Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most akár világgazdasági folyamatok, akár hazai pillanatkép vizsgálata után úgy látszik a helyzet tovább nem tartható fent. Sokáig ezt már nem lehet csinálni és ha usa lesz a példa itthon is akkor rövid időn belül nagymértékben romolhat a helyzet. Vidékről azt írtam korábban hogy még van benne potenciál, te azt írtad már fent vannak az árak. Körbenézve, megszemlélve egy környéket, árakat vizsgálva belátom tévedtem neked volt igazad. A jelentős méretékű emelkedés már megvolt. Sajnos eddig nem vezettem olyan táblázatot mint mások. Egy agglo sztori: Felkerült egy ingatlan 35-el. 1 napon belül már 42-nél jár a licit. Gyakorlatilag itt 60 alatt semmi nincs mindent megvettek már csak a "vége" maradt. Következtetés: Elérkeztünk a kínálat és a vásálások határához és csak az "akciós" vételek jönnek létre. Ekkora hitelt már nem akarnak felvenni ezért a 60 millás kategória beállt, alacsonyabb árfekvésben pedig megszünt a kínálat.
Vasárnapi érdekesség, illetve egy kis olvasmány Weis István A mai magyar társadalom (1932) című munkája: http://mtda.hu/books/weis_istvan_mai_magyar_tarsadalom.pdf Nem kell az egészet végigolvasni (bár érdemes), elég kezdetnek a 66. oldaltól a fővárosra vonatkozó fejezetet végigolvasni. Szólj, ha találtál benne olyat, ami ne lett volna igaz 1890-ben, 1970-ben vagy 2020-ban. Nem hiszek a teljes rehabilitációban (eleve hülye a kifejezés, azoknak a környékeknek, amiket rehabilitációs jelzővel illetnek ez a természetes állapota, nem rehabilitációra várnak, hanem újrapozicionálásra), nem hiszek a gyökeres változásokban sem, de az eleve elrendeltetésben sem. Inkább a magyar társadalom lomhaságában, tehetetlenségében.
Ez kicsit olyan mint az osztályoknál, egy zűrös gyerek képes tönkretenni a közösséget. Itt is jócskán akad még nagyon lepusztult épület, teljes rehab esetén nyilván más lehet a helyzet. De arra mondanék legalább 10 évet. Ízlések és pofonok, de pl. amióta megépült a Corvin negyed, nekem úgy tűnik, hogy iszonyatos a zsúfoltság. Egyetemistáknak persze elsőrangú lehet, csak ahhoz meg igen drága. Régen valahogy szimpatikusabb volt, dacára a szétlőtt házaknak, meg a nagyszámú kisebbségnek. Ez persze szigorúan szvsz.
Bőven Tarlós Pista bácsi házmesterkedése idejében kezdődött a Jászai és a Szt István zombisodása, semmi sem történt már akkor sem. Ez nagyjából Budapest vés a Hungarian Fairy Tale velejárója, úgy tűnik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link