Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Értem. de a logikád szerint enni is felesleges. Illetőleg szoritkozni kellene a legkevésbé drágára. Egy kis száraz zsemle hideg vizzel. (Tulajdonképpen azon is buksz, de mégis relative kevsebbet.)
Gyüjtögettem és vártam a lehetőséget, hogy a 2. kerültben találjak egy jó lakást, ami meg is történt! Viszont a már említett okok miatt néhány év múlva továbblépnék!
Nem is úgy értettem, csak arra utaltam, hogy nagyon vegyes a lakosság összetétele! Pont fordítva gondolom, egyedül maradt idős nyugdíjasok laknak marha nagy lakásokban, és kirobbantani sem lehet onnan Őket....
Tele van az V. ker. is nyugdíjasokkal, és "bent ragadt" kispénzüekkel! Elég csak kisétálni a Szent István térre és felnézni az épületekre, mindig láthatók "kriptaszökevények" az erkélyeken!
Mindig is imádtam Lipótvárost, nekem nagyon más volt mint a többi belső kerületi városrész! Amikor odaköltöztem egy kutyaszaros lepukkant környék volt, az ottlétem alatt a "Rogán korszakban" kapta vissza régi fényét.... Most is el tudnám képzelni ott az életemet, (nyilván nagyobban), de a család hallani sem akar róla...
ismerős a szitu. főiskola majd egyetem mellett már végig meló (saját ev-ben). 3-szorosát kerestem akkoriban az akkori átlagfizunak. 1. lakás kiadásával 1999-ben kezdtem. az sem ma volt.
Két gyerekágy a szobában, a galérián a nejemmel, hidd el az nyomor volt! Kb. fél éves volt a kisebbik gyermekem, amikor elköltöztúnk! Feleségemnek akkor volt epeköve, mentő jött érte, hát a megtösök arcára minden rajta volt mit gondolnak.... De nincs ezzel semmi gond, mi (leginkább én) választottuk!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link