Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A mostani hitelek nagy része hosszú kamatperiódusú, és jelenleg élvezik a Magyarországon soha nem látott alacsony kamatok nyújtotta lehetőséget alacsony kamatokat fizetnek, ezekből nem éri meg ilyen magas inflációs környezetben kiszállni. 30-40% áreséshez mi lenne szerinted szükséges ? Szerintem ehhez hasonló dolgok: - az emberek ne tudják fizetni a hitelt - ez akkor következhetne be ha tömegesen veszítenék el munkájukat, vagy az infláció/kamatemelés miatt annyival többe kerülne a változó kamatozású hitel de ebből kb 40% van a piacon - ez kb akkor következne be ha globális recesszió lenne megint mint 2008-ban - ha elengednék az energiaárakat, lásd belgium de itt mindenkit megvédünk - ha kivezetnék az állami támogatásokat (csok, bababáró, zöld hitel, áfa, illeték, stb ) Abban igazat adok ha nagyobb recesszió jönne akkor a magas államadósság és infláció miatt a kormányok karöltve a jegybankokkal nem folytathatnák tovább a gazdaság támogatását, megszorítások lennének szükségesek. Ezek a megszorítások, munkanélküliség, támogatások kivezetése beindíthatna itthon egy ilyen spirált. Ilyen vagy ehhez hasonló visszaesést vársz ? Mivel magyaráznál akár csak 30% korrekciót ?
1 millió feletti nm áraknál egy 60 nm-es (szűk 2+1 feles) lakás legalább 60 millióba fáj. No akinek van már egy tehermentes kismásfelese, amiért állítólag sorban állnak a befektetők 30 millióért, annak ez pálya lenne, a többieknek meg nem.
Lohran, Mindenféle sértés vagy kötekedés nélkül. Mi a véleményed hogy lesz még egyszer 30 millió ? Vársz egy jelentősebb korrekciót ? Ha igen mikorra datálod ?
Én nem azért akarom elzavarni a fideszt, mert nekem most olyan rosszul menne a szekér. Sőt írd és mondd, még az ingatlanadót is elfogadhatónak tartom. Hát hülye az ilyen? A saját maga ellensége? :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link