PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4998
4999
5000

CyrusTheGreat 2021. 10. 29. 09:28

Előzmény: #135996 mr_bob

#136000

317* : 2020 augusztus
318*: 2020 november
Idéntől már 320*, 310-es váltás pedig 2020 év vége volt, 304-6-7 2019 nyara emlékeim szerint.
VAlamikor augusztus végén váltottunk 324-ről 325-re.

mr_bob 2021. 10. 29. 09:27

Előzmény: #135997 CyrusTheGreat

#135999

https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0053.html
-
mivel a fővárosi tranzakciószámok nem túl fényesek, viszont csökken a kínálati darabszám, ezért arra gondolok, hogy sokan pihentetik ez eladást jövő tavaszig. nem jött vevő az áhított árra, eladói nyomás pedig egyátalán nincs (moratórium, szja visszatérítés, stb.) mivel a kínálat csökkent, ezért a meglévőket megpróbálják magasabbra árazni. azt is el tudom képzelni, hogy a deaktivált hirdetések miatt beindult egy olyan jelenség, hogy "hát 2 utcával arrébb eladta X-ért, az enyém is ér annyit, sőt X+2 milliót!". közben meg annyi történt, hogy nagyon nem ment el X-ért, csak levették a hirdetést. kacifántos a történet, de talán realisztikus így péntek reggel az általad vázolt trend alapján.

lacikonyha 2021. 10. 29. 09:21

Előzmény: #135993 greenman76

#135998

a havanna mint minden kornyék hosszu ideig cipeli magával a maga genézisébol számazo orokséget
..
a havanna helyén egy elso világháboru alatt kibovult hadiuzemmé vált gépgyár volt, ami nyomorteleppé vált rogton a háboru után és csak a hetvenes évek kozepén dozerolták le, és épult a helyére a lakotelep, viszont a bodékbol kiszorultak nagy tobbsége helyet kapott a panelekben, és vannak épuletek amiben még ma is 35 százalék feletti az onkormányzati tulajdon és kb ugyan azzal az életvitellel élnek bennuk mint a szuleik, nagyszuleik a nyomortelepen, csak a maiak már a pennyben veszik a sort
a kezdeti idokben nagyonsok belugyes kapott oda lakáskiutalást, a viszonyok kiegyensulyozása érdekében
ez nagyobb teher mint bármi más

CyrusTheGreat 2021. 10. 29. 09:09

Előzmény: #135991 mr_bob

#135997

Gondolatébresztőnek pár adat (aka. tény):
- tavaly július óta van adatgyűjtésem a .com-ról panelekre négy kerületben: III. IV. XIII. XI. (40-49, 50-60, 61-70nm bucketek). Tavaly óta pár kerület és kategória kínálata megfeleződött, de általános a 35-40%-os kínálati szűkülés.
- a kínálati árak pedig elkezdtek felfelé menni, bizonyos esetekben elég látványosan, hónapról hónapra. A kínálati árban a legnagyobb változások egyébként az év első három hónapjában voltak, azóta csak kisebbek.
- a DH barométerben látjuk, hogy a pesti panel árak meg lényegében stagnálnak, a budai árak emelkednek.
Ebből a három állításból legyen okos az ember. Kínálat darabszám csökken, kínálati árak nőnek, az eladási átlagárak pedig nem. Mindenki marad a valagán?

mr_bob 2021. 10. 29. 09:08

Előzmény: törölt hozzászólás

#135996

sajnos az oldal erőteljesen titkolja a hirdetés feladás dátumát, lehet hogy egy éve próbálják már eladni. cyrus te régebben gyűjtötted ezeket, nem?

lacikonyha 2021. 10. 29. 09:07

Előzmény: törölt hozzászólás

#135995

tézis
az ugyanazon kaptafán gyártott nagytomegu holmi kinálati és megvalosult eladási ára a konnyebb osszehasonlithatoság miatt mozog szuk sávban, mig az egyedi cuccoké joval nagyobbat szor, pont a nehezebb osszehasonlithatoség miatt, a tobbi szempont olyan kiegészito mint az oltonyhoz a diszzsepkendo
bizonyitás
nem kell, mert ez ezeréves tapasztalati tény makotol jeruzsálemig

Törölt felhasználó 2021. 10. 29. 09:05

Törölt hozzászólás

#135994

greenman76 2021. 10. 29. 08:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#135993

A Havanna még mindig elég durva, bármennyire "olcsó" is, a közlekedés is elég gáz, a XV. viszont tényleg nem rossz, meglepően jó elérhetőséggel!

Törölt felhasználó 2021. 10. 29. 08:50

Törölt hozzászólás

#135992

mr_bob 2021. 10. 29. 08:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#135991

ezek hirdetési árak, felesleges bármit is levonni belőlük

Törölt felhasználó 2021. 10. 29. 08:30

Törölt hozzászólás

#135990

lacikonyha 2021. 10. 29. 08:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#135989

szuletésed évében volt Krokodil Dundee premierje, sokat adott az az év a világnak

Törölt felhasználó 2021. 10. 29. 08:10

Törölt hozzászólás

#135988

lacikonyha 2021. 10. 29. 08:09

Előzmény: #135985 lohran

#135987

nincs is annál szebb mint amikor egy teljes keresztmetszetében gonosz, rosszindulatu fingpofozo ingatlanugyi beszádbe elegyedik a finghámozoval kinek a bakelitjén beakadt a tu

CyrusTheGreat 2021. 10. 29. 08:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#135986

Én végigviszem a száraz novembert, csatlakozz!

lohran 2021. 10. 29. 07:54

Előzmény: #135977 berlini

#135985

Te komolyan gondolod ,hogy egy túlméretezett ( túl sok lakás ) és csillagászati árú piac tovább nőhet költség és rezsiemelkedéssel.
Akinek van egy kis esze az ilyen portékát nem vesz.
Már most az állam dominál ,lakást,autót vesz az állampolgárainak.
Ingyen hitel plusz támogatás amiből ma ingatlant,autót vesznek.
A pénz pedig a fenntartásho,élethő köll.
A végeredmény,hogy minden állami lesz.