazai bankokat is, ugyanis az irányadó kamat 355 bázisponttal emelkedett eddig, míg a lakossági lekötött betétek kamatai csak 120 bázisponttal"
Ez így bőven elég, talán még a fülüket meg kellett volna húzni.
Törölt felhasználó 2022. 02. 15. 08:57
Előzmény: #150151  Boomer
#150156
Bármikor, hát ez zseniális.
5 éve a 2015-ös árakat biflázod. :DDDDDDDDD
Törölt felhasználó 2022. 02. 15. 08:57
Előzmény: #150154  CixisXis
#150155
1 millió feletti nm áraknál egy 60 nm-es (szűk 2+1 feles) lakás legalább 60 millióba fáj. No akinek van már egy tehermentes kismásfelese, amiért állítólag sorban állnak a befektetők 30 millióért, annak ez pálya lenne, a többieknek meg nem.
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 15. 08:54
Előzmény: #150152  lohran
#150154
Igen sok pénz. Zöld hitel esetében már 340 ezer forintos családi összjövedelem kell 40 millió hitelhez.
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 15. 08:47
Előzmény: #150151  Boomer
#150153
180-200 Ft / Euro árfolyamnál miért ne? :)
lohran 2022. 02. 15. 08:44
Előzmény: #150151  Boomer
#150152
lehet 30-40 közt, 
bármikor eljöhet az az idő mert most még 30-40 millió is @urva sok pénz
Boomer 2022. 02. 15. 08:36
Előzmény: #150148  lohran
#150151
Lohran,
Mindenféle sértés vagy kötekedés nélkül.
Mi a véleményed hogy lesz még egyszer 30 millió ?
Vársz egy jelentősebb korrekciót ?
Ha igen mikorra datálod ?
Törölt felhasználó 2022. 02. 15. 08:31
Előzmény: #150148  lohran
#150150
Én egy lakhatásos ismerősömnek mutogattam, de inkább szűkölködnek ketten tovább a 40nm alatti gangra "panorámás" garzonban, deresedő homlokkal...
memet 2022. 02. 15. 08:01
Előzmény: #150147  mr_bob
#150149
Jó kis indikátor. Nem pörög ez a piac, hanem robban (megint). :D Bevallom, én is rámozdultam.
lohran 2022. 02. 15. 07:44
Előzmény: #150145  Törölt felhasználó
#150148
Na bumm,
Lémaradtatok egy 30 milliót alig érő 60 milliósrúl
mr_bob
mr_bob 2022. 02. 15. 07:30
Előzmény: #150145  Törölt felhasználó
#150147
hát ez gyors volt
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 15. 07:02
Előzmény: #150144  Kapitanyur
#150146
Tényleg. Hm, az is jó év volt:)
Törölt felhasználó 2022. 02. 15. 04:41
Előzmény: #149924  mr_bob
#150145
Levették!
Kapitanyur
Kapitanyur 2022. 02. 14. 23:23
Előzmény: #150140  PBoborjan
#150144
A cunami az 2004-ben volt.
(Meg majd most, a választások után.)
tihamer
tihamer 2022. 02. 14. 23:01
#150143
lohran 2022. 02. 14. 22:23
Előzmény: #150141  Törölt felhasználó
#150142
Ne akarj ! ( WC)
Zavarj !
Törölt felhasználó 2022. 02. 14. 21:42
Előzmény: #150137  tihamer
#150141
Én nem azért akarom elzavarni a fideszt, mert nekem most olyan rosszul menne a szekér.
Sőt írd és mondd, még az ingatlanadót is elfogadhatónak tartom.
Hát hülye az ilyen? 
A saját maga ellensége? :D

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek