Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem. De ha 18 ev felettiekre osztod kicsit a magasabb szam. En nagyon gyorsan szamolok fejben. Es durva dolgok jonnek ki. Multkor hobbibol kiszamoltam a koltsegvetes kamatswap koltseget, a rezsicsokkentes koltseget, az allamadosagi,kamtszolgalat megnovekedo koltseget a 10Y kotvenyek mostani kamatat alapul veve. :)
Majd, ha magyarorszagin is a japan mentalitas lesz jellemzo. Akkor el is hinnem ezt a parhuzamot. De sajnos mi nem vagyunk se olyan takarekoskodok, se olyan versenykepesek, se olyan munkamoralal nem rendelkezunk. Kepzeld el a jegybankok is azt modtak hogy 30 eve van MMT monetaris politika japanban es nem tudott inflaciot okozni. Nosza csinaljunk japan mintara mi is MMT politikat. Es lass csodat nalunk par ev alatt okozott 6-7%os inflaciot. Mas vilag, es mentalitas. Ez a van ter felfele, kozgazdasagilag full analfabeta ingatlanosoktol hallani.
Nyilván lehet rosszul látom, de nem látok teret felfelé! Igaz már néhány éve sem láttam..🤤 A panel nm árak is olyan magasak vannak már, hogy pont a társadalom alsó régei nem fogják elérni. Eddig azért vett fel mindenki mindenféle családtámogatást, hogy családi háza legyen, most pedig arra, hogy betonbörtönben éljen…??
Nagy terek vannak felfelé... az emberi mohóság határtalan. https://www.origo.hu/gazdasag/20200806-amikor-a-japan-csaszari-palota-kalifornia-ingatlan.html
Hidd el nekem, de jozan paraszti esszel is belathatod. En se kotok le 2-3 millat se de egy BP lakas arat nem hagyok az otp szamlan 0 kamattal. Annak mar keresek helyet. Vagy MAP, vagy pemap, vagy reszveny ,vagy deviza lenne az otletetem. De sokan hagynak, par millat a szamlan. Mert mondjuk 3.6 milla duplazzuk meg az 1.8 at. Az is csak kb 1 misit hoz 5 ev mulva mapban (27%) Sokan ugy vannak vele, biztos kell valamire. Vagy mi van ha holnaptol csak -3%ert torheted fel. Meg en is igy vagyok vele,hogy egy kis penz kell a szamlan, ami likvid ,mert jo erzes. Ne gondold tul. Es amugy en se vennek atlag joska panelt, vagy korgangos vackot, 12 egy tucat kategoria. Ha lenne annyim akkor Budai panoramas hazat vagy uj lakast vennek mert az kuriozum,es ha szarba vagyok akkor mindig lesz egy mostani uj gazdag aki megveszi tolem. De a panelnel,pont azokat veri agyon egy leendo valsag azt a reteget uti a legjobban, aki a vevoim lennenek. Se penzuk se hiteluk nem lenne. De.lehet rosszul latom,ez csak a szereny velemenyem
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link